Legal e impuestos · 8 min de lectura
Toda la verdad sobre la licencia turística de Ibiza (ETV): actualización 2026
9 May 2022 · Hansson & Hertzell
¿Se puede obtener todavía una licencia ETV de alquiler vacacional en Ibiza? Qué es, qué tipos quedan, por qué las plazas están congeladas, costes, trámites y multas, revisado con los textos oficiales en octubre de 2026.
Ibiza es una isla llena de historia y misterio. Sus calles estrechas, su casco antiguo y sus hermosos espacios naturales son característicos de quienes recuerdan los largos veranos en la isla blanca. Con los años, Ibiza se ha convertido en un faro para los fanáticos de la salud, los fiesteros, los bañistas y los hippies modernos. Con esta comunidad diversa en constante crecimiento, ha atraído otro nicho... ¡Propiedades en alquiler!
Pero, ¿cómo moverse en el mercado del alquiler con la legislación actual? Lo desglosamos y te explicamos lo que necesitas saber antes de comprar una vivienda en Ibiza pensando en el alquiler vacacional.
Actualizado el 5 de octubre de 2026. Este artículo se publicó por primera vez en mayo de 2022. La normativa balear sobre alquiler turístico ha cambiado mucho desde entonces, así que cada dato jurídico se ha vuelto a comprobar en los textos oficiales (BOE, BOIB); las fuentes figuran al final. Es información general, no asesoramiento jurídico.
1. ¿Qué es una licencia turística de Ibiza?
Muchas personas sueñan con vivir en Ibiza. Una de sus ventajas es poder pasar los veranos bajo el sol español mientras se obtienen ingresos por alquiler el resto del año (o al revés). Además, Ibiza es uno de los destinos vacacionales más queridos de Europa.
El alquiler de viviendas a turistas en las Illes Balears se rige por la Ley 8/2012 del turismo de las Illes Balears, reformada en profundidad por la Ley 6/2017 y endurecida varias veces desde entonces, la última por el Decreto ley 4/2025 y la Ley 4/2026. (La versión de 2022 de este artículo atribuía la licencia a la Ley de Arrendamientos Urbanos, la LAU. Era un error: la LAU se limita a excluir el alquiler turístico regulado por la normativa autonómica.)
Para comercializar una vivienda a turistas hay que presentar una declaración responsable de inicio de actividad turística, la DRIAT, ante el Consell d'Eivissa. La vivienda queda inscrita con un número que empieza por ETV. Sin ella no puedes comercializarla como alojamiento turístico ni anunciarla en canales de alquiler vacacional; los arrendamientos de vivienda o de temporada de la LAU siguen siendo posibles.
2. ¿Cuáles son los diferentes tipos de licencias?
Viviendas unifamiliares (ETV). Viviendas aisladas, entre medianeras y pareadas. Es la licencia clásica de alquiler vacacional en Ibiza. La ley no le fija fecha de caducidad.
Viviendas en edificios sujetos al régimen de propiedad horizontal (pisos). Desde el 16 de abril de 2025 no se pueden presentar nuevas declaraciones en ninguna de las Illes Balears para viviendas en edificios en régimen de propiedad horizontal; solo quedan exceptuadas las viviendas adosadas y pareadas (Decreto ley 4/2025, disposición adicional segunda). Las inscripciones existentes de este tipo tienen una vigencia de cinco años, renovable.
Alquiler de la vivienda principal (máximo 60 días al año). Solo en las zonas que el Consell haya declarado expresamente aptas. Vigencia de cinco años, renovable.
3. ¿Se puede obtener todavía una licencia turística nueva en Ibiza?
En la práctica, casi no. En Ibiza la adquisición y el intercambio de plazas turísticas están suspendidos hasta que se apruebe un techo de capacidad de carga mediante los instrumentos de planificación de la isla (el PIAT y el Plan Territorial Insular, PTI). Las plazas nuevas solo proceden de bolsas temporales que se nutren exclusivamente de licencias dadas de baja, y se adjudican por orden de llegada (resolución del Consell d'Eivissa de 13 de junio de 2025, BOIB n.º 77 de 19 de junio de 2025). El número total de plazas no crece.
Hay más restricciones: no se permite el uso turístico en el suelo rústico protegido que recoge el plan insular (salvo las casas payesas), y la segunda modificación del PTI (BOIB n.º 106 de 9 de agosto de 2025) restringió aún más el alquiler turístico en suelo rústico.
Si una vivienda puede inscribirse, debe cumplir, entre otros, estos requisitos de la Ley 8/2012:
- Se alquila completa, para estancias de 30 noches como máximo.
- Ha tenido uso residencial privado durante al menos cinco años.
- Dispone de cédula de habitabilidad; el número de plazas se ajusta a ella.
- Tiene una calificación energética mínima F (edificios hasta 2007) o D (edificios desde 2008).
- Dispone de contadores individuales de agua y energía.
- Tiene un baño por cada cuatro plazas.
- Ofrece un teléfono de atención 24 horas.
- Presta servicios de limpieza, ropa de cama y mantenimiento, y lleva un libro de servicios.
- El titular tiene un seguro de responsabilidad civil (la ley no fija un importe mínimo).
