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Villajoyosa (La Vila Joiosa)
62 verfügbare Immobilien
Region
Costa Blanca North
Ab
€140,000
verfügbare Immobilien
62
Flughafen
45 min
Über Villajoyosa (La Vila Joiosa)
Villajoyosa – die Frohe Stadt – ist einer der charaktervollsten Orte an der Costa Blanca. Die farbenfrohen Häuser der alten Fischergemeinde, die sich bis zur See hinunterziehen, sind einzigartig an der spanischen Küste, und das Leben dahinter ist echt geblieben – trotz Jahrzehnte Tourismus.
Warum Villajoyosa (La Vila Joiosa)?
Unique multicoloured fishermen's houses — the most distinctive seafront in Spain
Valor Chocolate factory — established 1881, one of Spain's finest
Blue Flag beaches with Sierra Helada nature reserve and snorkelling coves to the south
TRAM connection to Benidorm (10 min) and Alicante city (35 min)
Significantly more affordable than Benidorm and Altea despite comparable coastal setting
Immobilien in Villajoyosa (La Vila Joiosa)
VILLA
6-bedroom villa in Villajoyosa
6 bed · 3 bath · 300m²
945.000 €
HH-LL-L84
VILLA
3-bedroom villa in Villajoyosa
3 bed · 3 bath · 175m²
2.100.000 €
HH-OES-342
APARTMENT
3-bedroom apartment in Villajoyosa
3 bed · 3 bath · 175m²
2.100.000 €
HH-OES-342-
VILLA · EL SECANET - HACIENDA DEL SOL
4-bedroom villa in Villajoyosa
4 bed · 2 bath · 241m²
1.200.000 €
ALEG-F1154
APARTMENT · POBLE NOU - MONTIBOLI
4-bedroom apartment in Villajoyosa
4 bed · 2 bath · 200m²
650.000 €
ALEG-F1328
APARTMENT · VILLAJOYOSA
3-bedroom apartment in Villajoyosa
3 bed · 2 bath · 127m²
649.000 €
ALEG-F1156
Strände — Villajoyosa (La Vila Joiosa)
🏖️ Playa El Paraíso
Main sandy beach in town with Blue Flag rating and full services.
Route anzeigen →Golf — Villajoyosa (La Vila Joiosa)
Villaitana Golf
36 Löcher · 15 km
Two championship courses in the hills above Benidorm.
Don Cayo Golf Club
9 Löcher · 25 km
Charming course near Altea.
Ausstattung & Dienstleistungen
Gastronomie
Villajoyosa ist für Schokolade berühmt – die Valor-Schokoladenfabrik ist eine lokale Institution. Die Stadt hat authentische spanische Restaurants und eine lebendige lokale Marktkultur, die vom Massentourismus weitgehend unberührt geblieben ist. Bars und Cafés entlang der Promenade sind Treffpunkte für Einheimische, nicht für durchreisende Touristen.
Gesundheitsversorgung
Das Hospital Marina Baixa ist direkt in Villajoyosa – Sie haben Zugang zum wichtigsten Krankenhaus der nördlichen Costa Blanca ohne lange Fahrten. Ärzte, Zahnärzte und Apotheken sind im ganzen Ort verteilt und sprechen mehrere Sprachen.
Transport
Der Flughafen Alicante ist 45 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die TRAM hält in Villajoyosa und verbindet Sie mit Alicante und Benidorm. Gute Busverbindungen entlang der Küste bedeuten, dass Sie kein Auto benötigen, wenn Sie nicht möchten.
Einkaufen
Villajoyosa hat ein gutes Handelszentrum mit lokalen Geschäften und Supermärkten. Der Valor-Schokoladenshop-Fabrik ist eine lokale Attraktion. Der Wochenmarkt ist lebhaft und traditionell – ein Ort zum Leben, nicht nur zum Einkaufen.
