Marktbericht · 9 min
Costa Blanca Immobilienmarkt — Frühling 2026: Trends, Preise und Ausblick
15 April 2026 · Hansson & Hertzell
Der Costa Blanca Immobilienmarkt zeigt sich im Frühling 2026 robust: Internationale Nachfrage auf Rekordniveau, Preisanstieg von 8–12 %, und Torrevieja führt die Transaktionsstatistiken an. Was das für Käufer und Investoren bedeutet.
Der Costa Blanca Immobilienmarkt tritt in den Frühling 2026 in einer starken und stabilen Position ein. Internationale Nachfrage bleibt auf einem historisch hohen Niveau, die Preise steigen in einem gesunden Rahmen weiter, und der Bestand an gut gepflegten Immobilien in attraktiven Lagen bleibt knapp.
Dieser Marktbericht gibt deutschen Käufern und Investoren einen datenbasierten Überblick über die aktuelle Situation.
Preisentwicklung 2025–2026
Costa Blanca Süd (Torrevieja, Orihuela Costa, La Zenia)
Die Costa Blanca Süd verzeichnete 2025 ein Preiswachstum von 9–13 % gegenüber dem Vorjahr — eines der stärksten Wachstumsraten an der gesamten spanischen Küste.
Aktuelle Durchschnittspreise für Wiederverkauf:
- Apartments mit 2 Schlafzimmern: 130.000–200.000 Euro (gut gepflegter Zustand, nicht zentralste Lage) bis 180.000–260.000 Euro (Meerblick, renoviert, Urbanisation mit Pool)
- Villen mit 3+ Schlafzimmern: 280.000–500.000 Euro für freistehende Villen in Orihuela Costa und Ciudad Quesada
Der Preis pro Quadratmeter (bebaute Fläche) liegt je nach Lage und Zustand bei 1.200–2.000 Euro.
Costa Blanca Nord (Jávea, Moraira, Altea, Calpe)
Der Norden entwickelte sich preislich noch dynamischer: 10–15 % Wachstum in Toplagen wie Jávea (Portixol, La Siesta) und Moraira (Teulada).
Durchschnittspreise:
- Apartments: 250.000–450.000 Euro für 2-Zimmer-Apartments in Strandnähe
- Villen: 500.000–2.000.000 Euro, je nach Lage, Größe und Meerblick
Der Norden richtet sich an ein kaufkräftigeres Segment; deutsche und belgische Käufer sind in diesem Segment besonders aktiv.
Alicante Stadt
Die Landeshauptstadt erlebt eine Sonderentwicklung: Die Stadtviertel El Barrio und Santa Cruz (Altstadt) sowie der Boulevard Explanada sehen starke Nachfrage von kurzfristigen Investoren und Digitalarbeitern. Preisanstieg 2025: 12–18 % in Premiumlagen.
Transaktionsvolumen und internationale Käufer
Laut dem Colegio de Registradores (Spaniens Grundbuchamt) war die Provinz Alicante 2025 erneut die spanische Provinz mit dem höchsten Anteil internationaler Käufer an den Gesamttransaktionen.
Herkunftsländer der ausländischen Käufer (Provinz Alicante, 2024–2025):
- Großbritannien: ~18 %
- Deutschland: ~11 %
- Niederlande: ~9 %
- Frankreich: ~7 %
- Belgien: ~6 %
- Skandinavische Länder (gesamt): ~12 %
- Polen: ~5 %
- Übrige: ~32 %
Deutschen Käufern ist damit einer der bedeutendsten Marktanteile zuzuschreiben — ein Trend, der seit 2020 kontinuierlich zunimmt.
Angebotssituation: Gut gepflegte Immobilien knapp
Eines der dominierenden Themen am Markt im Frühling 2026 ist die Angebotsknappheit bei gut gepflegten, richtig bepreisten Immobilien in attraktiven Lagen.
Immobilien, die folgende Kriterien erfüllen, werden in der Regel innerhalb von 2–6 Wochen nach Markteinführung verkauft:
- Renovierter oder gepflegter Zustand
- Meerblick oder Strandnähe (unter 500m)
- Angemessener Preis (innerhalb der Marktspanne)
- Voll ausgestattete Gemeinschaft (Pool, Garten, Parkplatz)
Überteuerte oder renovierungsbedürftige Immobilien bleiben deutlich länger am Markt — 3–9 Monate in einigen Fällen. Die Schere zwischen "richtig bepreist" und "überteuert" ist ein besonders auffälliges Merkmal des aktuellen Marktes.
