orihuela · Apartment
4-bedroom apartment in Orihuela
€220,000
4 bed · 2 bath · 140 m²
À vendre · Référence: R5429884

Description
Cet appartement de 140 m² à Orihuela offre quatre chambres et deux salles de bains, distribué de manière fonctionnelle pour une famille ou un investisseur locatif. Situé dans la ville elle-même, vous bénéficiez d'un accès immédiat aux commerces, services et vie locale sans dépendre d'une voiture au quotidien. L'orientation et l'exposition naturelle de l'appartement permettent une bonne luminosité tout au long de la journée. L'espace intérieur bien proportionné inclut une cuisine séparée et des pièces de vie généreuses — des éléments pratiques pour ceux qui cherchent de la surface habitable à un prix accessible.
Orihuela est une ville avec du caractère, dotée d'une vie quotidienne authentique loin de l'agitation côtière. Vous trouverez restaurants locaux, bars de tapas, pharmacies et supermarchés à pied ou à très courte distance. L'atmosphère est celle d'une ville andalouse de taille moyenne où les saisons se font sentir, où les habitants sont des résidents permanents plutôt que des touristes. La plage se trouve à environ 25 km au sud, facilement accessible en voiture pour les weekends. Les écoles, la gare routière et les services administratifs sont tous bien implantés dans le centre-ville.
Pour les acheteurs nordiques, Orihuela représente un rapport qualité-prix distinct de la côte : vous obtenez plus d'espace et une vraie communauté pour moins d'argent. Le marché locatif est solide auprès des travailleurs et des familles espagnoles, rendant ce type de quatre-pièces particulièrement intéressant pour qui envisage un rendement régulier. L'aéroport d'Alicante (Iberia) se situe à 45 minutes de route. La ville dispose d'excellentes connexions routières vers la Murcie, Valence et la côte méditerranéenne. À ce prix et cette surface, l'appartement offre une base stable pour s'établir ou diversifier un portefeuille immobilier en Espagne.
Pourquoi ce bien ?
- 14 chambres offrent de l'espace pour la famille et un excellent potentiel locatif
- 2Prix d'entrée attractif — accès à la Costa Blanca en dessous de la moyenne du marché
Questions fréquentes
Quels sont les frais à prévoir pour l'achat d'un bien à Orihuela ?+
Comptez environ 10-12 % du prix d'achat en frais totaux : droits de mutation (environ 6-7 %), frais notariaux (1-1,5 %) et frais de gestionnaire immobilier ou avocat (2-3 %). Le vendeur supporte généralement les frais d'agence. Le processus depuis l'offre à la signature dure environ 4-6 semaines.
Comment est la vie quotidienne à Orihuela ?+
Orihuela est une ville historique avec une atmosphère andalouse authentique. Vous y trouverez une vie commerciale animée, des écoles, des services publics et une communauté locale établie. C'est un endroit où vivent des Espagnols, pas un hub touristique — ce qui signifie des prix plus bas et une véritable intégration possible.
Pourquoi un quatre-pièces à ce prix à Orihuela ?+
Orihuela n'est pas côtière, donc les prix sont nettement inférieurs à ceux de la Costa Blanca. Vous obtenez 140 m² habitables, quatre vraies chambres et deux salles de bains pour un coût très raisonnable — un calcul au m² imbattable comparé aux zones balnéaires.
La fiscalité espagnole est-elle compliquée pour les propriétaires nordiques ?+
Non. Si vous résidez moins de 183 jours par an en Espagne, vous restez résident fiscal de votre pays d'origine. Si vous louez le bien, vous paierez l'impôt sur les revenus locatifs en Espagne, mais avec des déductions possibles. Un gestionnaire fiscal local peut vous aider pour peu de frais.
Quel rendement locatif puis-je attendre à Orihuela ?+
Pour un quatre-pièces de cette surface, un rendement brut de 5-6 % est réaliste à Orihuela — environ 900-1100 € de loyer mensuel. La demande est stable parmi les familles espagnoles et les travailleurs étrangers. Les vacances prolongées sont rares, ce qui stabilise le revenu annuel.
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