Investering · 10 min

Köp för uthyrning på Costa Blanca 2026: vad du verkligen behöver veta

2 June 2026 · Hansson & Hertzell

Costa Blanca erbjuder starka uthyrningsavkastningar, men framgång kräver rätt fastighet, rätt område och rätt strategi. Här är den ärliga guiden för svenska investerare.

Uthyrning av semesterfastigheter på Costa Blanca är ett av de mest eftersökta investeringsalternativen för svenska köpare. Rätt gjort kan det ge en avkastning på 5–9 % brutto per år. Fel gjort kan det bli en tidskrävande och kostsam historia. Här är en ärlig genomgång av vad som krävs.

Vad är realistisk avkastning?

Brutto hyresavkastning varierar kraftigt beroende på fastighetstyp, läge och förvaltningsstrategi:

• Lägenhet nära strand, [Torrevieja](/omraden/torrevieja)/[Orihuela Costa](/omraden/orihuela-costa): 5–7 % brutto
• Lägenhet med pool, Alicante eller Benidorm: 6–8 % brutto
• Villa med privat pool, Costa Blanca Nord ([Dénia](/omraden/denia)/[Jávea](/omraden/javea)/[Moraira](/omraden/moraira)): 5–8 % brutto
• Villa i golfresort: 4–6 % brutto

Samma siffror uppställda, med vad som driver spannet:

Netto — efter kostnader för förvaltning, gemenskapsavgifter, försäkring, underhåll och skatt — hamnar de flesta på 3–5 %. Det är fortfarande en attraktiv avkastning i nuläget, men inga garantier finns.

Från brutto till netto: en genomräkning

Bruttoavkastning är ett annonsbegrepp. Det som betyder något är vad som blir kvar. Här är en lägenhet för 250 000 € med 7 % bruttoavkastning — alltså i den övre delen av spannet — räknad hela vägen ner.

Räknat på köpeskillingen ger det 3,3 %. Men du betalar inte bara köpeskillingen. Med ITP på 9 % (sedan 1 juni 2026) plus notarie, registrering, ombud och gestoría landar inträdeskostnaden på cirka 26 900 €, alltså 276 900 € totalt. Mätt mot det verkliga insatta kapitalet blir avkastningen cirka 3,0 %.

Det är den siffra som ska jämföras med alternativa placeringar — inte de 7 % som annonsen talar om. Skillnaden mellan 7 och 3 är inte att någon far med osanning; det är driftkostnader, skatt och köpomkostnader som ingen räknar med förrän de kommer.

Finansiering: vad hävstången faktiskt gör

Spanska banker lånar normalt ut 60–70 % av värdet till icke-bosatta, med räntor kring 3,0–3,8 % rörligt eller 3,5–4,2 % bundet. Tar du 65 % på samma lägenhet blir bilden så här:

Driftnettot på 10 200 € täcker räntan på 5 850 € med god marginal. Efter ränteavdrag beskattas 4 350 € med 19 %, alltså 827 €, och kvar blir 3 524 €. Men annuiteten är 11 410 € — skillnaden mot räntan, cirka 5 560 €, är amortering. Kassaflödet blir därmed omkring 2 000 € negativt per år.

Det är inte nödvändigtvis dåligt: amorteringen är sparande, inte kostnad, och avkastningen på det egna kapitalet blir 3 524 / 114 400 ≈ 3,1 % plus 5 560 € i minskad skuld. Men du måste kunna skjuta till pengarna varje år, och en tom vintersäsong slår hårdare med lån än utan. Räkna igenom scenariot med 30 % lägre beläggning innan du binder dig. Se Bolån i Spanien för icke-bosatta.

Marknadsläget 2026

Tre förhållanden är värda att ha med i kalkylen just nu.

Färre affärer, högre priser. Under första halvåret 2026 föll antalet bostadsaffärer i Spanien med ungefär 8 % jämfört med samma period året innan, samtidigt som prisnivån steg 15,2 % nominellt under andra kvartalet enligt Tinsas IMIE-index. För en köpare betyder det svagare konkurrens om objekten men en högre ingångsnivå — och en högre ingångsnivå sänker avkastningen på allt annat lika.