Investitionsanalyse — Villajoyosa (La Vila Joiosa)
4–6%
Mietrendite
4–6%
Jährliche Wertsteigerung
Villajoyosa entwickelt sich zu einer gefragten Alternative zu Benidorm, mit echtem spanischen Charakter statt Massentourismus. Mit durchschnittlichen Kaufpreisen um €2.250/m² (Notariatsdaten 2024) liegt die Stadt deutlich unter Altea oder Calpe, während die Nachfrage von deutschsprachigen und skandinavischen Käufern wächst. Das authentische Angebot – von Wohnungen in der Altstadt bis zu Villen in den Hügeln – zieht Käufer an, die echte spanische Kultur mit guter Infrastruktur verbinden möchten.
Authentische spanische Stadt mit UNESCO-Kandidaten-Kulturlandschaft – die bunten Häuser sind kein Marketing, sondern gelebte Geschichte
Nur 8 km von Benidorm entfernt, aber ohne Resort-Charakter – Immobilienpreise sind signifikant günstiger
2024 durchschnittlich €2.250/m² (Notariat) für eine Stadt mit echtem lokalem Leben und Strand-Zugang
Wachsendes Interesse deutschsprachiger Käufer, die Authentizität über Expat-Infrastruktur bevorzugen
Gute Infrastruktur: Hospital Marina Baixa vor Ort, TRAM-Verbindung zu Alicante und Benidorm, 45 Min. zum Flughafen
Reale registrierte Verkaufspreise — Villajoyosa (La Vila Joiosa)
2024
€2,262/m²
realer registrierter Verkaufspreis
1,016
registrierte Verkäufe
€217,316
typische Transaktion
96 m²
durchschnittliche Größe
Quelle: Consejo General del Notariado (penotariado.com), 2024. Reale Beurkundungspreise, keine Angebotspreise.
Lebenshaltungskosten — Villajoyosa (La Vila Joiosa)
Villajoyosa ist eine echte spanische Stadt mit echten spanischen Preisen – eine der lebenswertesten und preisgünstigsten Gemeinden der nördlichen Costa Blanca. Lebensmittel, Restaurants und Dienstleistungen entsprechen spanischen Standards, nicht touristischen Markups.
Dining out (2 people)
Local Spanish restaurants with excellent value — not tourist-priced
€20–€45
Weekly groceries
Local market and supermarkets; very competitive prices
€55–€90
Chocolate (Valor factory)
The Valor chocolate factory and shop — a local institution
Very affordable
Utilities (2-bed apt)
Coastal breezes moderate summer heat
€75–€130/month
Community fees
Lower than premium resort areas
€600–€1,500/year
Property maintenance
Tradespeople and services priced for a local market, not expat market
Lower than premium areas
Health care
Hospital Marina Baixa is the main hospital for the area — well-regarded
Standard
Ein Tag im Leben — Villajoyosa (La Vila Joiosa)
Ein typischer Tag in Villajoyosa – Authentizität und Lebensqualität.
9:00
Morning market
Friday market or the daily covered market for fresh fish and produce — genuinely Spanish
10:30
Old town walk
Walk through the colourful painted streets of the historic quarter — extraordinary colours and character
13:00
Lunch by the port
Fresh catch at a no-frills portside restaurant — excellent quality at honest prices
15:30
Beach afternoon
Playa Centro or a quieter cove — considerably less crowded than Benidorm
17:30
Chocolate factory visit
The Valor factory and museum — uniquely Villajoyosa; chocolate tasting is compulsory
20:00
Paseo through the old town
The evening paseo culture is alive and well here — genuinely Spanish evening ritual
21:30
Dinner
Local Spanish restaurants at local prices — excellent value and quality by any standard
Veranstaltungen & Feste — Villajoyosa (La Vila Joiosa)
Villajoyosa hat einen reichen lokalen Festkalender mit echtem spanischen Charakter. Das Fest der Mauren und Christen hier ist eines der spektakulärsten an der Costa Blanca und beinhaltet sogar Seeschlachten.
July
🎉 Moros y Cristianos (Sea Festival)
One of Spain's most spectacular Moors and Christians festivals — uniquely includes a sea battle landing on the beach
Various
🎉 Valor Chocolate Festival
Events connected to the town's chocolate heritage — tours, tastings, and seasonal events at the Valor factory
Every Friday
🎉 Weekly Market
Authentic local market with fresh produce, fish from the port, and local goods
March/April
🎉 Semana Santa
Holy Week processions through the historic streets — a traditional and moving spectacle
December
🎉 Fira de Nadal
Traditional Christmas market in the historic centre
Schulen & Bildung — Villajoyosa (La Vila Joiosa)
Die Stadt hat gute lokale spanische Schulen und liegt in der Nähe der internationalen Schulen von La Nucia über die Küstenstraße. Für Familien, die ihre Kinder in spanischer oder internationaler Umgebung unterrichten lassen möchten, sind beide Optionen erreichbar.
