Buying Guide · 6 min read

Valencia verlaagt overdrachtsbelasting naar 9% – wat betekent dit voor u?

10 May 2026 · Hansson & Hertzell

Vanaf 1 juni 2026 verlaagt de regio Valencia de overdrachtsbelasting ITP van 10% naar 9% op bestaande woningen. We leggen uit hoeveel u bespaart en waarom dit een goed moment is om te kopen aan de Costa Blanca.

# Valencia verlaagt overdrachtsbelasting naar 9% – wat betekent dit voor u?

Vanaf 1 juni 2026 verlaagt de regio Valencia – waartoe de gehele Costa Blanca behoort – de overdrachtsbelasting ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) van 10% naar 9% op de aankoop van bestaande woningen.

Wat is de ITP?

De ITP is de belasting die u betaalt bij de aankoop van een bestaande (tweedehands) woning in Spanje. Ze geldt specifiek bij aankopen tussen particulieren, of wanneer de verkoper geen projectontwikkelaar is. Bij nieuwbouw betaalt u BTW (IVA, momenteel 10%) plus zegelrecht (AJD, 1,5%).

Hoeveel bespaart u?

Geldt dit alleen voor Valencia?

Ja. Elke Spaanse regio heeft zijn eigen belastingtarief:

• Andalusië: 7% ITP (Málaga, Marbella)
• Murcia: 8% ITP
• Valencia: 9% ITP (Costa Blanca, Alicante, Benidorm)

De Costa Blanca valt onder de regio Valencia en profiteert dus rechtstreeks van deze verlaging.

Geldt dit ook voor nieuwbouw?

Nee. Bij nieuwbouw betaalt u IVA (10%) + AJD (1,5%) = 11,5%. De verlaging geldt uitsluitend voor bestaande woningen.

Totale bijkomende kosten bij aankoop

Naast de ITP komen er nog andere kosten bij:

• Notaris: €600–1.500 afhankelijk van de aankoopprijs
• Kadaster: €400–900
• Juridische begeleiding: ca. 1% van de aankoopprijs (sterk aanbevolen)
• Hypotheekkosten: indien gefinancierd met een Spaanse lening

Reken in totaal op 10–12% bovenop de aankoopprijs.

Wanneer gaat het nieuwe tarief in?

Bepalend is de datum van de notariële akte (escritura). Plannen Sie uw notarisafspraak na 1 juni 2026 om van het lagere tarief te profiteren.

Hoe Hansson & Hertzell u kan helpen

Wij zijn gespecialiseerd in bestaande woningen langs de gehele Costa Blanca. Neem contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek over uw droomwoning.

Veelgestelde vragen over de ITP-verlaging in de regio Valencia

Wat is de ITP en waarom is de verlaging relevant voor kopers?

De ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) is de overdrachtsbelasting bij de aankoop van bestaande woningen in Spanje. In de regio Valencia werd het tarief in 2025 verlaagd van 10 % naar 9 %. Bij een aankoopprijs van 300.000 euro bespaart u daarmee 3.000 euro — een direct voordeel dat meetelt bij de totale transactiekosten.

Hoeveel bespaar ik concreet door de ITP-verlaging?

De besparing is evenredig aan de koopsom: 300.000 euro → 3.000 euro bespaard; 500.000 euro → 5.000 euro; 800.000 euro → 8.000 euro. Geen dramatisch bedrag in verhouding tot de totale investering, maar het dekt een deel van de notaris- of advocaatkosten.

Geldt de ITP-verlaging ook voor nieuwbouw?

Nee. Nieuwbouw wordt in de regio Valencia belast met IVA (btw) 10 % en AJD (zegelrecht) 1,5 % — niet met ITP. De verlaging geldt uitsluitend voor de bestaande markt. Dit geeft de bestaande markt momenteel een fiscaal voordeel ten opzichte van nieuwbouw.

Zijn er verdere verlaagde ITP-tarieven voor bepaalde kopers?

Ja. Voor starters onder de 35 jaar, mensen met een handicap en de aankoop van een hoofdverblijf onder bepaalde prijsdrempels gelden verlaagde tarieven van 4–8 %. Uw advocaat beoordeelt of u voor een van deze voordelen in aanmerking komt.