- El número de inscripción aparece en toda la publicidad.
- Los datos de los viajeros se comunican a la policía.
- El titular no comercializa ya tres o más viviendas turísticas (en ese caso no se admite una nueva declaración).
En los edificios en propiedad horizontal, desde el 3 de abril de 2025 hace falta el voto favorable de 3/5 de los propietarios y de las cuotas para aprobar, limitar o prohibir el alquiler turístico (Ley de Propiedad Horizontal, art. 17.12).
4. ¿Cuánto cuesta una licencia turística en Ibiza?
El precio de las plazas lo fija la ordenanza fiscal de 2013 del Consell d'Eivissa (BOIB n.º 32 de 7 de marzo de 2013), a la que remite la resolución de 2025 sobre las bolsas. Su tabla es acumulativa: por ejemplo, 1 plaza cuesta 4.300,00 €, 6 plazas 26.453,70 € y 12 plazas 54.534,80 €. En la práctica, hoy la cuestión no es tanto el precio como si hay plazas disponibles, ya que solo proceden de la bolsa.
Además, los huéspedes pagan el impuesto de estancias turísticas: 2 € por persona y noche en viviendas turísticas, con una reducción del 75 % entre el 1 de noviembre y el 30 de abril, del 50 % a partir de la novena noche, y exención para menores de 16 años (Ley 2/2016, art. 13).
5. ¿Cómo solicitar una licencia turística de Ibiza?
- Comprueba con el ayuntamiento que la vivienda está en una zona declarada apta y que no se ha superado el límite municipal de plazas; necesitas un certificado que lo acredite.
- Solicita plazas de la bolsa en el servicio de Ordenación Turística del Consell d'Eivissa. El pago es previo a la adjudicación.
- Presenta la DRIAT por vía electrónica ante el Consell d'Eivissa (la relación con la administración debe ser electrónica).
Junto con la DRIAT se presentan, entre otros: el documento de identidad; el certificado del ayuntamiento; el certificado de adquisición de plazas; el certificado de empadronamiento si alquilas tu vivienda principal; la documentación de la comunidad cuando proceda; y el formulario de autoevaluación del anexo 6 del Decreto 20/2015.
Una declaración responsable permite iniciar la actividad desde su presentación; la administración puede inspeccionar después.
6. Preguntas frecuentes sobre la licencia turística de Ibiza
¿Sigue siendo buena inversión una vivienda para alquiler vacacional en Ibiza?
Como las licencias nuevas prácticamente no existen, una licencia vigente y válida es decisiva en cualquier compra pensada para el alquiler vacacional. Si los números solo salen con ingresos de alquiler turístico, comprueba la licencia antes que nada.
¿Puedo alquilar sin licencia turística?
A turistas, no. Alquilar o anunciar una vivienda a turistas sin declaración es una infracción muy grave según la Ley 8/2012, con multas de 50.001 € a 500.000 €, y las plataformas que anuncian viviendas no inscritas también responden. Los arrendamientos de vivienda o de temporada de la LAU siguen siendo posibles.
¿Cuántas viviendas puedo alquilar a turistas en Ibiza?
Quien ya comercializa tres o más viviendas turísticas no puede presentar una nueva declaración (Ley 6/2017, disposición adicional octava).
¿Qué servicios debo ofrecer?
Limpieza, ropa de cama y toallas, y mantenimiento de la vivienda, con un libro de servicios.
¿Y si encuentro una vivienda que ya tiene licencia turística?
Comprueba la inscripción en sí, no solo una solicitud: una licencia inscrita tiene un número que empieza por ETV. Asegúrate de que está activa (el Consell debe revisar las viviendas que no se han alquilado durante tres años seguidos y puede darlas de baja), de que no hay multas pendientes (una licencia no puede cambiar de titular mientras haya una multa sin pagar) y de que el tipo de edificio sigue siendo admisible. Haz que lo revise siempre un abogado.
¿Necesito también el número de registro nacional?
España creó en 2025 un registro único de arrendamientos (Real Decreto 1312/2024), pero el Tribunal Supremo anuló el procedimiento de registro y el número de registro en sentencias de mayo y junio de 2026. El intercambio digital de datos con las plataformas se mantiene. La inscripción ETV balear sigue siendo obligatoria.
Hansson & Hertzell acompaña a compradores internacionales en España. Si estás valorando una compra pensando en ingresos por alquiler, contacta con nosotros.
Fuentes (comprobadas el 5 de octubre de 2026)
- Ley 8/2012 del turismo de las Illes Balears, texto consolidado (BOE): arts. 28, 50-52, 120, 123
- Decreto ley 4/2025 (BOE)
- Ley 6/2017 (BOE)
- Resolución del Consell d'Eivissa sobre las bolsas, BOIB n.º 77 de 19 de junio de 2025
- Segunda modificación del PTI, BOIB n.º 106 de 9 de agosto de 2025
- Ordenanza fiscal del Consell d'Eivissa, BOIB n.º 32 de 7 de marzo de 2013
- Ley 2/2016, impuesto de estancias turísticas (BOE)
- Real Decreto 1312/2024 (BOE)
- Ley de Propiedad Horizontal, art. 17.12 (BOE)
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