Koopgids · 6 min read
Valencia verlaagt overdrachtsbelasting naar 9% – wat betekent dit voor u?
10 May 2026 · Hansson & Hertzell
Vanaf 1 juni 2026 verlaagt de regio Valencia de overdrachtsbelasting ITP van 10% naar 9% op bestaande woningen. We leggen uit hoeveel u bespaart en waarom dit een goed moment is om te kopen aan de Costa Blanca.
Vanaf 1 juni 2026 verlaagt de regio Valencia – waartoe de gehele Costa Blanca behoort – de overdrachtsbelasting ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) van 10% naar 9% op de aankoop van bestaande woningen.
Wat is de ITP?
De ITP is de belasting die u betaalt bij de aankoop van een bestaande (tweedehands) woning in Spanje. Ze geldt specifiek bij aankopen tussen particulieren, of wanneer de verkoper geen projectontwikkelaar is. Bij nieuwbouw betaalt u BTW (IVA, momenteel 10%) plus zegelrecht (AJD, 1,5%).
Hoeveel bespaart u?
| Aankoopprijs | Oude ITP (10%) | Nieuwe ITP (9%) | Besparing |
|---|---|---|---|
| €150.000 | €15.000 | €13.500 | €1.500 |
| €250.000 | €25.000 | €22.500 | €2.500 |
| €350.000 | €35.000 | €31.500 | €3.500 |
| €500.000 | €50.000 | €45.000 | €5.000 |
Geldt dit alleen voor Valencia?
Ja. Elke Spaanse regio heeft zijn eigen belastingtarief:
- Andalusië: 7% ITP (Málaga, Marbella)
- Murcia: 8% ITP
- Valencia: 9% ITP (Costa Blanca, Alicante, Benidorm)
De Costa Blanca valt onder de regio Valencia en profiteert dus rechtstreeks van deze verlaging.
Geldt dit ook voor nieuwbouw?
Nee. Bij nieuwbouw betaalt u IVA (10%) + AJD (1,5%) = 11,5%. De verlaging geldt uitsluitend voor bestaande woningen.
Totale bijkomende kosten bij aankoop
Naast de ITP komen er nog andere kosten bij:
- Notaris: €600–1.500 afhankelijk van de aankoopprijs
- Kadaster: €400–900
- Juridische begeleiding: ca. 1% van de aankoopprijs (sterk aanbevolen)
- Hypotheekkosten: indien gefinancierd met een Spaanse lening
Reken in totaal op 10–12% bovenop de aankoopprijs.
Wanneer gaat het nieuwe tarief in?
Bepalend is de datum van de notariële akte (escritura). Plannen Sie uw notarisafspraak na 1 juni 2026 om van het lagere tarief te profiteren.
Hoe Hansson & Hertzell u kan helpen
Wij zijn gespecialiseerd in bestaande woningen langs de gehele Costa Blanca. Neem contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek over uw droomwoning.
Veelgestelde vragen over de ITP-verlaging in de regio Valencia
Wat is de ITP en waarom is de verlaging relevant voor kopers?
De ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) is de overdrachtsbelasting bij de aankoop van bestaande woningen in Spanje. In de regio Valencia werd het tarief per 1 juni 2026 verlaagd van 10 % naar 9 %. Bij een aankoopprijs van 300.000 euro bespaart u daarmee 3.000 euro — een direct voordeel dat meetelt bij de totale transactiekosten.
Hoeveel bespaar ik concreet door de ITP-verlaging?
De besparing is evenredig aan de koopsom: 300.000 euro → 3.000 euro bespaard; 500.000 euro → 5.000 euro; 800.000 euro → 8.000 euro. Geen dramatisch bedrag in verhouding tot de totale investering, maar het dekt een deel van de notaris- of advocaatkosten.
Geldt de ITP-verlaging ook voor nieuwbouw?
Nee. Nieuwbouw wordt in de regio Valencia belast met IVA (btw) 10 % en AJD (zegelrecht) 1,5 % — niet met ITP. De verlaging geldt uitsluitend voor de bestaande markt. Dit geeft de bestaande markt momenteel een fiscaal voordeel ten opzichte van nieuwbouw.
Zijn er verdere verlaagde ITP-tarieven voor bepaalde kopers?
