Legal e impuestos · 7 min de lectura
Licencia turística 2026: cómo funciona el registro de viviendas turísticas en la Costa Blanca
8 February 2024 · Hansson & Hertzell
La licencia turística en la Comunitat Valenciana: qué viviendas cuentan, registro, informe municipal, aprobación de la comunidad, requisitos técnicos, registro de huéspedes, impuestos y multas. Actualizado en octubre de 2026.
¿Estás pensando en comprar una vivienda en la Costa Blanca y alquilarla a turistas? Entonces necesitas conocer las normas sobre viviendas turísticas, lo que casi todo el mundo llama la licencia turística. Esta guía recoge las normas de la Comunitat Valenciana, donde se encuentra la Costa Blanca, tal y como están en octubre de 2026.
Esto es información general, no asesoramiento jurídico. Las normas cambian a menudo, así que consulta siempre con un abogado o un gestor antes de comprar para alquilar.
1. ¿Qué es la licencia turística?
Una vivienda turística (vivienda de uso turístico, VUT) es una vivienda que se alquila a turistas a cambio de un precio. En la Comunitat Valenciana se registra presentando una declaración responsable ante el Registro de Turismo de la Comunitat Valenciana. A continuación recibes un número de registro que debe figurar en toda la publicidad, también en Airbnb y Booking.com, junto con la ubicación exacta de la vivienda.
2. ¿Qué viviendas se consideran turísticas?
Según la ley valenciana de turismo (Ley 15/2018, modificada por el Decreto-ley 9/2024), una vivienda es turística cuando:
- se cede la vivienda completa, lista para usar;
- se alquila a cambio de un precio con fines turísticos;
- el mismo huésped no se aloja más de 10 noches seguidas.
Se presume la finalidad turística si la vivienda se comercializa a través de canales turísticos, por ejemplo por internet. Los alquileres de 11 días o más no son alquileres turísticos, y el alquiler por habitaciones está prohibido.
3. ¿Particular o empresa?
Las normas se aplican por igual a propietarios particulares y a empresas. Según la autoridad autonómica de turismo, quien tenga cinco o más viviendas turísticas se considera empresa gestora. Cada vivienda tiene un único titular registrado.
4. ¿Cómo se obtiene la licencia?
- El informe del ayuntamiento. Necesitas un informe favorable del ayuntamiento que confirme que el uso turístico es compatible con el planeamiento urbanístico (informe de compatibilidad urbanística). En Torrevieja lo emite el ayuntamiento previo pago de una tasa.
- La aprobación de los vecinos. Desde el 3 de abril de 2025, en un edificio con comunidad de propietarios necesitas la aprobación previa y expresa de la comunidad. Tres quintas partes de los propietarios y de las cuotas de participación pueden aprobar, limitar o prohibir el alquiler turístico.
- Una declaración por internet. La solicitud se presenta por vía electrónica ante el Registro de Turismo de la Comunitat Valenciana, con la referencia catastral única de la vivienda.
- Vigencia. La inscripción dura cinco años y debe renovarse en el mes anterior a su vencimiento. Las viviendas inscritas antes del 8 de agosto de 2024 deben renovarse a más tardar el 8 de agosto de 2029.
- Nuevo propietario. Si compras una vivienda que ya tiene licencia, debes presentar una nueva declaración con un nuevo informe municipal. La licencia no se transmite automáticamente con la venta.
5. Requisitos técnicos
Entre otras cosas, la vivienda debe contar con:
- licencia de ocupación (o equivalente) y certificado energético;
- seguro de responsabilidad civil;
- aire acondicionado y calefacción, al menos en el salón;
- internet y televisión;
- armario en cada dormitorio y lavadora;
- cocina con frigorífico, horno o microondas, extractor y plancha;
- botiquín e información sobre el centro médico más cercano;
- una lista visible de teléfonos de emergencia y una línea telefónica atendida las 24 horas;
- la placa roja oficial en la entrada con el número de registro, y hojas de reclamaciones.
