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Spanisches Bankkonto eröffnen als Ausländer: Schritt-für-Schritt-Anleitung

1 June 2026 · Hansson & Hertzell

Ohne spanisches Bankkonto kein Immobilienkauf in Spanien. Welche Banken Nichtresidenten akzeptieren, welche Unterlagen Sie brauchen und wie es auch aus Deutschland funktioniert.

Wenn Sie in Spanien eine Immobilie kaufen, ist ein spanisches Bankkonto keine Option — es ist Pflicht. Der Notar verlangt die Zahlung von einem spanischen Konto. Ihre NIE (Steuernummer) ist damit verknüpft. Alle Daueraufträge für Nebenkosten, Gemeinschaftsgebühren und lokale Steuern laufen darüber.

Je früher Sie das Konto eröffnen, desto reibungsloser verläuft der Kaufprozess. Viele Käufer unterschätzen den zeitlichen Aufwand — planen Sie mindestens 2–4 Wochen vor dem angestrebten Kauftermin ein.

Nichtresidenten- vs. Residentenkonto

Spanische Banken unterscheiden zwischen Resident- und Nichtresidentenkonten. Als Nichtresident (weniger als 183 Tage pro Jahr in Spanien) eröffnen Sie ein Cuenta no Residente. Sobald Sie die steuerliche Residenz in Spanien begründen — typischerweise nach mehr als 183 Tagen pro Jahr — wechseln Sie zu einem normalen Residentenkonto.

Nichtresidentenkonten haben etwas höhere Dokumentationsanforderungen und manchmal höhere Gebühren, funktionieren aber für Immobilienkäufe identisch.

Welche Banken eignen sich für Ausländer?

Sabadell Besonders empfohlen für internationale Immobilienkäufer. Filialen in den wichtigsten Küstenorten an der Costa Blanca. Englischsprachiges Personal in den meisten Küstenfilialen. Gutes Online-Banking. Dedizierte Internationalabteilungen in Alicante, Benidorm und Torrevieja.

BBVA Eine der zwei größten spanischen Banken. Robuste internationale Abteilung, gutes Online-Banking und englischsprachige App. Konto für Nichtresidenten problemlos eröffenbar mit Termin online buchbar.

Caixabank Größte Retailbank Spaniens. Exzellente App und großes Filialnetz. Nichtresidentenkonten verfügbar, manchmal bürokratischer als Sabadell.

Unicaja Beliebt an der nördlichen Costa Blanca. Weniger internationales Know-how, dafür oft niedrigere Gebühren.

Wise / N26 (digitale Alternativen) Für kleinere Beträge und schnelle Überweisungen gut geeignet. Für einen Immobilienkauf brauchen Sie jedoch ein ordentliches spanisches Bankkonto — digitale Banken erfüllen die Notaranforderungen nicht.

Erforderliche Unterlagen

Sie benötigen folgende Dokumente in der Filiale:

• Gültiger Reisepass (kein Führerschein — muss Reisepass sein)
• NIE-Nummer (Número de Identificación de Extranjero) — Ihre spanische Steuernummer
• Nachweis des Nichtresidentenstatus — Bescheinigung des spanischen Konsulats oder eine von einem spanischen Notar ausgestellte Erklärung. Einige Banken akzeptieren eine einfache eigenhändige Erklärung.
• Adressnachweis aus dem Heimatland — aktuelle Strom-/Gasrechnung oder Kontoauszug (meist der letzten 3 Monate)
• Einkommens- oder Beschäftigungsnachweis — Gehaltsabrechnungen, Steuerbescheid, Rentennachweis oder Ähnliches

Einige Banken fordern zusätzlich:

• Empfehlungsschreiben Ihrer Hausbank
• Nachweis des Verwendungszwecks (Kaufabsichtsschreiben Ihres Anwalts ist hilfreich)

Die Anforderungen variieren leicht je nach Bank und Filiale. Rufen Sie vorab an und bestätigen Sie die genauen Unterlagen.

Benötigen Sie zuerst eine NIE?

Ja. Die meisten Banken eröffnen ohne NIE kein Konto. Die NIE ist eine einfache Steuernummer, ausgestellt von der spanischen Polizei — Ihr Anwalt kann sie mit einer Vollmacht beantragen, oder Sie beantragen sie direkt beim spanischen Konsulat in Deutschland (oft 4–8 Wochen Wartezeit) oder beim Ausländeramt in Spanien (mit Termin, oft 2–6 Wochen).

Beantragen Sie die NIE frühzeitig — idealerweise bevor Sie ein verbindliches Angebot machen. Sie wird für den Kaufvertrag, das Bankkonto und alle Steuerzahlungen benötigt.

Konto aus Deutschland eröffnen

Einige Banken — insbesondere Sabadell, BBVA und Caixabank — erlauben es Nichtresidenten, den Kontoeröffnungsprozess online oder über einen Anwalt mit Vollmacht zu beginnen. Sie laden Ihre Unterlagen digital hoch, und das Konto wird vorläufig eröffnet. Anschließend müssen Sie innerhalb einer bestimmten Frist persönlich eine Filiale in Spanien aufsuchen.

Ihr spanischer Immobilienanwalt kann das Konto auch in Ihrem Namen über eine notarielle Vollmacht (Poder Notarial) eröffnen. Das ist praktisch, wenn Sie das Konto vor Ihrem ersten Spanienbesuch bereit haben möchten.

Gebühren und Kosten

Nichtresidentenkonten haben typischerweise:

• Monatliche Kontoführungsgebühr: 3–12 €/Monat (oft erlassen bei Mindestguthaben oder Lastschrift)
• Überweisungsgebühren: SEPA-Eingangszahlungen aus der EU sind kostenlos. Nicht-SEPA-Überweisungen (z.B. aus Deutschland bei Nicht-EU-Banken — unwahrscheinlich) können kleine Gebühren haben.
• Geldautomaten: Kostenlos an eigenen Automaten; 1,50–3 €/Abhebung bei fremden Automaten

Vergleichen Sie Gebühren vor der Entscheidung. Bei einem Kaufpreis von 200.000–500.000 €+ ist der Unterschied in den Bankgebühren marginal — priorisieren Sie die Bank mit dem besten deutschsprachigen oder englischsprachigen Service.

Daueraufträge einrichten

Nach der Kontoeröffnung und dem Kaufabschluss richten Sie Daueraufträge ein für:

• Gemeinschaftsgebühren (Cuota de Comunidad)
• IBI (lokale Grundsteuer)
• Wasser (Agua)
• Strom (Luz)
• Internet

Ihr Anwalt oder Immobilienverwalter kann dabei helfen. Stellen Sie sicher, dass immer ausreichend Guthaben vorhanden ist — spanische Banken warnen nicht immer vor einer abgelehnten Lastschrift.

Größere Überweisungen nach Spanien

Sobald das Konto offen ist, überweisen Sie die Kaufmittel. Große Überweisungen (über 10.000 €) unterliegen Geldwäscheschutzvorschriften — Ihr spanischer Anwalt und Ihre Bank werden Sie durch die erforderlichen Dokumente führen. Nutzen Sie für die eigentliche Überweisung einen Devisenspezialist statt Ihrer deutschen Hausbank (typischerweise 1,5–2,5 % besserer Kurs — bei 300.000 € macht das bis zu 7.500 € Unterschied).