Art de vivre · 10 min
Prendre sa retraite en Espagne : le guide complet pour les Français
1 June 2026 · Hansson & Hertzell
Retraite au soleil, coût de la vie réduit, santé publique de qualité — l'Espagne attire des milliers de retraités français chaque année. Voici tout ce qu'il faut savoir.
Chaque année, des milliers de Français franchissent les Pyrénées non pas pour les vacances, mais pour s'y installer définitivement. La Costa Blanca, avec son ensoleillement de plus de 300 jours par an, son coût de la vie attractif et sa communauté francophone bien établie, figure parmi les destinations préférées des retraités français en Espagne.
Pourquoi l'Espagne plutôt que la France ?
Les raisons sont multiples et souvent décisives. Un appartement en bord de mer sur la Costa Blanca coûte en moyenne 30 à 40 % moins cher qu'un bien équivalent sur la Côte d'Azur. Les charges de copropriété, l'électricité et les courses du quotidien sont également plus abordables. Sur le plan climatique, les hivers doux (15 à 18°C en janvier) et les étés chauds (30 à 35°C) séduisent ceux qui fuient les rigueurs de l'hiver français.
Le statut fiscal : ce que vous devez absolument savoir
La fiscalité est la première préoccupation des retraités français qui s'installent en Espagne. Si vous passez plus de 183 jours par an en Espagne, vous devenez résident fiscal espagnol. Cela a des implications directes sur la façon dont vos revenus, y compris votre pension, sont imposés.
En vertu de la convention fiscale franco-espagnole, les pensions privées et les pensions des salariés du secteur privé sont en général imposables en Espagne une fois que vous y êtes résident. Les pensions versées par l'État français (fonctionnaires, militaires, etc.) restent en revanche imposables en France.
L'impôt sur le revenu espagnol (IRPF) est progressif, avec des taux qui varient selon les communautés autonomes. En Valence, qui couvre la Costa Blanca, les taux sont compétitifs. Pour une pension mensuelle de 2 000 €, la charge fiscale est souvent inférieure à ce qu'elle serait en France.
La sécurité sociale : l'accord franco-espagnol
La question de la santé est centrale pour les retraités. La bonne nouvelle : en tant que retraité de l'Assurance Maladie française, vous avez droit à la couverture de la Sécurité Sociale espagnole via le formulaire S1 (ou E121 dans l'ancienne nomenclature). Ce document, délivré par la CPAM, vous permet d'accéder aux soins espagnols aux mêmes conditions que les ressortissants espagnols.
Le système de santé espagnol est reconnu pour sa qualité, notamment dans les grandes villes et zones côtières où la présence d'expatriés a favorisé le développement de structures médicales multilingues.
Les formalités administratives
S'installer durablement en Espagne nécessite l'obtention d'un Número de Identidad de Extranjero (NIE), indispensable pour toute démarche administrative, fiscale ou immobilière. Vous devrez également vous inscrire au Registro Central de Extranjeros et, si vous restez plus de 183 jours, déclarer votre résidence fiscale.
La démarche est plus simple depuis le Brexit pour les citoyens européens comme les Français : pas de visa ni de permis de séjour requis, juste une inscription auprès des autorités locales.
Choisir sa ville sur la Costa Blanca
Torrevieja est la ville la plus fréquentée par les Français, avec une communauté francophone active et des prix très accessibles. Orihuela Costa, Guardamar del Segura et Villamartín offrent un cadre résidentiel calme avec de nombreuses infrastructures.
Pour ceux qui recherchent plus de vie culturelle et d'animations, Alicante ville propose une offre urbaine complète tout en restant accessible. Dénia et Jávea, dans la partie nord de la Costa Blanca, séduisent par leur cadre naturel et leur atmosphère plus authentique.
Budget type pour un couple de retraités
Un couple de retraités français peut vivre confortablement sur la Costa Blanca avec 2 000 à 2 500 € par mois pour un appartement en copropriété. Voici une estimation des postes de dépenses :
- Loyer ou charges de copropriété : 400 à 700 €
- Alimentation : 400 à 500 €
- Transports : 100 à 150 €
- Santé et médicaments : 100 à 200 €
- Loisirs et sorties : 300 à 400 €
- Divers : 200 à 300 €
Si vous êtes propriétaire, vos dépenses mensuelles courantes seront sensiblement inférieures à celles d'un locataire.
Guides associés
Si vous êtes en cours d'achat, ces guides approfondissent les sujets connexes :
- Santé en Espagne : tout ce que les expatriés français doivent savoir
- Ouvrir un compte bancaire en Espagne : guide pour les acheteurs français
- Fiscalité de l'achat immobilier en Espagne : guide pour les acheteurs français 2026
- Immobilier à Orihuela Costa : le guide complet pour acheteurs (2026)
Parcourez nos biens actuels sur la Costa Blanca ou contactez-nous.
Les frais au-delà du prix d'achat
Comptez 9–13% au-dessus du prix pour de l'ancien. L'impôt de transmission ITP a été abaissé le 1er juin 2026 de 10% à 9% dans toute la région de Valence.
| Poste de coût | Taux / montant |
|---|---|
| ITP (depuis le 1er juin 2026) | 9% du prix d'achat |
| Notaire | 700 – 1 500 € |
| Registre foncier | 500 – 1 000 € |
| Avocat | env. 1% (min. 1 500 €) |
| Expertise (si financement) | 300 – 500 € |
| Neuf au lieu de l'ITP | TVA 10% + AJD env. 1,5% |
Dans notre portefeuille
Clés en main sur la Costa Blanca
Programmes neufs livrés, avec garanties — rien à rénover, aucune attente.
Avileses · 1 - 3 ch.
Edificio Nuestra Señora del Carmen
à partir de €82 000
L'Alfás del Pi · 1 - 3 ch.
THE COMM Senior Living
à partir de €149 000
Algorfa · 1 - 3 ch.
La Vista Algorfa
à partir de €158 202
Torrevieja · 0 ch.
Apartments Palangre Beach
à partir de €160 000
Hondón de las Nieves · 1 - 3 ch.
Edificio Cierna
à partir de €175 000
Hondón de las Nieves · 2 - 3 ch.
Vineyard Views
à partir de €185 000
