Buying Guide · 8 min
Ouvrir un compte bancaire en Espagne : guide pour les acheteurs français
2 June 2026 · Hansson & Hertzell
Un compte bancaire espagnol est indispensable pour acheter un bien immobilier, payer les charges et les impôts locaux. Voici comment procéder depuis la France ou sur place.
# Ouvrir un compte bancaire en Espagne : guide pour les acheteurs français
Que vous achetiez un appartement à Torrevieja ou une villa à Jávea, ouvrir un compte bancaire en Espagne est l'une des premières démarches pratiques à effectuer. C'est indispensable pour régler les frais d'acquisition, payer les charges de copropriété, les factures d'eau et d'électricité, et les impôts locaux.
Pourquoi un compte espagnol est-il nécessaire ?
Les virements depuis la France vers un compte en Espagne sont parfaitement possibles en SEPA, mais ils peuvent subir des délais de traitement et des vérifications supplémentaires pour les gros montants. Un compte local simplifie :
- Le paiement du notaire (les frais doivent souvent arriver la veille)
- Les prélèvements automatiques (charges de copropriété, eau, électricité, internet)
- Le paiement de l'IBI (taxe foncière locale)
- La réception des loyers si vous louez votre bien
Quelle banque choisir en Espagne ?
Plusieurs banques espagnoles ont développé des offres dédiées aux non-résidents européens :
Sabadell International : La référence pour les non-résidents. Dispose d'équipes anglophones et d'une expérience éprouvée avec les acheteurs étrangers. Très présent sur la Costa Blanca.
BBVA : Bonne application mobile, processus en ligne amélioré pour les non-résidents. Bien implanté dans toute l'Espagne.
CaixaBank : Plus grand réseau d'agences d'Espagne. Bonne option pour les résidents permanents.
ING Espagne : Pas de frais mensuels, 100 % en ligne. Pratique pour les petits budgets ou les propriétaires occasionnels.
Documents nécessaires
Pour un non-résident français, les banques demandent généralement :
- Passeport ou carte d'identité en cours de validité
- NIE (Número de Identificación de Extranjero)
- Justificatif de domicile en France (relevé bancaire ou avis d'imposition récent)
- Justificatif de revenus (3 dernières fiches de paie, ou bilan comptable pour les indépendants)
- Parfois : dernière déclaration fiscale française
Tous les documents doivent être originaux ou copies certifiées. Certaines banques demandent également une traduction jurée en espagnol pour les documents en français, mais cette exigence varie.
Compte pour non-résidents (cuenta para no residentes)
Si vous n'êtes pas fiscalement domicilié en Espagne, vous ouvrez une cuenta para no residentes. Elle fonctionne exactement comme un compte courant classique : carte bancaire, virements SEPA, prélèvements automatiques. La banque est tenue de déclarer votre compte aux autorités fiscales de votre pays de résidence (échange automatique d'informations au sein de l'UE, CRS).
Ouverture en agence ou en ligne ?
L'ouverture en ligne avec vidéo-identification est possible chez certaines banques (BBVA, Sabadell), mais les non-résidents rencontrent souvent des blocages dans le processus. La visite en agence reste la solution la plus fiable, notamment lors d'un séjour en Espagne pour des visites immobilières.
Conseil pratique : planifiez votre rendez-vous bancaire en même temps que vos visites de biens. Apportez tous vos documents en version originale et en copie. Le compte peut parfois être ouvert le jour même si les documents sont complets.
Coûts du compte
Un compte non-résident coûte entre 0 et 20 € par mois selon la banque et le niveau d'activité. Beaucoup de banques offrent la gratuité si vous domiciliez un certain nombre de prélèvements ou maintenez un solde minimum. Comparez les offres et négociez : les banques espagnoles sont habituées à traiter des demandes de non-résidents et ont souvent de la flexibilité.
Virements depuis la France vers votre compte espagnol
Les virements SEPA entre comptes en euros sont gratuits ou quasi-gratuits depuis la plupart des banques françaises. Pour les gros montants (achat immobilier), prévenez votre banque française à l'avance pour éviter un blocage anti-fraude. Il est conseillé de faire un virement test de quelques centaines d'euros avant d'envoyer la totalité du prix d'achat.
