Market Update · 8 min
Marché Immobilier Costa Blanca — Printemps 2026 : Prix, Tendances et Perspectives
15 April 2026 · Hansson & Hertzell
Le marché immobilier de la Costa Blanca affiche une performance solide au printemps 2026 : demande internationale à un niveau record, hausse des prix de 8–12 %, et Torrevieja en tête des statistiques de transactions.
Le marché immobilier de la Costa Blanca aborde le printemps 2026 dans une position forte et stable. La demande internationale reste à un niveau historiquement élevé, les prix continuent de progresser à un rythme sain, et le stock de biens bien entretenus dans les emplacements attractifs reste limité.
Évolution des Prix 2025–2026
Costa Blanca Sud (Torrevieja, Orihuela Costa, La Zenia)
La Costa Blanca Sud a enregistré en 2025 une hausse des prix de 9–13 % en glissement annuel — l'une des progressions les plus fortes de tout le littoral espagnol.
Prix moyens actuels pour les biens en revente :
- Appartements 2 chambres : €130.000–€200.000 (bon état, emplacement non central) à €180.000–€260.000 (vue mer, rénové, urbanisation avec piscine)
- Villas 3+ chambres : €280.000–€500.000 pour des villas individuelles à Orihuela Costa et Ciudad Quesada
Le prix au mètre carré (surface construite) se situe entre €1.200 et €2.000 selon l'emplacement et l'état.
Costa Blanca Nord (Jávea, Moraira, Altea, Calpe)
Le nord a connu une évolution encore plus dynamique : 10–15 % de croissance dans les emplacements premium comme Jávea et Moraira.
Prix moyens :
- Appartements : €250.000–€450.000 pour des appartements 2 chambres proches de la plage
- Villas : €500.000–€2.000.000 selon l'emplacement, la taille et la vue mer
Les acheteurs français sont particulièrement présents dans ce segment supérieur du marché.
Acheteurs Internationaux : La France dans le Top 5
Selon le Colegio de Registradores, la province d'Alicante était en 2025 la province espagnole avec la plus forte proportion d'acheteurs internationaux.
Origine des acheteurs étrangers (province d'Alicante, 2024–2025) :
- Grande-Bretagne : ~18 %
- Allemagne : ~11 %
- Pays-Bas : ~9 %
- France : ~7 % (tendance à la hausse)
- Belgique : ~6 %
- Pays scandinaves : ~12 %
Les acheteurs français représentent environ 1 transaction sur 14 dans la province — un chiffre en progression régulière depuis 2021.
Pénurie d'Offre : Biens Bien Entretenus en Tension
L'un des thèmes dominants du marché au printemps 2026 est la pénurie de biens bien entretenus, correctement valorisés dans des emplacements attractifs.
Les biens répondant aux critères suivants se vendent généralement dans les 2 à 6 semaines après leur mise sur le marché :
- État rénové ou bien entretenu
- Vue mer ou proximité plage (moins de 500m)
- Prix correct (dans la fourchette du marché)
- Communauté entièrement équipée (piscine, jardin, parking)
Les biens surévalués ou nécessitant des travaux restent nettement plus longtemps sur le marché — entre 3 et 9 mois dans certains cas.
Marché Locatif : Forte Demande, Prix en Hausse
Location courte durée (location saisonnière) :
- Taux d'occupation en haute saison (juillet–août) : 80–90 %
- Tarifs hebdomadaires pour un appartement 2 chambres à Torrevieja : €800–€1.400
- Rendement brut annuel à 65 % d'occupation : 5–8 %
Location longue durée :
- Loyers pour appartements 2 chambres : €600–€900/mois (Torrevieja), €900–€1.400/mois (Costa Blanca Nord)
- Forte demande de locataires longue durée à revenus élevés (télétravailleurs, retraités)
Conditions de Financement
La Banque Centrale Européenne a baissé ses taux dans le second semestre 2024, rendant le financement hypothécaire plus attractif pour les acheteurs souhaitant un financement partiel en Espagne.
Conditions hypothécaires actuelles (non-résidents, 2026) :
- Quotité de financement : généralement 60–70 % de la valeur la plus basse entre prix d'achat et rapport d'expertise
- Taux variable : Euribor + 0,8–1,5 %
- Taux fixe : 3,2–4,5 % sur 10–25 ans
Perspectives pour la Suite de 2026
Prix : Nous anticipons une poursuite de la croissance modérée de 6–10 % pour 2026 dans son ensemble. Une correction des prix n'est pas en vue compte tenu de la situation actuelle de l'offre et de la solidité de la demande.
Recommandation pour 2026 : La période actuelle est favorable pour les acheteurs ayant un budget clairement défini et des critères de recherche précis. Les biens bien valorisés dans des emplacements attractifs continuent de se vendre rapidement même au printemps.
Hansson & Hertzell suit le marché quotidiennement et peut vous fournir une analyse de marché actualisée pour votre budget et vos exigences spécifiques. Contactez-nous pour une première consultation gratuite.
