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san pedro del pinatar · Villa

3-bedroom villa in San Pedro del Pinatar

€489,000

3 bed · 3 bath · 151.5 m²

À vendre · Référence: R4813207U137824

NeufPiscine
Villa in San Pedro Del Pinatar — image 1
1 / 25
Chambres
3
Salles de bain
3
Surface habitable
151.5 m²
Surface du terrain
173.06 m²
Piscine
Oui

Description

Cette villa de 151,5 m² sur un terrain de 173 m² offre une configuration pratique de 3 chambres et 3 salles de bains, idéale pour une résidence principale ou secondaire. La maison dispose d'une piscine privée, élément apprécié dans la région pour les mois chauds. Orientée sud-ouest, elle bénéficie de lumière naturelle généreuse l'après-midi et en fin de journée. À San Pedro Del Pinatar, vous êtes à 5 minutes de marche des plages de la lagune et à proximité directe des restaurants locaux et des commerces de proximité. L'espace est efficacement distribué, avec des pièces de bonne taille sans superflu.

La vie quotidienne à San Pedro Del Pinatar se distingue par son rythme tranquille, à l'écart de l'agitation des stations balnéaires côtières. Le village accueille une population stable de résidents permanents et saisonniers, avec des restaurants familiaux le long de la promenade où se rassemblent les locaux. Les plages ici sont moins fréquentées que celles de Torrevieja ou Alicante, et les eaux calmes de la lagune conviennent parfaitement à la baignade en famille. Vous trouverez un supermarché Mercadona, une pharmacie, une clinique médicale et des services administratifs basiques sans besoin de vous déplacer.

San Pedro Del Pinatar attire les acheteurs scandinaves et d'Europe du Nord en raison de son coût abordable comparé aux zones côtières plus célèbres, et de son climat ensoleillé toute l'année. L'aéroport d'Alicante est à 50 km environ (45 minutes en voiture), facilitant les connexions depuis la Scandinavie. Le secteur locatif saisonnier fonctionne bien ici, particulièrement de juin à septembre, avec une demande stable de touristes cherchant une alternative plus calme aux grandes stations. À ce prix et cette taille, la villa offre un bon rapport entre investissement initial et rentabilité potentielle.

Pourquoi ce bien ?

  • 1Piscine privée — idéale pour profiter des plus de 300 jours de soleil espagnol par an
  • 2Neuf — normes modernes, faible entretien, garantie de construction de 10 ans

Questions fréquentes

Quels sont les frais d'achat courants pour une propriété à San Pedro Del Pinatar ?+

Les frais de notaire (impuestos de transmisiones) s'élèvent environ 6 % du prix en Région de Murcia. Ajoutez les frais d'enregistrement et d'inspection du cadastre (100-200 €). Si vous financez par crédit hypothécaire, budget les frais d'hypothèque (400-600 €). Un avocat n'est pas obligatoire mais recommandé pour 300-500 €.

À quoi ressemble la vie quotidienne à San Pedro Del Pinatar ?+

C'est un village côtier modéré et français, avec une forte présence de résidents permanents belges, français et scandinaves. Les routines tournent autour de la plage, des restaurants locaux et des services essentiels à pied ou en courte voiture. L'atmosphère est décontractée, loin du tourisme de masse des grandes stations.

Une villa de 3 chambres à ce prix — est-ce un bon achat à San Pedro Del Pinatar ?+

Oui. À 489 000 €, vous accédez à une propriété avec piscine privée et terrain dans une zone stable, sans prix gonflés artificiellement. Les villas comparables à Torrevieja ou sur la Costa Blanca nord coûtent 100 000 à 150 000 € de plus pour des avantages géographiques similaires.

Comment fonctionne l'année fiscale et les impôts pour un acheteur scandinave ?+

Avec une résidence secondaire, vous devez demander un N.I.E. (numéro d'identification espagnol) et déclarer la propriété auprès du cadastre. Les résidents non-UE paient l'impôt sur le patrimoine (0,4 % environ) mais ce taux varie selon votre situation. Consultez un asesor fiscal local avant l'achat pour clarifier vos obligations.

Quel est le potentiel de location saisonnière pour cette villa ?+

San Pedro Del Pinatar fonctionne bien en location courte durée, surtout juin à septembre. Une villa 3 chambres peut générer 800-1200 € par semaine en haute saison. La gestion peut être assurée par une agence locale, prenant typiquement 25-30 % de la réservation.

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Commodités à proximité

Plage
~2–5 km
Aéroport d'Alicante
~45–60 km
Supermarché
~1 km
Terrain de golf
~10 km
Hôpital / Clinique
~15 km

Distances approximatives.

Emplacement

Référence: R4813207U137824

€489,000

Villa in San Pedro Del Pinatar

san pedro del pinatar, San Pedro del Pinatar Centro

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Points forts

  • Neuf
  • Piscine

Aperçu de l'investissement

Rendement locatif estimé4–6.5%
Loyer annuel estimé€20,000–€32,000
Haute saisonJuin–Septembre

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€489,000

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