Ja. Voor starters onder de 35 jaar, mensen met een handicap en de aankoop van een hoofdverblijf onder bepaalde prijsdrempels gelden verlaagde tarieven van 4–8 %. Uw advocaat beoordeelt of u voor een van deze voordelen in aanmerking komt.
Wat zijn de totale transactiekosten bij een bestaande woning in de regio Valencia?
ITP 9 % + notariskosten ca. 1 % + kadastrale inschrijving ca. 0,5 % + advocaatkosten ca. 1–1,5 % = totaal ca. 12 % bovenop de aankoopprijs. Vroeger was dat ca. 12,5–13 %. Plan deze kosten van meet af aan in uw budget.
Wanneer moet de ITP betaald worden?
De ITP moet binnen 30 dagen na de notariële akte betaald worden aan de belastingdienst van de Valenciana (Agencia Tributaria Valenciana). Uw advocaat of gestor regelt dit doorgaans automatisch. Te late betaling leidt tot rente en boetes.
Is de ITP in de regio Valencia gunstiger dan in andere Spaanse regio's?
Gemiddeld: Catalonië heft 10 %, Andalusië 7 %, Madrid 6 % (maar met aanzienlijk hogere vastgoedprijzen). Valencia's 9 % in combinatie met relatief gematigde vastgoedprijzen aan de Costa Blanca maakt de totaallasten voor kopers aantrekkelijk.
Betaal ik ook ITP als ik via een vennootschap koop?
Bij aankoop van een woning via een Spaanse vennootschap (Sociedad Limitada) is in de meeste gevallen ook ITP verschuldigd. Specifieke uitzonderingen voor bedrijfsovernames bestaan, maar zijn complex en vereisen fiscaal advies. Een vennootschapsstructuur vrijwaart u niet automatisch van ITP.
Hoe beïnvloedt de ITP mijn rendement bij latere verkoop?
Bij verkoop betaalt u vermogenswinstbelasting (19–26 % voor EU-burgers) op de waardestijging plus gemeentelijke plusvalía. De oorspronkelijk betaalde ITP verhoogt uw aankoopbasis en verlaagt daarmee de belastbare winst bij verkoop, wat een licht positief effect heeft.
Welke andere kosten komen bovenop de ITP?
Naast ITP 9 %: notaris ca. 1 %, kadaster ca. 0,5 %, advocaat ca. 1–1,5 %, eventuele valutawissel, bij hypotheek taxatiekosten ca. 300–500 euro en afsluitprovisie variabel. Totale transactiekosten: ca. 12 % voor bestaande woningen.
Geldt de verlaging ook voor garage en berging?
Ja, als garage of berging samen met de woning wordt aangekocht. Afzonderlijke aankopen vallen onder hetzelfde ITP-tarief. Uw advocaat adviseert over de optimale structurering van de transactie.
Heeft de ITP-verlaging invloed op de marktprijzen?
Indirect. Lagere transactiekosten vergroten de koopkracht van kopers marginaal en kunnen de vraag in het segment 200.000–500.000 euro stimuleren. Een direct effect op vraagprijzen is beperkt, maar goed geïnformeerde kopers kunnen de belastingbesparing inzetten bij prijsonderhandelingen.
Verschilt ITP van IVA bij nieuwbouw?
ITP betaalt u bij bestaande woningen direct aan de belastingdienst, niet aan de verkoper. IVA bij nieuwbouw betaalt u aan de projectontwikkelaar, die het doorstort aan de staat. IVA is landelijk uniform 10 %; ITP varieert per regio en bedraagt in Valencia nu 9 %.
Kan ik als niet-EU-burger dezelfde belastingvoordelen benutten?
De ITP-tarieven gelden in principe voor alle kopers ongeacht nationaliteit. Sommige verlaagde tarieven (zoals voor starters) vereisen echter de aankoop van een hoofdverblijf, wat voor niet-ingezetenen moeilijk te realiseren is. Een belastingadviseur verduidelijkt uw specifieke situatie.
Hoe helpt Hansson & Hertzell bij de fiscale planning?
Wij werken samen met onafhankelijke belastingadviseurs en advocaten gespecialiseerd in internationale vastgoedtransacties aan de Costa Blanca. Wij stellen een persoonlijk kostenoverzicht op voor uw transactie en zorgen ervoor dat u optimaal gebruik maakt van alle beschikbare belastingvoordelen.
