Juridisch en fiscaal · 7 min lezen
De hele waarheid over de Ibiza toeristenvergunning (ETV): update 2026
9 May 2022 · Hansson & Hertzell
Kunt u op Ibiza nog een ETV-vergunning voor vakantieverhuur krijgen? Wat de vergunning is, welke types overblijven, waarom plaatsen bevroren zijn, kosten, de aanvraag en boetes, opnieuw gecontroleerd in de officiële teksten in oktober 2026.
Ibiza is een eiland vol geschiedenis en mysterie. De smalle straatjes, het oude stadscentrum en de prachtige natuur zijn kenmerkend voor degenen die herinneringen ophalen aan lange zomers op het witte eiland. Door de jaren heen is Ibiza een baken geworden voor gezondheidsfanaten, feestgangers, zonaanbidders en moderne hippies. Nu deze diverse gemeenschap steeds groter wordt, heeft het nog een niche aangetrokken... Huurwoningen!
Maar hoe navigeert u op de huurmarkt met de huidige wetgeving? We zetten het op een rij en leggen uit wat u moet weten voordat u op Ibiza een woning koopt met vakantieverhuur in gedachten.
Bijgewerkt op 5 oktober 2026. Dit artikel verscheen voor het eerst in mei 2022. De Balearische regels voor toeristische verhuur zijn sindsdien sterk veranderd; elk juridisch gegeven hieronder is opnieuw gecontroleerd in de officiële teksten (BOE, BOIB) en de bronnen staan onderaan. Dit is algemene informatie, geen juridisch advies.
1. Wat is een Ibiza toeristenvergunning?
Veel mensen dromen ervan op Ibiza te wonen. Een van de voordelen is dat u de zomers onder de Spaanse zon kunt doorbrengen en de rest van het jaar huurinkomsten kunt ontvangen (of andersom). Bovendien is Ibiza een van de populairste vakantiebestemmingen van Europa.
Het verhuren van een woning aan toeristen op de Balearen valt onder de Balearische toerismewet, Ley 8/2012 del turismo de las Illes Balears, die grotendeels werd herschreven door Ley 6/2017 en sindsdien meermaals is aangescherpt, het laatst door wetsbesluit 4/2025 en Ley 4/2026. (De versie van dit artikel uit 2022 schreef de vergunning toe aan de nationale huurwet, de LAU. Dat klopte niet: de LAU laat toeristische verhuur gewoon over aan de regionale wetgeving.)
Om een woning aan toeristen aan te bieden, dient u een verantwoordelijke verklaring van aanvang van toeristische activiteit in, de DRIAT, bij de Consell d'Eivissa (de eilandraad). De woning wordt dan ingeschreven met een nummer dat met ETV begint. Zonder inschrijving mag u de woning niet als toeristisch verblijf aanbieden of adverteren op kanalen voor vakantieverhuur; gewone woon- of seizoenshuur onder de LAU blijft mogelijk.
2. Wat zijn de verschillende soorten vergunningen?
Eengezinswoningen (ETV). Vrijstaande woningen, woningen tussen gemene muren ("entre medianeras") en twee-onder-een-kapwoningen ("pareadas"). Dit is de klassieke vergunning voor vakantieverhuur op Ibiza. De wet bepaalt er geen vervaldatum voor.
Woningen in een gebouw met een vereniging van eigenaren (appartementen). Sinds 16 april 2025 kunnen op de hele Balearen geen nieuwe verklaringen meer worden ingediend voor woningen in een gebouw onder appartementsrecht; alleen geschakelde en twee-onder-een-kapwoningen zijn uitgezonderd (wetsbesluit 4/2025, tweede aanvullende bepaling). Bestaande inschrijvingen van dit type zijn vijf jaar geldig en verlengbaar.
Verhuur van uw hoofdverblijf (maximaal 60 dagen per jaar). Alleen mogelijk in zones die de Consell uitdrukkelijk geschikt heeft verklaard. Vijf jaar geldig en verlengbaar.
3. Kunt u op Ibiza nog een nieuwe toeristenvergunning krijgen?
In de praktijk nauwelijks. Op Ibiza zijn de aankoop en ruil van toeristische plaatsen ("plazas") opgeschort totdat via de planningsinstrumenten van het eiland (het PIAT en het territoriale eilandplan, PTI) een plafond voor de draagkracht is vastgesteld. Nieuwe plaatsen komen alleen uit tijdelijke pools die uitsluitend worden aangevuld met ingetrokken vergunningen, en worden toegekend op volgorde van binnenkomst (besluit van de Consell d'Eivissa van 13 juni 2025, BOIB nr. 77 van 19 juni 2025). Het totale aantal plaatsen groeit niet.
Er gelden nog meer beperkingen: toeristisch gebruik is niet toegestaan op beschermde landelijke grond die in het eilandplan is opgenomen (behalve traditionele boerderijen, "casas payesas"), en de tweede wijziging van het PTI (BOIB nr. 106 van 9 augustus 2025) heeft toeristische verhuur op landelijke grond verder beperkt.
Als een woning kan worden ingeschreven, moet ze onder meer aan deze eisen van Ley 8/2012 voldoen:
- De woning wordt in haar geheel verhuurd, voor verblijven van maximaal 30 nachten.
- Ze is minstens vijf jaar als privéwoning gebruikt.
- Ze heeft een bewoonbaarheidsverklaring (cédula de habitabilidad); het aantal plaatsen volgt uit die verklaring.
- Ze heeft minimaal energielabel F (gebouwen tot en met 2007) of D (gebouwen vanaf 2008).
- Ze heeft individuele meters voor water en energie.
- Er is één badkamer per vier plaatsen.
