3-sovrum villa i Cartagena

2 490 000 €

3 bed · 3 bath · 261 m²

Till salu · Referens: R5439598U248758

NybyggePoolLyx

1 / 7

Sovrum

Badrum

Byggd yta

261 m²

Tomtstorlek

1045 m²

Pool

Beskrivning

Denna villa i Cartagena erbjuder en väl genomtänkt layout på 261 kvadratmeter över ett 1045 kvadratmeter stort privat område. Tre sovrum och tre badrum möjliggör flexibel användning — hemmakontor, gästkvarter eller investeringsfastighet. Huset är orienterat för dagljus genom södergränsade gemensamma ytor, med en privat pool som blir naturlig mittpunkt för året runt-användning i Murcias varma klimat. Fasaden är väl underhållen, och layouten minimerar slösa på tomtyta samtidigt som den ger avskildhet från grannarna.

Cartagena är ingen typisk strandort för turister. Det är en arbetstätning med 200 000 invånare, ett militärt marinhistoria och en blandad demografi där lokala familjer fortfarande styr karaktären. Restauranger och barer ligger inom gångavstånd eller kort körning — aldrig någon kunstig « old town » känsla, utan genuine spanska kvarter med historia. Stranden Playa Peñas Blancas ligger fem kilometer västerut; närmare än du förväntar men långt nog bort för att området förblir lugnt. Du handlar dagligt på lokala marknader, inte på turistiska chains.

Cartagena lockar köpare som söker substans framför märke. Fastighetspriserna är 40-50 procent lägre än på Costa del Sol eller Costa Blanca norra, vilket gör denna villa tillgänglig för seriösa köpare. Hyresintäkter från korttidsboende är möjliga — flera nordiska äger liknande fastigheter här — men marknaden är mindre väletablerad än i Valencia eller Alicante. Murcia Airport ligger 45 minuter norr ut. Spaniens sjunde största stad erbjuder full servicenivå: sjukhus, advokater, privatskolor, samtidigt som det italienska tempot fortfarande dominerar.

Varför den här fastigheten?

1Privat pool — ideal för det spanska klimatet med 300 soldagar per år
2261 m² boendeyta — generöst utrymme för permanent boende eller semesterhyra
3Privat trädgård på 1045 m² tomt — utrymme, avskildhet och odlingsmöjligheter
4Nybyggt — modern standard, låga underhållskostnader, 10 års bygggaranti

Vanliga frågor

Vilka är kostnaderna vid köp av villa i Cartagena?+

Köparens omkostnader ligger runt 8-10 procent av köpeskillingen: fastighetsskatt (~0,4 %), lagfart, advokat och notarie. Du behöver NIE-nummer (skattebeteckning) och ett spanskt bankkonto. Processen från godkänd offert till nyckelöverlämnande tar typiskt 6-8 veckor.

Hur är det att bo i Cartagena året runt?+

Cartagena är en funktionell medelhavstad med 300+ soldagar årligen. Sommaren är het och marin vind minskar värmen vid kusten. Höst och vår är ideala. Invånarna är främmande för turistmentalitet — detta är en arbetare stad med sin egen rytm, vilket många nordiska uppskattar.

Varför denna prisnivå för en villa i södra Spanien?+

Cartagena ligger utanför de övervärderade kustbanden. Fastighetsmarknaden här är mindre spekulativ än i välkända Resort-områden. Därför får du mer kvadratmeter för pengarna, utan att ge upp kvalitet eller läge. Det är inte slumpen att lokala köpare ofta gör samma val.

Är det enkelt för svenska köpare att äga här?+

Ja. Du behöver inget uppehållstillstånd för att köpa fastighet i Spanien. Många svenskar använder ett spanskt AB eller personligt namn — din advokat guidar genom detta. Bankfinansiering är ofta möjlig upp till 60-70 procent av värdet.

Kan jag hyra ut villas i Cartagena?+

Ja, men marknaden är annorlunda än norr på Costa Blanca. Korttidshyra (Airbnb-liknande) är lagligt men kräver registrering och ibland att området tillåter det. Långtidshyra till lokaler eller expats är mer etablerad och ger 4-6 procent årlig avkastning. Fråga din fastighetsmäklare om detta specifika område tillåter korttidshyra.

Baserat på verkliga notariepriser

Få en gratis marknadsanalysrapport

Benchmarkad mot vad köpare faktiskt betalade hos notarien — inte begärt pris. Vi skapar en anpassad rapport om liknande fastigheter i dina intresseområden.