Laude Newton College
15 min
International (British)
Leading British curriculum school in La Nucia — the go-to choice for expat families
IES Enric Valor (Villajoyosa)
Local
Spanish State Secondary
The main state secondary school in town — named after the Valencian writer from the town
CEIP schools (Villajoyosa)
Local
Spanish State Primary
Several primary schools within the town
Academies (Benidorm area)
10 min
Language Academy
English language academies in Benidorm serve the wider area
Natur & Aktivitäten — Villajoyosa (La Vila Joiosa)
Villajoyosa liegt an der Grenze des Naturparks Sierra Helada und direkt am Meer – ausgezeichnete Wanderwege, zwei gute Strände (Playa Centro, Playa El Paraíso) und das volle Freizeitangebot von Benidorm sind alle in wenigen Minuten erreichbar.
Hiking
🌿 Parque Natural de la Sierra Helada
Protected headland between Villajoyosa and Benidorm — dramatic cliff walks with sea views
Beach
🌿 Playa Centro & Beaches
Town centre beach with fine sand; several smaller coves north and south
Cultural
🌿 Valor Chocolate Factory Tour
Tours of the historic Valor chocolate factory — a uniquely Villajoyosa cultural experience
Cycling
🌿 Cycling — Coastal Route
Coastal cycling path connecting Villajoyosa to Alicante in the south and Benidorm in the north
Cultural / Walking
🌿 Historic Centre Walking Tour
The colourful painted seafront houses are a designated cultural landscape — extraordinary street art of tradition
Family
🌿 Benidorm Theme Parks
Terra Mítica and Aqualandia just 8km north — easy access from Villajoyosa
Expat-Gemeinschaft — Villajoyosa (La Vila Joiosa)
Villajoyosa hat eine kleinere, besser integrierte internationale Gemeinschaft als Benidorm – Käufer, die sich hier niederlassen, wählen bewusst echtes spanisches Leben gegenüber Expat-Infrastruktur. Britische und nordeuropäische Resident sind vorhanden, aber nicht dominant; es ist wirklich eine spanische Stadt mit internationalen Nachbarn.
👥 Wichtige Highlights
- –
Kleinere internationale Gemeinschaft – Selbstauswahl von Käufern, die spanische Kultur suchen, nicht Expat-Bubbles
- –
Wachsender Anreiz für Käufer, die Benidorm besucht haben und mehr Charakter wollen
- –
Britische und nordeuropäische Bewohner präsent, aber nicht dominant – echte spanische Stadt
- –
Nur 8 km zu Benidorms großer Expat-Gemeinschaft für soziale Veranstaltungen und Netzwerke
- –
Skandinavisches Personal bei H&H vor Ort – familiäre Unterstützung für deutschsprachige und nordische Käufer
🌍 Häufige Nationalitäten
Standortkarte — Villajoyosa (La Vila Joiosa)
Häufig gestellte Fragen
Wofür werden Immobilien in Villajoyosa (La Vila Joiosa) tatsächlich verkauft?
Basierend auf 1,016 registrierten Kaufverträgen wurden Immobilien in Villajoyosa (La Vila Joiosa) zu einem Durchschnitt von €2,262/m² verkauft — eine typische Transaktion betrug €217,316 für eine Immobilie mit 96 m² (Spanisches Notariat, 2024). Quelle: Spanisches Notariat (Consejo General del Notariado), 2024. Reale Beurkundungspreise, keine Angebotspreise.
Welche Nebenkosten fallen beim Kauf einer Immobilie in Villajoyosa an?
Beim Immobilienkauf in Spanien fallen typischerweise 10–13 % des Kaufpreises als Gesamtnebenkosten an, einschließlich Makler, Notariat, Grundbuch und Steuern. H&H teilt diese Kosten transparent auf, damit Sie keine bösen Überraschungen erleben. Als Nicht-Resident zahlen Sie die Transfersteuer (ITP) von etwa 7 %; die genauen Beträge hängen vom Bundesland und dem Kaufpreis ab.
