Buying Guide · 9 min read

Bestaande woning of nieuwbouw aan de Costa Blanca? Een eerlijke vergelijking 2026

3 May 2026 · Hansson & Hertzell

Gevestigde locatie en directe oplevering versus moderne faciliteiten en garanties – we wegen de voor- en nadelen voor kopers aan de Costa Blanca.

# Bestaande woning of nieuwbouw aan de Costa Blanca? Een eerlijke vergelijking 2026

Dit is misschien wel de meest gestelde vraag van onze kopers. Er is geen eenduidig antwoord – het hangt af van uw prioriteiten. Maar we kunnen u een eerlijk en genuanceerd overzicht geven.

Prijsvergelijking

Nieuwbouw aan de Costa Blanca is doorgaans 15–25% duurder per vierkante meter dan vergelijkbare bestaande woningen in hetzelfde gebied.

Ligging – het grote voordeel van bestaande woningen

De beste locaties – direct aan zee, in historische stadscentra, met vrij zeezicht – zijn al bebouwd. Nieuwbouwprojecten moeten uitwijken naar nog niet ontwikkeld land, wat vaak betekent:

• Grotere afstand tot het strand of centrum
• Nog beperkte infrastructuur
• Aanhoudende bouwactiviteiten in de omgeving

Fiscaal verschil in detail

Voor een woning van €300.000:

• Bestaand: €27.000 ITP (9% vanaf juni 2026)
• Nieuwbouw: €34.500 (IVA 10% + AJD 1,5%)

Verschil: €7.500 – genoeg voor een complete keukenrenovatie.

Voor wie is wat geschikt?

Kies een bestaande woning als u:

• Een gevestigde locatie wilt (strandnabij, stadscentrum)
• Spoedig wilt inhuizen
• Karakter en charme waardeert
• Bereid bent om eventueel te renoveren

Kies [nieuwbouw](/nl/properties?type=new-build) als u:

• Moderne voorzieningen en energiezuinigheid prioriteert
• 1–2 jaar kunt wachten op oplevering
• Volledige bouwgaranties wilt
• Keuken en afwerking zelf wilt bepalen

Hansson & Hertzell – specialisten in bestaande woningen

Wij concentreren ons op de tweedehandsmarkt langs de gehele Costa Blanca, maar kunnen u ook begeleiden bij nieuwbouw en helpen de juiste keuze te maken. Neem contact op.

Veelgestelde vragen: Bestaande woning vs. nieuwbouw aan de Costa Blanca

Wat is het belangrijkste verschil tussen bestaand en nieuwbouw in Spanje?

Bestaande woningen bieden directe beschikbaarheid en vaak lagere aankoopprijzen, maar vereisen grondige juridische controle. Nieuwbouw overtuigt met moderne specificaties, energieprestaties en wettelijke garanties, maar vergt geduld: levertijden van 12–24 maanden zijn gebruikelijk en de financiële soliditeit van de projectontwikkelaar moet worden gecontroleerd.

Welke belastingen gelden voor bestaand en nieuwbouw?

Bestaand: ITP 9 % + notaris 1 % + kadaster 0,5 % + advocaat 1–1,5 % = ca. 12 % totaal. Nieuwbouw: IVA (btw) 10 % + AJD (zegelrecht) 1,5 % + advocaat 1 % = ca. 12,5 %. De belastingdruk is vergelijkbaar. Kies niet op fiscale gronden — kies op basis van uw wensen en situatie.

Welke wettelijke garanties krijg ik bij nieuwbouw?

Spaanse wet verplicht: 1 jaar voor cosmetische gebreken, 3 jaar voor installatie- en uitrustingsgebreken (elektra, sanitair), 10 jaar voor structurele gebreken. Bovendien moet de projectontwikkelaar bankgaranties stellen voor alle aanbetalingen tijdens de bouwfase — absoluut te controleren.

Wat zijn de risico's bij aankoop van een woning op plan (off-plan)?

Risico 1: faillissement van de ontwikkelaar → tegenmaatregel: bankgarantie (Seguro de Aval) eisen voor alle vooruitbetalingen. Risico 2: vertraging in oplevering → tegenmaatregel: contractuele schadevergoedingsclausule. Risico 3: afwijkingen van de bouwtekeningen → tegenmaatregel: gedetailleerde bouwbeschrijving in het contract. Een ervaren advocaat signaleert deze risico's.

Hoe ziet het typische betalingsplan bij nieuwbouw eruit?

