Investment · 7 Min. Lesezeit
Costa Blanca oder Costa del Sol 2026: echte Kaufpreise
18 October 2026 · Hansson & Hertzell
Costa Blanca oder Costa del Sol? Notariell registrierte Kaufpreise Ort für Ort, Flughafenzahlen 2025, neue Hotels in Marbella und was das für Grundstücke heißt.
Die Costa del Sol ist die teurere Küste: Ihre Spitzenorte verzeichnen rund 37 % mehr pro m² als die Spitze der Costa Blanca. Die Costa Blanca bietet mehr Land, einen niedrigeren Einstieg, den schneller wachsenden Flughafen und die breiteste skandinavische Käuferbasis. Was richtig ist, hängt davon ab, was Sie bauen wollen.
Die meisten Vergleiche im Netz arbeiten mit Angebotspreisen von Immobilienportalen. Angebotspreise sind das, was Verkäufer sich erhoffen. Unten stehen die registrierten Kaufpreise aus Notarurkunden: das, was Käufer tatsächlich bezahlt haben.
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Was Immobilien wirklich kosten, Ort für Ort
Notariell registrierte Verkäufe, alle Immobilienarten, Euro pro m²:
| Costa Blanca | €/m² | Costa del Sol | €/m² |
|---|---|---|---|
| Jávea | 3.504 | Marbella | 4.789 |
| Teulada-Moraira | 3.329 | Benahavís | 4.716 |
| Benidorm | 3.001 | Estepona | 3.514 |
| Altea | 3.000 | Málaga | 3.186 |
| Torrevieja | 2.244 | Mijas | 3.043 |
| Alicante | 2.068 |
Quelle: Consejo General del Notariado (Bundesnotarkammer Spaniens), Portal de la Vivienda, registrierte Verkäufe, abgerufen am 17. Oktober 2026.
Drei Dinge fallen auf:
- Im Westen liegt die Obergrenze höher. Marbella (3.909 registrierte Verkäufe) liegt rund 37 % über Jávea, der Spitze der Costa Blanca.
- Benidorm hält mit. Mit 3.001 pro m² liegt es gleichauf mit Altea und rund 15 % unter Estepona.
- Die Costa Blanca fällt landeinwärts steil ab. Xixona in den Hügeln hinter Alicante verzeichnet 559 pro m². Diese Lücke erklärt, warum sich hinter der Costa Blanca noch große Anwesen zu einem Bruchteil der Küstenwerte zusammenstellen lassen.
Wie viele Menschen einfliegen
| Flughafen | Passagiere 2025 | Wachstum |
|---|---|---|
| Málaga-Costa del Sol | 26,76 Millionen | +7,4 % |
| Alicante-Elche | 19,95 Millionen | +8,5 % |
Quelle: Aena, Jahresverkehr 2025 (vorläufig).
Málaga ist der größere Flughafen. Alicante ist schneller gewachsen, und Aena hat einen Ausbau für rund 1,15 Milliarden Euro angekündigt, der die Kapazität auf mindestens 26 Millionen Passagiere pro Jahr bringen soll.
Wo Menschen leben wollen
Im InterNations Expat City Ranking 2024 belegten drei spanische Städte die ersten drei Plätze weltweit: Valencia auf Platz eins, Málaga auf Platz zwei, Alicante auf Platz drei. Beide Küsten haben eine internationale Stadt als Zentrum.
Wer Hotels baut
Die internationalen Marken kommen an die Costa del Sol:
- W Marbella: 200 Zimmer, Eröffnung 2027 (Marriott);
- Meliá Marbella: 191 Zimmer, Eröffnung 2027;
- Waldorf Astoria Marbella: rund 120 Zimmer, ein Projekt über 220 Millionen Euro, Eröffnung 2029 (Hilton; Forbes España).
Das meiste neue Fünf-Sterne-Angebot entsteht in Marbella Ost. Das Golftal im Westen Marbellas hat keines, was wichtig ist, wenn Sie dort Hotelgrundstücke prüfen.
Golf
Die Costa del Sol zählt laut regionaler Tourismusstatistik über 70 Golfplätze, die dichteste Konzentration Europas. Costa Blanca und Murcia bieten zusammen weniger, aber bei deutlich niedrigeren Grundstückswerten.
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Was das für Grundstückskäufer bedeutet
- Costa del Sol: Die höhere Preisobergrenze und die Pipeline der Hotelmarken sprechen für Hotel- und Branded-Residence-Grundstücke, sofern der Genehmigungsweg klar ist. Land ist knapp; das Baurecht ist der Vermögenswert.
- Costa Blanca: Mehr Land, niedrigerer Einstieg, der schneller wachsende Flughafen und die starke skandinavische Nachfrage sprechen für Wohnanlagen, Reihenhäuser und Anwesen. Achten Sie auf den Abstand zwischen erster und zweiter Meereslinie: Eine Anlage weiter vom Meer entfernt erzielt keine Preise der ersten Linie.
An beiden Küsten ist ein Grundstück nur so viel wert, wie darauf gebaut werden kann. Deshalb beginnt jedes Grundstück in unserer Projektsammlung mit Kataster, Planungsvorschriften und Gelände, und deshalb gehen unsere Zahlen von registrierten Verkäufen statt von Angebotspreisen aus. Die Schritte stehen in unserer Checkliste zum Grundstückskauf; für Hotelgrundstücke lesen Sie, was eine DIC bringt.
Sie besitzen ein Grundstück an einer der beiden Küsten? Wir prüfen es genauso.
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