Las cajas de llaves en la vía pública están prohibidas. Las viviendas inscritas antes del 8 de agosto de 2024 tienen hasta el 8 de agosto de 2029 para cumplir los nuevos requisitos.
6. Ya tengo la licencia: ¿y ahora qué?
Publicidad correcta. El número de registro y la ubicación de la vivienda deben aparecer en todos los anuncios.
Registro de huéspedes. Cada huésped debe comunicarse por vía electrónica al Ministerio del Interior a través del sistema SES.Hospedajes, en un plazo de 24 horas desde la reserva, la cancelación o la llegada.
Impuestos. Como propietario no residente pagas el Impuesto sobre la Renta de no Residentes (IRNR) por el alquiler: un 19 % si resides en la UE o el EEE, con gastos deducibles, y un 24 % en los demás casos, incluidos los residentes en el Reino Unido. A partir de las rentas de 2026, los ingresos por alquiler se declaran una vez al año con el Modelo 210, entre el 1 y el 20 de abril del año siguiente.
Multas. Alquilar o anunciar una vivienda turística sin estar inscrita es una infracción muy grave según la Ley 15/2018, con multas de 100.001 a 600.000 €. No incluir el número de registro en un anuncio es una infracción grave (de 10.001 a 100.000 €).
7. El registro estatal
Desde el 1 de julio de 2025, España exigía además un número de registro estatal para los alquileres de corta duración (Real Decreto 1312/2024). En mayo y junio de 2026, el Tribunal Supremo anuló las partes del decreto que creaban ese registro, tras los recursos presentados, entre otros, por la Comunitat Valenciana. Por tanto, en la Comunitat Valenciana lo que cuenta en los anuncios es el número de registro autonómico.
8. Torrevieja y Orihuela Costa
Los ayuntamientos de la Comunitat Valenciana pueden limitar el número de viviendas turísticas por edificio o por zona, y varios municipios de la Costa Blanca, entre ellos Alicante ciudad, Finestrat, Altea y Jávea, han suspendido en algún momento las nuevas inscripciones desde 2024. No hemos encontrado ninguna suspensión de este tipo en Torrevieja ni en Orihuela a fecha de octubre de 2026, pero comprueba siempre la situación en el municipio donde compres.
Preguntas frecuentes
¿Necesito licencia para alquilar mi vivienda en España?
Sí, si alquilas la vivienda completa a turistas por 10 noches o menos cada vez. Los alquileres de 11 días o más no son alquileres turísticos y se rigen por otras normas.
¿Puedo alquilar en Airbnb sin licencia?
No. El número de registro debe figurar en el anuncio, y anunciar una vivienda turística no inscrita puede acarrear multas elevadas.
¿Se transmite la licencia al comprar una vivienda?
No. En las compras realizadas desde el 8 de agosto de 2024, el nuevo propietario debe presentar una nueva declaración con un nuevo informe municipal.
¿Pueden mis vecinos impedir que alquile a turistas?
En un edificio con comunidad de propietarios, desde abril de 2025 necesitas la aprobación de la comunidad para empezar a alquilar a turistas.
¿Quieres ayuda?
Podemos ponerte en contacto con abogados y gestores que se encargan de la inscripción, y ayudarte a encontrar una vivienda donde sea posible el alquiler turístico. Contacta con nosotros.
Publicado por primera vez en febrero de 2024 (original en sueco), republicado y actualizado el 16 de octubre de 2026 conforme a las normas vigentes: la Ley 15/2018 modificada por el Decreto-ley 9/2024, el Decreto 10/2021, el Decreto 1/2022, la Ley de Propiedad Horizontal tras la Ley Orgánica 1/2025, el Real Decreto 933/2021, las sentencias del Tribunal Supremo de 2026 sobre el Real Decreto 1312/2024 y las normas fiscales para no residentes. El texto anterior se basaba en normas de 2018 que ya no están en vigor.
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