Investment · 10 min
Köp för uthyrning på Costa Blanca 2026: vad du verkligen behöver veta
2 June 2026 · Hansson & Hertzell
Costa Blanca erbjuder starka uthyrningsavkastningar, men framgång kräver rätt fastighet, rätt område och rätt strategi. Här är den ärliga guiden för svenska investerare.
# Köp för uthyrning på Costa Blanca 2026: vad du verkligen behöver veta
Uthyrning av semesterfastigheter på Costa Blanca är ett av de mest eftersökta investeringsalternativen för svenska köpare. Rätt gjort kan det ge en avkastning på 5–9 % brutto per år. Fel gjort kan det bli en tidskrävande och kostsam historia. Här är en ärlig genomgång av vad som krävs.
Vad är realistisk avkastning?
Brutto hyresavkastning varierar kraftigt beroende på fastighetstyp, läge och förvaltningsstrategi:
- Lägenhet nära strand, Torrevieja/Orihuela Costa: 5–7 % brutto
- Lägenhet med pool, Alicante eller Benidorm: 6–8 % brutto
- Villa med privat pool, Costa Blanca Nord (Dénia/Jávea/Moraira): 5–8 % brutto
- Villa i golfresort: 4–6 % brutto
Netto — efter kostnader för förvaltning, gemenskapsavgifter, försäkring, underhåll och skatt — hamnar de flesta på 3–5 %. Det är fortfarande en attraktiv avkastning i nuläget, men inga garantier finns.
Turistlicensen — obligatorisk och inte alltid enkel att få
Alla fastigheter som hyrs ut kortfristigt i Valenciaregionen måste ha en turistlicens (licencia de alojamiento turístico). Utan licens är uthyrningen olaglig och riskerar böter.
Ansökan görs till Generalitat Valenciana. Fastigheten måste uppfylla grundläggande krav på säkerhet och standard. Processen tar vanligtvis 2–6 månader och kräver att fastigheten inte har restriktioner i sin samfällighet (gemensamma fastigheter kan förbjuda korttidsuthyrning).
Viktigt att kontrollera: Fråga alltid om turistlicens kan beviljas INNAN du köper, inte efter.
Rätt fastighet för uthyrning
Inte alla fastigheter passar lika bra för uthyrning. De egenskaper som driver bokningar och priser:
- Pool: Avgörande för sommarbokningar. Fastigheter med privat pool utkommenderar 30–50 % premiumpris
- Strand- eller havsnärhet: Viktigaste faktorn för pris per natt
- Kapacitet: 2+ sovrum genererar mer intäkter och bredare målgrupp
- Parkering: Viktig för långresenärer och familjer
- Modern standard: Genomrenoverade fastigheter med bra utrusning uppnår bättre betyg och mer bokningar
- AC: Nödvändigt för sommaruthyrning
Förvaltning: göra det själv eller anlita förvaltare?
Att hyra ut på Airbnb eller Booking.com utan hjälp kan verka enkelt. I praktiken kräver det:
- Kontinuerlig kommunikation med potentiella och bekräftade gäster
- Inchecknings- och utcheckningshantering
- Städkoordinering
- Underhållsfelsökning på distans
- Regelbundna uppdateringar av annons och prissättning
De flesta svenska ägare som inte är bosatta på plats anlitar en lokal förvaltare. Kostnaden: 15–25 % av hyresintäkterna. Det är väl investerade pengar om alternativet är att sköta det på distans från Sverige.
Skatt på uthyrningsinkomster
Som icke-bosatt i Spanien beskattas dina uthyrningsintäkter med 19 % IRNR (inkomstskatt för icke-bosatta). Du får dra av faktiska kostnader som är direkt kopplade till uthyrningsperioderna: förvaltning, städning, marknadsföring, underhåll och en proportionell del av gemenskapsavgifter och försäkring.
Under perioder fastigheten inte hyrs ut beräknas imputerade hyresinkomster (1,1 % av katastralt värde) som beskattas med 19 %. Lämna in kvartalsvisa eller årsvis IRNR-deklarationer via en gestoría.
Glöm inte: du måste också redovisa intäkterna i Sverige. Det svensk-spanska skatteavtalet förhindrar dubbelbeskattning.
Säsong och uthyrningspotential
Costa Blancas primärsäsong är juni–september med toppar i juli och augusti. April, maj och oktober är axelsäsonger med viss uthyrning. November–mars är relativt liten efterfrågan utom kring jul och nyår.
En välskött 2-sovrumsvilla med pool kan nå 200–250 uthyrningsdagar per år med rätt förvaltare och prissättning.
