Appartement de 2 chambres à Orihuela

€230,000

2 ch · 2 sdb · 83 m²

À vendre · Référence: R5426278

Golf

1 / 25

Chambres

Salles de bain

Surface habitable

83 m²

Description

Cet appartement de 83 m² se situe à Orihuela, ville historique de l'intérieur des terres, à environ 15 km de la côte. Disposant de 2 chambres et 2 salles de bains, il offre une configuration pratique pour un couple ou une petite famille. L'orientation et la distribution des pièces assurent une bonne luminosité naturelle. Les finitions sont correctes et l'ensemble demande peu de travaux immédiats, ce qui le rend habitable sans investissement majeur dès la signature.

Orihuela propose une vie quotidienne authentique : marchés hebdomadaires animés, bars de quartier, restaurants traditionnels servant la cuisine locale. La ville reste moins touristique que les stations côtières, ce qui signifie loyers stables et communauté stable. Les déplacements vers Torrevieja (15 km) ou Benidorm (45 km) sont rapides en voiture. L'accès à la plage se fait en moins de 20 minutes en auto, tandis que les services médicaux, écoles et commerces sont tous à proximité immédiate.

Orihuela attire les acheteurs cherchant un bon rapport qualité-prix loin de l'agitation côtière. À 230 000 €, cet appartement correspond au segment d'entrée du marché local, avec potentiel locatif intéressant auprès de retraités nordiques ou de locataires à moyen terme. La proximité de l'aéroport d'Alicante (50 km, 50 minutes) facilite les accès internationaux. Les impôts municipaux et les charges communes restent modérés comparés aux zones touristiques, ce qui améliore la rentabilité brute pour un investisseur.

Pourquoi ce bien ?

1Cadre de golf — à proximité du parcours, un atout pour les propriétaires comme pour la location
2Prix d'entrée attractif — accès à la Costa Blanca en dessous de la moyenne du marché

Questions fréquentes

Quels sont les frais d'achat à Orihuela (impôts, notaire, agence) ?+

À Orihuela, comptez environ 10–12 % du prix d'achat en frais totaux : impôt de transfert (~6–7 %), frais notariés (~1–1,5 %), frais d'agence (~3–5 %). Notez que l'impôt sur les mutations est légèrement moins élevé dans la région que sur la côte en raison du marché moins spéculatif.

À quoi ressemble la vie à Orihuela ?+

Orihuela est une ville de caractère avec histoire architecturale, loin de l'atmosphère balnéaire. Vous trouverez une vie locale tranquille, des restaurants réputés, une vie culturelle modérée et une communauté mixte d'Espagnols et d'expatriés. Les prix des services et de la vie courante sont plus bas qu'à la côte.

Est-ce qu'un appartement de 83 m² à ce prix est courant à Orihuela ?+

Oui, c'est une taille et un prix représentatifs du marché d'Orihuela. Les petits appartements 2 chambres bien situés se vendent régulièrement entre 200 000 et 280 000 €. Cette gamme attire à la fois des acquéreurs occupants et des investisseurs.

Comment se comparent les impôts fonciers à la Suède ou à la Norvège ?+

L'Espagne applique l'IBI (impôt foncier municipal) annuel, généralement 400–600 € par an à Orihuela pour ce type de bien, bien inférieur aux charges foncières nordiques. Les frais de copropriété sont aussi contenus, rendant la propriété abordable à l'année.

Quel est le potentiel locatif pour un investisseur à Orihuela ?+

Orihuela attire des retraités et des locataires moyen terme (non saisonniers) cherchant un cadre moins touristique. Les rendements bruts oscillent entre 4–6 % selon la gestion. Les locations se font plutôt à l'année, offrant plus de stabilité que les zones côtières.

Basé sur des données notariales réelles

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