5-bedroom villa in Altea

En Espagne, les frais de notaire représentent environ 0,6–0,8 % du prix, les impôts de mutation 6–7 % selon la région, et les frais d'agence immobilière entre 3 et 5 %. Pour un achat de 1,8 million d'euros à Altea, comptez au total près de 200 000–250 000 euros supplémentaires. Un notaire local et un abogado (avocat) sont recommandés pour sécuriser la transaction.

Altea offre un équilibre : le centre historique conserve un charme bohème avec galeries d'art et petits restaurants, tandis que les quartiers résidentiels comme celui-ci restent tranquilles. Vous trouvez commerces, pharmacies et restaurants à proximité sans la congestion touristique de Benidorm. L'atmosphère est cosmopolite mais enracinée, fréquentée par des retraités, des travailleurs en télétravail et des familles cherchant une vie côtière sans agitation.

Cinq chambres et six salles de bains permettent d'accueillir famille étendue ou locataires ; le terrain de 1208 m² donne une vraie intimité sans surcharge d'entretien. À ce prix, sur la Costa Blanca, c'est une configuration rare. Le marché secondaire pour ce profil reste solide tant à la vente qu'à la location.

Les ressortissants nordiques résidents en Espagne bénéficient du statut de résident fiscal après 183 jours présents. Les non-résidents paient moins d'impôts fonciers et d'impôt sur les revenus locatifs s'ils déclarent correctement. Un conseiller fiscal espagnol clarifiera votre situation ; les régimes diffèrent selon que vous vendez, louez ou habitez.

Avec cinq chambres, un rendement de 4–5,5 % brut est réaliste pour une location saisonnière (mai–septembre surtout). Les coûts d'entretien, taxes et assurance réduisent le bénéfice net à 2–3 %. Altea, moins saturée que Benidorm, garde une clientèle fidèle et des tarifs nuit stables ; investir sur du long terme locatif est envisageable.