Market Update · 8 min
Costa Blanca Vastgoedmarkt — Lente 2026: Prijzen, Trends en Vooruitzichten
15 April 2026 · Hansson & Hertzell
De vastgoedmarkt aan de Costa Blanca laat in de lente van 2026 een sterke prestatie zien: internationale vraag op recordniveau, prijsstijgingen van 8–12%, en Torrevieja voert de transactiestatistieken aan.
De Costa Blanca vastgoedmarkt start de lente van 2026 in uitstekende conditie. De internationale vraag blijft historisch hoog, prijzen stijgen in een gezond tempo, en het aanbod van goed onderhouden woningen op aantrekkelijke locaties blijft krap.
Prijsontwikkeling 2025–2026
Costa Blanca Zuid (Torrevieja, Orihuela Costa, La Zenia)
Costa Blanca Zuid registreerde in 2025 een prijsstijging van 9–13% op jaarbasis — een van de sterkste groeicijfers aan de gehele Spaanse kust.
Actuele gemiddelde prijzen voor bestaande woningen:
- Appartementen met 2 slaapkamers: €130.000–€200.000 (goede staat, niet centrale ligging) tot €180.000–€260.000 (zeezicht, gerenoveerd, urbanisatie met zwembad)
- Villa's met 3+ slaapkamers: €280.000–€500.000 voor vrijstaande villa's in Orihuela Costa en Ciudad Quesada
De prijs per vierkante meter (bebouwde oppervlakte) ligt afhankelijk van locatie en staat op €1.200–€2.000.
Costa Blanca Noord (Jávea, Moraira, Altea, Calpe)
Het noorden ontwikkelde zich nog dynamischer: 10–15% groei op toplocaties zoals Jávea en Moraira.
Gemiddelde prijzen:
- Appartementen: €250.000–€450.000 voor 2-slaapkamer appartementen nabij het strand
- Villa's: €500.000–€2.000.000 afhankelijk van ligging, grootte en zeezicht
Nederlandse kopers zijn bijzonder actief in het hogere segment van de markt.
Internationale Kopers: Nederlanders in de Top 5
Volgens het Colegio de Registradores was de provincie Alicante in 2025 opnieuw de Spaanse provincie met het hoogste aandeel internationale kopers.
Herkomst van buitenlandse kopers (provincie Alicante, 2024–2025):
- Groot-Brittannië: ~18%
- Duitsland: ~11%
- Nederland: ~9% (stijgende trend)
- Frankrijk: ~7%
- België: ~6%
- Scandinavische landen: ~12%
Nederlandse kopers zijn goed voor bijna 1 op de 10 buitenlandse transacties — een aandeel dat de afgelopen vijf jaar gestaag is gegroeid.
Aanbodschaarste: Goed Onderhouden Woningen Schaars
Een van de dominante thema's op de markt in de lente van 2026 is het tekort aan goed onderhouden, correct geprijsde woningen op aantrekkelijke locaties.
Woningen die aan de volgende criteria voldoen, worden doorgaans binnen 2–6 weken na introductie op de markt verkocht:
- Gerenoveerde of goed onderhouden staat
- Zeezicht of strandnabijheid (minder dan 500m)
- Correcte prijsstelling (binnen de marktbandbreedte)
- Volledig uitgeruste gemeenschap (zwembad, tuin, parkeerplaats)
Overprijsde of renovatieplichtige woningen blijven aanzienlijk langer op de markt — in sommige gevallen 3–9 maanden.
Huurmarkt: Sterke Vraag, Stijgende Prijzen
Korte termijnverhuur (vakantieverhuur):
- Bezettingsgraden in het hoogseizoen (juli–augustus): 80–90%
- Wekelijkse tarieven voor een 2-slaapkamer appartement in Torrevieja: €800–€1.400
- Bruto jaarrendement bij 65% bezetting: 5–8%
Lange termijnverhuur:
- Huurprijzen voor 2-slaapkamer appartementen: €600–€900/maand (Torrevieja), €900–€1.400/maand (Costa Blanca Noord)
- Sterke vraag van goedbetaalde langetermijnhuurders (telewerkers, gepensioneerden)
Hypotheekmarkt en Financiering
De Europese Centrale Bank verlaagde de rente in de tweede helft van 2024, waardoor hypotheekfinanciering voor kopers die deelfinanciering in Spanje wensen aantrekkelijker is geworden.
Actuele hypotheekvoorwaarden (niet-ingezetenen, 2026):
- Loan-to-value: doorgaans 60–70% van de laagste waarde uit aankoopprijs of taxatierapport
- Variabele rente: Euribor + 0,8–1,5%
- Vaste rente: 3,2–4,5% voor 10–25 jaar
Vooruitzichten voor de Rest van 2026
Prijzen: We verwachten een voortzetting van de gematigde groei van 6–10% voor 2026 als geheel. Een prijscorrectie is bij de huidige aanbodssituatie en vraagkracht niet in zicht.
Aanbevelingen voor 2026: Het huidige moment is gunstig voor kopers met een duidelijk budget en specifieke zoekcriteria. Goed geprijsde woningen op aantrekkelijke locaties worden ook in het voorjaar snel verkocht.
Hansson & Hertzell volgt de markt dagelijks en kan u voor uw specifiek budget en uw eisen een bijgewerkte marktbeoordeling geven. Neem contact met ons op voor een gratis eerste consult.