De marktcontext in 2026
De cijfers over de eerste helft van 2026 laten een markt zien die van karakter verandert: het aantal transacties in Spanje daalde met ongeveer 8% ten opzichte van 2025, terwijl de prijzen volgens Tinsa's IMIE-index nominaal met ruim 15% stegen. Minder transacties én stijgende prijzen tegelijk betekent dat het aanbod krimpt terwijl de vraag standhoudt.
De samenstelling van de kopers verklaart dat: Spaanse binnenlandse kopers houden zich in, terwijl het aandeel buitenlandse kopers op recordniveau ligt — geconcentreerd in kustregio's als de Costa Blanca. Die groep is minder prijsgevoelig en minder afhankelijk van Spaanse hypotheekfinanciering.
Voor de koper betekent dit concreet minder onderhandelingsruimte dan twee jaar geleden. Het maakt het des te belangrijker om de vraagprijs te toetsen aan werkelijke transactieprijzen uit de notariële registers, in plaats van aan andere vraagprijzen op dezelfde portalen — die liggen structureel 5 tot 15% te hoog.
Verder lezen en volgende stappen
De volledige kostenopbouw bij aankoop staat in onze gids over bijkomende kosten, de jaarlijkse fiscale verplichtingen in de gids Spaanse eigendomsbelasting, en het complete proces stap voor stap in de complete koopgids voor de Costa Blanca.
Zoek je nog een gebied? We hebben uitgebreide gidsen over Orihuela Costa, Guardamar del Segura en Ciudad Quesada. Bekijk ons actuele aanbod of neem contact op.
Veelgemaakte fouten van Nederlandse kopers
Rekenen met een Nederlands tempo. Een Spaanse transactie loopt van reservering tot notariële overdracht doorgaans in zes tot tien weken, langer bij financiering. Wie een strakke verhuisdatum plant zonder marge, komt in de knel.
Alleen naar de vraagprijs kijken. De vraagprijs op Spaanse portalen ligt structureel 5 tot 15% boven wat vergelijkbare woningen daadwerkelijk opbrengen. Zonder inzicht in werkelijke transactieprijzen onderhandel je in het duister.
De jaarlijkse lasten onderschatten. IBI, VvE-bijdrage, opstal- en inboedelverzekering, nutsvoorzieningen met vaste componenten en onderhoud tellen op tot 1.500-2.800 € per jaar voor een gemiddeld appartement — een villa met zwembad en tuin kan daar het dubbele van vragen.
Geen eigen advocaat inschakelen. De advocaat van de verkopende partij of van de ontwikkelaar behartigt niet jouw belang. Een onafhankelijke advocaat kost circa 1% van de koopsom en is de goedkoopste verzekering in het hele proces.
Verhuurplannen niet vooraf toetsen. Steeds meer VvE's beperken kortetermijnverhuur, en zonder toeristenvergunning (Licencia Turística) riskeer je in de Comunitat Valenciana boetes tot 60.000 €. Controleer beide punten vóór je tekent, niet erna.
Tot slot
Een woning kopen in Spanje is goed te overzien zodra de volgorde klopt: eerst NIE en bankrekening, dan zoeken en bezichtigen, dan de prijs toetsen aan werkelijke transactiecijfers, en pas daarna reserveren. Wie die volgorde omdraait, loopt tegen administratieve deadlines aan die de onderhandelingspositie verzwakken.
Wij werken bij elke transactie vanuit de werkelijke notariële transactieprijzen op postcodeniveau in plaats van vanuit vraagprijzen. In een markt met krimpend aanbod en stijgende prijzen is dat het verschil tussen een onderbouwd bod en een gok.
Uit ons aanbod
Instapklaar aan de Costa Blanca
Opgeleverde nieuwbouw met garanties — niets te renoveren, geen wachttijd.
Avileses · 1 - 3 slaapk.
Edificio Nuestra Señora del Carmen
vanaf €82.000
L'Alfás del Pi · 1 - 3 slaapk.
THE COMM Senior Living
vanaf €149.000
Algorfa · 1 - 3 slaapk.
La Vista Algorfa
vanaf €158.202
Torrevieja · 0 slaapk.
Apartments Palangre Beach
vanaf €160.000
Hondón de las Nieves · 1 - 3 slaapk.
Edificio Cierna
vanaf €175.000
Hondón de las Nieves · 2 - 3 slaapk.
Vineyard Views
vanaf €185.000