Wat zijn de totale transactiekosten bij een bestaande woning in de regio Valencia?

ITP 9 % + notariskosten ca. 1 % + kadastrale inschrijving ca. 0,5 % + advocaatkosten ca. 1–1,5 % = totaal ca. 12 % bovenop de aankoopprijs. Vroeger was dat ca. 12,5–13 %. Plan deze kosten van meet af aan in uw budget.

Wanneer moet de ITP betaald worden?

De ITP moet binnen 30 dagen na de notariële akte betaald worden aan de belastingdienst van de Valenciana (Agencia Tributaria Valenciana). Uw advocaat of gestor regelt dit doorgaans automatisch. Te late betaling leidt tot rente en boetes.

Is de ITP in de regio Valencia gunstiger dan in andere Spaanse regio's?

Gemiddeld: Catalonië heft 10 %, Andalusië 7 %, Madrid 6 % (maar met aanzienlijk hogere vastgoedprijzen). Valencia's 9 % in combinatie met relatief gematigde vastgoedprijzen aan de Costa Blanca maakt de totaallasten voor kopers aantrekkelijk.

Betaal ik ook ITP als ik via een vennootschap koop?

Bij aankoop van een woning via een Spaanse vennootschap (Sociedad Limitada) is in de meeste gevallen ook ITP verschuldigd. Specifieke uitzonderingen voor bedrijfsovernames bestaan, maar zijn complex en vereisen fiscaal advies. Een vennootschapsstructuur vrijwaart u niet automatisch van ITP.

Hoe beïnvloedt de ITP mijn rendement bij latere verkoop?

Bij verkoop betaalt u vermogenswinstbelasting (19–26 % voor EU-burgers) op de waardestijging plus gemeentelijke plusvalía. De oorspronkelijk betaalde ITP verhoogt uw aankoopbasis en verlaagt daarmee de belastbare winst bij verkoop, wat een licht positief effect heeft.

Welke andere kosten komen bovenop de ITP?

Naast ITP 9 %: notaris ca. 1 %, kadaster ca. 0,5 %, advocaat ca. 1–1,5 %, eventuele valutawissel, bij hypotheek taxatiekosten ca. 300–500 euro en afsluitprovisie variabel. Totale transactiekosten: ca. 12 % voor bestaande woningen.

Geldt de verlaging ook voor garage en berging?

Ja, als garage of berging samen met de woning wordt aangekocht. Afzonderlijke aankopen vallen onder hetzelfde ITP-tarief. Uw advocaat adviseert over de optimale structurering van de transactie.

Heeft de ITP-verlaging invloed op de marktprijzen?

Indirect. Lagere transactiekosten vergroten de koopkracht van kopers marginaal en kunnen de vraag in het segment 200.000–500.000 euro stimuleren. Een direct effect op vraagprijzen is beperkt, maar goed geïnformeerde kopers kunnen de belastingbesparing inzetten bij prijsonderhandelingen.

Verschilt ITP van IVA bij nieuwbouw?

ITP betaalt u bij bestaande woningen direct aan de belastingdienst, niet aan de verkoper. IVA bij nieuwbouw betaalt u aan de projectontwikkelaar, die het doorstort aan de staat. IVA is landelijk uniform 10 %; ITP varieert per regio en bedraagt in Valencia nu 9 %.

Kan ik als niet-EU-burger dezelfde belastingvoordelen benutten?

De ITP-tarieven gelden in principe voor alle kopers ongeacht nationaliteit. Sommige verlaagde tarieven (zoals voor starters) vereisen echter de aankoop van een hoofdverblijf, wat voor niet-ingezetenen moeilijk te realiseren is. Een belastingadviseur verduidelijkt uw specifieke situatie.

Hoe helpt Hansson & Hertzell bij de fiscale planning?

Wij werken samen met onafhankelijke belastingadviseurs en advocaten gespecialiseerd in internationale vastgoedtransacties aan de Costa Blanca. Wij stellen een persoonlijk kostenoverzicht op voor uw transactie en zorgen ervoor dat u optimaal gebruik maakt van alle beschikbare belastingvoordelen.