Gebruikelijk bij off-plan: 10 % bij contractondertekening, verdere termijnen (10–15 %) bij bouwmijlpalen (fundering, ruwbouw, dak), tot slot 30–40 % bij sleuteloverdracht. Alle vooruitbetalingen dienen bankgegarandeerd te zijn. Hansson & Hertzells advocaten controleren dit voor elke koper.

Welke energieprestaties mag ik verwachten bij nieuwbouw in Spanje?

Nieuwbouw vanaf 2024 moet energieklasse A of B halen. Bestaande woningen zijn vaak D–G geclassificeerd. Het verschil is merkbaar in de energierekening: een energiezuinig appartement kan 30–50 % minder stroomkosten hebben. Hoge energieklassen verbeteren bovendien de verhuurbaarheid en de doorverkoopwaarde.

Kan ik bij nieuwbouw de afwerking meebepalem?

Ja — bij vroege aankoop kunt u vaak kiezen uit keuken, vloeren, badkamertegels en soms ook de indeling. Meerwerk wordt apart in rekening gebracht en is doorgaans duurder dan achteraf te laten verbouwen. Vraag vooraf precies wat de standaard omvat en wat optioneel is.

Welke rendementen bieden bestaand en nieuwbouw?

Nieuwbouw heeft historisch gezien sterkere prijsstijgingen laten zien tijdens de bouwperiode en de eerste jaren, met name bij goed gelegen projecten. Bestaand in centrale strandlocaties houdt zijn waarde beter in neerwaartse markten. Geen algemene regel geldt — locatie en markttiming zijn doorslaggevend.

Is de prijs bij nieuwbouw onderhandelbaar?

Minder dan bij bestaand. In gevraagde projecten liggen prijzen grotendeels vast. Extra's zoals parkeerplaats, berging of hoogwaardigere afwerking zijn soms onderhandelbaar. In neerwaartse markten geven ontwikkelaars soms kortingen. Bij bestaand vastgoed is prijsonderhandeling gebruikelijker en is marktkennis een voordeel.

Hoe controleer ik of een projectontwikkelaar betrouwbaar is?

Controleer: eerdere projecten (opgeleverd, op tijd?), bankgaranties (kopie van het aval opvragen), bouwvergunning (Licencia de Obras), financieringsstructuur van het project. Hansson & Hertzell kan u helpen bij het beoordelen van ontwikkelaars in onze regio.

Welke renovatiekosten moet ik rekenen bij een bestaande woning?

Appartement in goede staat: 5.000–20.000 euro voor oppervlakte-renovatie (keuken, badkamer, vloeren). Oudere villa die volledig gerenoveerd moet worden: 50.000–150.000 euro+. Een bouwkundig adviseur (aparejador) stelt voor ca. 300–600 euro een realistische kostenbegroting op — zinvol voor het bod.

Kan ik een bestaande woning in Spanje goed laten inspecteren?

Ja, en het wordt sterk aanbevolen. Een Spaans bouwkundig adviseur (aparejador of arquitecto técnico) kost ca. 300–600 euro en kan structurele gebreken, vochtproblemen en installatiefouten identificeren. Dat geeft u onderhandelingsruimte of behoedt u voor een slechte aankoop.

Wat zijn de best verkochte locaties voor nieuwbouw aan de Costa Blanca momenteel?

Orihuela Costa (zuiden): actieve pijplijn met 2–3 slaapkamerappartementen vanaf 190.000 euro. Finestrat/Benidorm (midden): moderne projecten met zeezicht vanaf 200.000 euro. Calpe/La Fossa (noorden): kwaliteitsprojecten vanaf 280.000 euro. Cumbre del Sol/Benitachell: luxe nieuwbouw met panoramisch zeezicht vanaf 350.000 euro.

Welke Nederlandse kopers kiezen doorgaans voor nieuwbouw vs. bestaand?

Nederlandse kopers waarderen transparante prijsopbouw en gedetailleerde specificaties — wat nieuwbouw vaak beter levert. Tegelijkertijd zijn Nederlandse kopers grondig in hun due diligence, wat leidt tot een kritische beoordeling van bestaand vastgoed. Beide zijn populair; de keuze hangt af van prioriteit: directe bewoning vs. moderne kwaliteit.

Hoe ondersteunt Hansson & Hertzell bij de keuze bestaand vs. nieuwbouw?

Wij tonen u alternatieven uit beide marktsegmenten op basis van uw prioriteiten. Wilt u direct intrekken en karakter — wij tonen bestaand. Wilt u moderne specificaties en garanties — wij tonen nieuwbouw. Wij begeleiden u door juridische, fiscale en financiële aspecten — ongeacht uw keuze.