Utropspriset är inte priset. Begärda priser på portalerna ligger typiskt 5–15 % över de priser som faktiskt registreras hos notarien. Räknar du avkastning på utropspriset räknar du på fel tal i båda leden: du underskattar avkastningen på det du faktiskt kan köpa till, och överskattar vad grannfastigheterna är värda.

Köpskatten sänktes. Sedan 1 juni 2026 är ITP i Valencianaregionen 9 % i stället för 10 %. På en lägenhet för 250 000 € är det 2 500 € lägre inträdeskostnad, vilket lyfter nettoavkastningen på insatt kapital med några hundradels procentenheter. Det är inget som ensamt gör en dålig affär bra, men det är verkliga pengar.

Valuta och ränta: två variabler som inte syns i kalkylen

Du köper i euro och lever i kronor. Med EUR/SEK omkring 11 kostar lägenheten på 250 000 € cirka 2,75 miljoner kronor, och kontantinsatsen plus omkostnaderna på 114 400 € cirka 1,26 miljoner kronor. En svagare krona höjer den svenska notan även om europriset står helt stilla — och samma effekt gäller varje månad du växlar hem hyresintäkter.

Räntenivåerna skiljer sig också åt: Riksbankens styrränta ligger på 1,75 % medan ECB:s inlåningsränta ligger på 2,00 %. Det påverkar både vad ett spanskt bolån kostar och vad alternativet — att låta pengarna stå kvar i Sverige — ger. Ta med båda sidorna i jämförelsen innan du beslutar hur mycket du vill belåna.

Turistlicensen — obligatorisk och inte alltid enkel att få

Alla fastigheter som hyrs ut kortfristigt i Valenciaregionen måste ha en turistlicens (licencia de alojamiento turístico). Utan licens är uthyrningen olaglig och kan ge böter på upp till 60 000 euro. Plattformarna kräver dessutom licensnumret i annonsen, så en olicensierad bostad är i praktiken inte uthyrbar via de kanaler som genererar bokningarna.

Ansökan görs till Generalitat Valenciana. Fastigheten måste uppfylla grundläggande krav på säkerhet och standard. Processen tar vanligtvis 2–6 månader och kräver att fastigheten inte har restriktioner i sin samfällighet (gemensamma fastigheter kan förbjuda korttidsuthyrning).

Viktigt att kontrollera: Fråga alltid om turistlicens kan beviljas INNAN du köper, inte efter.

Rätt fastighet för uthyrning

Inte alla fastigheter passar lika bra för uthyrning. De egenskaper som driver bokningar och priser:

• Pool: Avgörande för sommarbokningar. Fastigheter med privat pool utkommenderar 30–50 % premiumpris
• Strand- eller havsnärhet: Viktigaste faktorn för pris per natt
• Kapacitet: 2+ sovrum genererar mer intäkter och bredare målgrupp
• Parkering: Viktig för långresenärer och familjer
• Modern standard: Genomrenoverade fastigheter med bra utrusning uppnår bättre betyg och mer bokningar
• AC: Nödvändigt för sommaruthyrning

Förvaltning: göra det själv eller anlita förvaltare?

Att hyra ut på Airbnb eller Booking.com utan hjälp kan verka enkelt. I praktiken kräver det:

• Kontinuerlig kommunikation med potentiella och bekräftade gäster
• Inchecknings- och utcheckningshantering
• Städkoordinering
• Underhållsfelsökning på distans
• Regelbundna uppdateringar av annons och prissättning

De flesta svenska ägare som inte är bosatta på plats anlitar en lokal förvaltare. Kostnaden: 15–25 % av hyresintäkterna. Det är väl investerade pengar om alternativet är att sköta det på distans från Sverige.