Wie viel kosten Immobilien durchschnittlich in Villajoyosa?
Nach Notariatsdaten 2024 betrug der Durchschnittspreis in Villajoyosa etwa €2.250 pro Quadratmeter, mit durchschnittlichen Kaufpreisen um €217.000 für rund 96 m² große Immobilien. Die Spanne reicht von günstigen Apartments in der Altstadt bis zu Villen in den Hügeln – es gibt echte Optionen für verschiedene Budgets und Lebensstile.
Wie kann ich als Ausländer eine Immobilie in Villajoyosa kaufen?
EU-Bürger können eine Immobilie ohne Einschränkungen erwerben. Sie brauchen ein spanisches Steuerkennzeichen (NIE), einen lokalen Anwalt und einen Notar – H&H koordiniert den gesamten Prozess für Sie. Der Kauf dauert typischerweise 6–8 Wochen von Angebot bis Abschluss.
Kann ich ein Ferienhaus in Villajoyosa vermieten?
Ja, Villajoyosa hat einen aktiven Tourismusmarkt mit guter Nachfrage von Kurzzeitgästen. Viele Eigentümer vermieten ihre Wohnungen über Online-Plattformen. Die Nachfrage ist besonders in den Sommermonaten hoch, obwohl die Stadt auch außerhalb der Saison Touristen anzieht. H&H kann Ihnen realistische Perspektiven geben, basierend auf vergleichbaren Objekten.
Wie lange dauert die Fahrt zum Flughafen Alicante?
Der Flughafen Alicante ist etwa 45 Minuten mit dem Auto von Villajoyosa entfernt. Sie können auch den Bus nehmen – die Fahrt dauert länger, ist aber zuverlässig. Viele Eigentümer fliegen regelmäßig von hier aus, ohne ein Auto zu mieten.
Was macht Villajoyosa besonders – warum sollte ich dort leben?
Villajoyosa ist eine authentische spanische Stadt mit echtem lokalem Leben – nicht ein Expat-Dorf. Die bunten Häuser, die Schokoladentradition, die guten Strände und die Nähe zu Benidorm (ohne dessen Massentourismus) machen es einzigartig. Wenn Sie spanische Kultur mit europäischer Infrastruktur und günstigen Preisen suchen, ist Villajoyosa es.
Welche Immobilientypen gibt es in Villajoyosa (La Vila Joiosa)?
In Villajoyosa (La Vila Joiosa) finden Sie ein breites Angebot: freistehende Villen mit privatem Pool, moderne Apartments und Penthouses, Reihenhäuser mit Gemeinschaftsgärten und neu gebaute Off-Plan-Projekte. Ob Sie eine unkomplizierte Ferienimmobilie oder ein geräumiges Ganzjahresdomizil suchen — Villajoyosa (La Vila Joiosa) bietet Optionen in allen Preisklassen.
Was ist der durchschnittliche Immobilienpreis in Villajoyosa (La Vila Joiosa)?
Die Preise in Villajoyosa (La Vila Joiosa) variieren je nach Typ, Größe und Nähe zum Meer oder Ortszentrum. Apartments beginnen typischerweise bei 120.000–180.000 €, während Bestandsvillen zwischen 250.000 € und 700.000 €+ liegen. Neubauprojekte kosten einen Aufpreis. Kontaktieren Sie unser Team für ein aktuelles Bild dessen, was Ihr Budget in Villajoyosa (La Vila Joiosa) erreicht.
Ist Villajoyosa (La Vila Joiosa) eine gute Kapitalanlage?
Die Costa Blanca — und Villajoyosa (La Vila Joiosa) im Besonderen — verzeichnet seit Jahren eine starke Nachfrage internationaler Käufer, was den langfristigen Wert stützt. Mietrenditen von 5–8 % sind bei gut gelegenen Ferienimmobilien erzielbar. Der Tourismus in der Region wächst Jahr für Jahr, und Spaniens Infrastrukturinvestitionen treiben die Wertsteigerung weiter voran.
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