Auswirkungen der europäischen Zinspolitik
Die Europäische Zentralbank (EZB) senkte die Zinssätze im zweiten Halbjahr 2024 in mehreren Schritten, was die Hypothekenfinanzierung für Käufer, die eine Teilfinanzierung in Spanien wünschen, attraktiver gemacht hat.
Aktuelle Hypothekenkonditionen (Nichtansässige, 2026):
- Beleihungsauslauf: typischerweise 60–70 % des niedrigeren Wertes aus Kaufpreis oder Schätzgutachten
- Variabel verzinslich: Euribor + 0,8–1,5 % (abhängig von Bank und Bonität)
- Fest verzinslich: 3,2–4,5 % für 10–25 Jahre
- Bearbeitungszeit: 4–8 Wochen
Viele deutsche Käufer bevorzugen jedoch die Eigenfinanzierung — angesichts der meist überschaubaren Kaufpreise unter 300.000 Euro keine Seltenheit.
Mietmarkt: Hohe Nachfrage, steigende Preise
Der Mietmarkt an der Costa Blanca — sowohl Kurzzeitvermietung als auch Langzeitvermietung — entwickelt sich positiv:
Kurzzeitvermietung (Ferienvermietung):
- Belegungsraten in der Hauptsaison (Juli–August): 80–90 %
- Wochentarife für ein 2-Zimmer-Apartment in Torrevieja: 800–1.400 Euro
- Jahresrendite bei 65 % Auslastung: 5–8 % brutto
Langzeitvermietung:
- Mietpreise für 2-Zimmer-Apartments: 600–900 Euro/Monat (Torrevieja), 900–1.400 Euro/Monat (Costa Blanca Nord)
- Starke Nachfrage von einkommensstärkeren Langzeitmietern (Telearbeiter, Rentner)
Ausblick: Was erwartet uns im Rest von 2026?
Preise: Wir erwarten eine Fortsetzung des moderaten Wachstums von 6–10 % für 2026 als Ganzes. Eine Preiskorrektur ist bei der aktuellen Angebotssituation und Nachfragestärke nicht in Sicht.
Angebot: Der Neubausektor wird in den kommenden 12–18 Monaten mehr Fertigstellungen liefern, besonders in Orihuela Costa und Gran Alacant. Dies wird Druck auf den Neubaupremium nehmen, ohne den Bestandsmarkt wesentlich zu beeinflussen.
Regulierung: Die Gemeinschaft Valencia und einzelne Gemeinden überprüfen weiterhin die Vergabe von Ferienvermietungslizenzen (Licencias Turísticas). Käufer, die auf Ferienvermietung setzen, sollten die aktuelle Lizenzsituation in der jeweiligen Gemeinde prüfen, bevor sie kaufen.
Empfehlung für 2026: Der aktuelle Zeitpunkt ist für Käufer mit klarem Budget und spezifischen Suchkriterien günstig — vor der Hochsaison ist der Wettbewerbsdruck etwas geringer. Gut bepreiste Immobilien in attraktiven Lagen werden jedoch auch im Frühjahr schnell verkauft.
Hansson & Hertzell beobachtet den Markt täglich und kann Ihnen für Ihr spezifisches Budget und Ihre Anforderungen eine aktualisierte Markteinschätzung geben. Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Erstberatung.
Weiterführende Ratgeber
Wenn Sie mitten im Kaufprozess stehen, vertiefen diese Ratgeber die angrenzenden Themen:
- Javea Immobilien kaufen: der komplette Guide (2026)
- Im Ruhestand nach Spanien: Der komplette Leitfaden für deutsche Rentner an der Costa Blanca
- Neubau vs. Bestandsimmobilie an der Costa Blanca: Der Vollständige Vergleich
- Calpe Immobilien kaufen: der komplette Guide für deutsche Käufer (2026)
Sehen Sie unser aktuelles Angebot an der Costa Blanca oder nehmen Sie Kontakt auf.
Kosten ueber den Kaufpreis hinaus
Rechnen Sie beim Bestandskauf mit 9–13% auf den Preis. Die Grunderwerbsteuer ITP wurde am 1. Juni 2026 in der gesamten Region Valencia von 10% auf 9% gesenkt.
| Kostenposition | Satz / Betrag |
|---|---|
| ITP (seit 1. Juni 2026) | 9% des Kaufpreises |
| Notar | 700 – 1.500 € |
| Grundbuch | 500 – 1.000 € |
| Anwalt | ca. 1% (mind. 1.500 €) |
| Bewertung (bei Finanzierung) | 300 – 500 € |
| Neubau statt ITP | IVA 10% + AJD ca. 1,5% |
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