Juridik & skatt · 4 min läsning
Turistlicens i Spanien 2026: så fungerar uthyrningslicensen på Costa Blanca
8 February 2024 · Hansson & Hertzell
Allt om turistlicensen i Valenciaregionen: vilka bostäder som räknas, hur du registrerar, kommunens intyg, grannarnas godkännande, tekniska krav, gästregistrering, skatt och böter. Uppdaterad oktober 2026.
Funderar du på att köpa en bostad på Costa Blanca och hyra ut den till turister? Då måste du känna till reglerna för turistbostäder, det som i vardagligt tal kallas turistlicensen. Den här guiden går igenom reglerna i Valenciaregionen, där Costa Blanca ligger, som de ser ut i oktober 2026.
Det här är allmän information, inte juridisk rådgivning. Reglerna ändras ofta, så kontrollera alltid med en advokat eller gestor innan du köper för uthyrning.
1. Vad är turistlicensen?
En turistbostad (vivienda de uso turístico, VUT) är en bostad som hyrs ut till turister mot betalning. I Valenciaregionen registrerar du den genom en ansvarsförsäkran (declaración responsable) i Registro de Turismo de la Comunitat Valenciana. Du får då ett registreringsnummer som måste stå i all marknadsföring, även på Airbnb och Booking.com, tillsammans med bostadens exakta läge.
2. Vilka bostäder räknas som turistbostad?
Enligt den valencianska turismlagen (Ley 15/2018, ändrad genom Decreto-ley 9/2024) är det en turistbostad när:
- hela bostaden hyrs ut, färdig att använda;
- den hyrs ut mot betalning för turiständamål;
- samma hyresgäst hyr i högst 10 nätter i följd.
Turistsyfte förutsätts om bostaden marknadsförs i turistkanaler, till exempel på nätet. Uthyrning i 11 dagar eller mer räknas inte som turistuthyrning, och uthyrning rum för rum är förbjuden.
3. Privatperson eller företag?
Reglerna gäller både privatpersoner och företag. Den som har fem eller fler turistbostäder räknas enligt regionens turistmyndighet som förvaltningsföretag (empresa gestora). Varje bostad har en registrerad innehavare.
4. Hur får man licensen?
- Kommunens intyg. Du behöver ett positivt intyg från kommunen om att turistuthyrning är förenlig med detaljplanen (informe de compatibilidad urbanística). I Torrevieja utfärdar kommunen intyget mot en avgift.
- Grannarnas godkännande. Sedan den 3 april 2025 behöver du i ett hus med samfällighet (comunidad de propietarios) ett uttryckligt förhandsgodkännande från samfälligheten. Tre femtedelar av ägarna och andelarna kan godkänna, begränsa eller förbjuda turistuthyrning.
- Ansvarsförsäkran på nätet. Ansökan görs elektroniskt hos Registro de Turismo de la Comunitat Valenciana, med bostadens unika fastighetsbeteckning (referencia catastral).
- Giltighetstid. Registreringen gäller i fem år och måste förnyas i månaden före utgången. Bostäder som registrerades före den 8 augusti 2024 ska förnyas senast den 8 augusti 2029.
- Ny ägare. Köper du en bostad som redan har licens måste du göra en ny ansvarsförsäkran med ett nytt kommunalt intyg. Licensen följer alltså inte automatiskt med köpet.
5. Tekniska krav
Bostaden ska bland annat ha:
- beboelsetillstånd (licencia de ocupación eller motsvarande) och energicertifikat;
- ansvarsförsäkring;
- luftkonditionering och värme, åtminstone i vardagsrummet;
- internet och tv;
- garderob i alla sovrum och tvättmaskin;
- ett kök med kyl, ugn eller mikrovågsugn, fläkt och strykjärn;
- första hjälpen-kit och information om närmaste vårdcentral;
- en lista med nödnummer synligt uppsatt och en telefonlinje som svarar dygnet runt;
- en officiell röd skylt vid entrén med registreringsnumret, och klagomålsblanketter (hojas de reclamaciones).
Nyckelboxar på allmän gata är förbjudna. Bostäder som registrerades före den 8 augusti 2024 har till den 8 augusti 2029 på sig att uppfylla de nya kraven.