Skatt på uthyrningsinkomster

Som icke-bosatt i Spanien beskattas dina uthyrningsintäkter med 19 % IRNR (inkomstskatt för icke-bosatta). Du får dra av faktiska kostnader som är direkt kopplade till uthyrningsperioderna: förvaltning, städning, marknadsföring, underhåll och en proportionell del av gemenskapsavgifter och försäkring.

Under perioder fastigheten inte hyrs ut beräknas imputerade hyresinkomster (1,1 % av katastralt värde) som beskattas med 19 %. Lämna in kvartalsvisa eller årsvis IRNR-deklarationer via en gestoría.

Glöm inte: du måste också redovisa intäkterna i Sverige. Det svensk-spanska skatteavtalet förhindrar dubbelbeskattning.

Säsong och uthyrningspotential

Costa Blancas primärsäsong är juni–september med toppar i juli och augusti. April, maj och oktober är axelsäsonger med viss uthyrning. November–mars är relativt liten efterfrågan utom kring jul och nyår.

En välskött 2-sovrumsvilla med pool kan nå 200–250 uthyrningsdagar per år med rätt förvaltare och prissättning.

Vanliga misstag

• Räknar på bruttoavkastning. Skillnaden mot netto på insatt kapital är i exemplet ovan 7 % mot 3 %.
• Antar att turistlicens går att ordna i efterhand. Fråga före köpet, och kontrollera samfällighetens stadgar samtidigt.
• Budgeterar inte för köpomkostnaderna. ITP och avgifter är cirka 10,8 % av priset, och de går inte att låna till.
• Planerar för full beläggning. 200–250 uthyrningsdagar är ett bra år, inte ett normalår för alla.
• Glömmer skatten mellan uthyrningarna. Perioder utan uthyrning schablonbeskattas ändå.
• Väljer förvaltare på arvode i stället för på beläggning. Skillnaden mellan 18 och 25 uthyrda veckor är större än skillnaden mellan 15 och 25 % i arvode.

Checklista före budet

1. Be om samfällighetens stadgar och de senaste två mötesprotokollen — läs specifikt om korttidsuthyrning.
2. Kontrollera med kommunen om det finns moratorium på nya turistlicenser i området.
3. Räkna netto på insatt kapital, inte brutto på köpeskillingen.
4. Ta in en offert från minst två lokala förvaltare och fråga efter deras faktiska beläggning, inte deras målsättning.
5. Stresstesta kalkylen med 30 % lägre beläggning och, om du lånar, en procentenhet högre ränta.
6. Kontrollera vad jämförbara bostäder faktiskt sålts för, inte vad de annonseras för.
7. Bestäm i förväg hur många veckor du själv tänker använda bostaden — varje egen vecka är en utebliven intäkt i högsäsong.

Relaterade guider

Om du är mitt i en köpprocess går dessa in på angränsande delar mer i detalj:

• Hyra ut din Costa Blanca-fastighet — vad du behöver veta
• Calpe – Klippan, stränderna och de tillgängliga priserna
• Kostnader att köpa bostad i Spanien: komplett guide till alla avgifter (2026)
• Distansarbeta från Spanien: skatter, visum och vad svenska medborgare behöver veta 2026

Se våra aktuella objekt på Costa Blanca eller hör av dig.

Ur vårt utbud

Nyckelfärdigt på Costa Blanca just nu

Färdigbyggda nybyggen med garantier — inget att renovera, ingen väntan på byggstart.

Flytta in nu

Avileses · 1 - 3 sovrum

Edificio Nuestra Señora del Carmen

från €82 000

Flytta in nu

L'Alfás del Pi · 1 - 3 sovrum

THE COMM Senior Living

från €149 000

Flytta in nu

Algorfa · 1 - 3 sovrum

La Vista Algorfa

från €158 202

Flytta in nu

Torrevieja · 0 sovrum

Apartments Palangre Beach

från €160 000

Flytta in nu

Hondón de las Nieves · 1 - 3 sovrum

Edificio Cierna

från €175 000

Flytta in nu

Hondón de las Nieves · 2 - 3 sovrum

Vineyard Views

från €185 000

Se all nyproduktion →