6. Jag har fått licensen, vad gäller nu?
Korrekt marknadsföring. Registreringsnumret och bostadens läge måste stå i varje annons.
Gästregistrering. Alla gäster ska registreras elektroniskt hos Inrikesministeriet via systemet SES.Hospedajes, senast 24 timmar efter bokning, avbokning eller ankomst.
Skatt. Som utlandsboende ägare betalar du spansk inkomstskatt för icke-residenter (IRNR) på hyran: 19 % för dig som bor i EU eller EES, med avdrag för kostnader, och 24 % för övriga. Från och med 2026 års inkomster deklareras hyresinkomsten årligen på blankett 210, mellan 1 och 20 april året därpå.
Böter. Att hyra ut eller marknadsföra en turistbostad utan registrering är en mycket allvarlig överträdelse enligt Ley 15/2018, med böter från 100 001 till 600 000 euro. Att utelämna registreringsnumret i en annons är en allvarlig överträdelse (10 001-100 000 euro).
7. Det nationella registret
Från den 1 juli 2025 krävde Spanien även ett nationellt registreringsnummer för korttidsuthyrning (Real Decreto 1312/2024). I maj och juni 2026 upphävde Högsta domstolen (Tribunal Supremo) de delar av förordningen som skapade registret, efter överklaganden från bland annat Valenciaregionen. I Valenciaregionen är det därför det regionala registreringsnumret som gäller i annonserna.
8. Torrevieja och Orihuela Costa
Kommuner i Valenciaregionen får begränsa antalet turistbostäder per byggnad eller område, och flera orter på Costa Blanca, bland annat Alicante stad, Finestrat, Altea och Jávea, har sedan 2024 periodvis pausat nya registreringar. Vi har inte hittat något sådant stopp i Torrevieja eller Orihuela per oktober 2026, men kontrollera alltid läget i den kommun där du köper.
Vanliga frågor
Behöver jag licens för att hyra ut min bostad i Spanien?
Ja, om du hyr ut hela bostaden till turister för 10 nätter eller färre åt gången. Uthyrning på 11 dagar eller mer räknas inte som turistuthyrning och följer andra regler.
Kan jag hyra ut på Airbnb utan licens?
Nej. Registreringsnumret måste synas i annonsen, och att marknadsföra en turistbostad utan registrering kan ge höga böter.
Följer licensen med när jag köper en bostad?
Nej. Vid köp efter den 8 augusti 2024 måste den nya ägaren göra en ny ansvarsförsäkran med ett nytt kommunalt intyg.
Kan grannarna stoppa min uthyrning?
I ett hus med samfällighet behöver du sedan april 2025 samfällighetens godkännande för att börja hyra ut till turister.
Vill du ha hjälp?
Vi kan koppla ihop dig med advokater och gestorer som sköter registreringen, och hjälpa dig att hitta en bostad där turistuthyrning är möjlig. Läs också vår guide Köp för uthyrning på Costa Blanca 2026 eller kontakta oss.
Publicerad i februari 2024, återpublicerad och uppdaterad den 16 oktober 2026 enligt gällande regler: Ley 15/2018 med ändringar genom Decreto-ley 9/2024, Decreto 10/2021, Decreto 1/2022, spanska lagen om samfälligheter efter Ley Orgánica 1/2025, Real Decreto 933/2021, Högsta domstolens domar 2026 om Real Decreto 1312/2024 och skattereglerna för icke-residenter. Den tidigare texten byggde på regler från 2018 som inte längre gäller.
Ur vårt utbud
Nyckelfärdigt på Costa Blanca just nu
Färdigbyggda nybyggen med garantier — inget att renovera, ingen väntan på byggstart.
Avileses · 1 - 3 sovrum
Edificio Nuestra Señora del Carmen
från €82 000
L'Alfás del Pi · 1 - 3 sovrum
THE COMM Senior Living
från €149 000
Algorfa · 1 - 3 sovrum
La Vista Algorfa
från €158 202
Torrevieja · 0 sovrum
Apartments Palangre Beach
från €160 000
Hondón de las Nieves · 1 - 3 sovrum
Edificio Cierna
från €175 000
Hondón de las Nieves · 2 - 3 sovrum
Vineyard Views
från €185 000