- Er is een telefoonnummer dat 24 uur per dag bereikbaar is.
- Schoonmaak, beddengoed en onderhoud worden verzorgd en er wordt een dienstenregister bijgehouden.
- De eigenaar heeft een aansprakelijkheidsverzekering (de wet noemt geen minimumbedrag).
- Het inschrijvingsnummer staat in elke advertentie.
- Gegevens van gasten worden aan de politie doorgegeven.
- De eigenaar biedt niet al drie of meer toeristische woningen aan (in dat geval wordt een nieuwe verklaring niet toegelaten).
In gebouwen met een vereniging van eigenaren is sinds 3 april 2025 een meerderheid van 3/5 van de eigenaren en aandelen nodig om toeristische verhuur toe te staan, te beperken of te verbieden (Spaanse wet op de horizontale eigendom, art. 17.12).
4. Hoeveel kost een toeristenvergunning op Ibiza?
De prijs van de plaatsen is vastgelegd in de tariefverordening van 2013 van de Consell d'Eivissa (BOIB nr. 32 van 7 maart 2013), waarnaar het poolbesluit van 2025 verwijst. De tabel is cumulatief: zo kost 1 plaats € 4.300,00, 6 plaatsen € 26.453,70 en 12 plaatsen € 54.534,80. In de praktijk is de echte vraag vandaag niet de prijs, maar of er überhaupt plaatsen beschikbaar zijn, want ze komen alleen nog uit de pool.
Daarnaast betalen gasten de Balearische toeristenbelasting: € 2 per persoon per nacht voor vakantiewoningen, met 75% korting tussen 1 november en 30 april, 50% korting vanaf de negende nacht, en geen heffing voor kinderen onder de 16 (Ley 2/2016, art. 13).
5. Hoe vraag ik een toeristenvergunning voor Ibiza aan?
- Controleer bij het gemeentehuis dat de woning in een geschikt verklaarde zone ligt en dat het gemeentelijke plafond aan plaatsen niet is bereikt; u hebt een certificaat nodig dat dit bevestigt.
- Vraag plaatsen uit de pool aan bij de afdeling toeristische ordening van de Consell d'Eivissa. Betaling gaat vóór toekenning.
- Dien de DRIAT elektronisch in bij de Consell d'Eivissa (contact met de overheid moet elektronisch verlopen).
Bij de DRIAT voegt u onder meer: uw identiteitsbewijs; het certificaat van de gemeente; het certificaat van aankoop van plaatsen; het bewijs van inschrijving in het gemeentelijk register (empadronamiento) als u uw hoofdverblijf verhuurt; de documenten van de vereniging van eigenaren indien van toepassing; en het zelfevaluatieformulier van bijlage 6 van decreet 20/2015.
Een verantwoordelijke verklaring maakt het mogelijk de activiteit te starten zodra ze is ingediend; de overheid kan daarna controleren.
6. Veelgestelde vragen over de Ibiza toeristenvergunning
Is een woning voor vakantieverhuur op Ibiza nog een goede investering?
Omdat nieuwe vergunningen praktisch niet te krijgen zijn, is een bestaande, geldige vergunning doorslaggevend bij elke aankoop met vakantieverhuur in gedachten. Als de cijfers alleen kloppen met toeristische huurinkomsten, controleer dan eerst de vergunning.
Kan ik verhuren zonder toeristenvergunning?
Niet aan toeristen. Een woning zonder verklaring aan toeristen verhuren of adverteren is volgens Ley 8/2012 een zeer zware overtreding, met boetes van € 50.001 tot € 500.000, en platforms die niet-ingeschreven woningen aanbieden zijn ook aansprakelijk. Gewone woon- of seizoenshuur onder de LAU blijft mogelijk.
Hoeveel woningen mag ik op Ibiza aan toeristen verhuren?
Wie al drie of meer toeristische woningen aanbiedt, kan geen nieuwe verklaring indienen (Ley 6/2017, achtste aanvullende bepaling).
Welke diensten moet ik aanbieden?
Schoonmaak, beddengoed en handdoeken, en onderhoud van de woning, met een dienstenregister.
Wat als ik een woning vind die al een toeristenvergunning heeft?
Controleer de inschrijving zelf, niet alleen een aanvraag: een ingeschreven vergunning heeft een nummer dat met ETV begint. Zorg dat ze actief is (de Consell moet woningen die drie jaar op rij niet verhuurd zijn controleren en kan ze uitschrijven), dat er geen openstaande boetes zijn (een vergunning kan niet van eigenaar wisselen zolang een boete onbetaald is) en dat het type gebouw nog is toegestaan. Laat het altijd door een advocaat nakijken.
Heb ik ook het nationale registratienummer nodig?
Spanje voerde in 2025 een nationaal register voor verhuur in (koninklijk besluit 1312/2024), maar het Spaanse Hooggerechtshof vernietigde de registratieprocedure en het registratienummer in uitspraken van mei en juni 2026. De digitale gegevensuitwisseling met platforms blijft bestaan. De Balearische ETV-inschrijving blijft verplicht.
Hansson & Hertzell begeleidt internationale kopers in Spanje. Overweegt u een aankoop met huurinkomsten in gedachten? Neem contact met ons op.
Bronnen (gecontroleerd op 5 oktober 2026)
- Ley 8/2012 del turismo de las Illes Balears, geconsolideerde tekst (BOE): art. 28, 50-52, 120, 123
- Wetsbesluit 4/2025 (BOE)
- Ley 6/2017 (BOE)
- Poolbesluit van de Consell d'Eivissa, BOIB nr. 77 van 19 juni 2025
- Tweede wijziging van het PTI, BOIB nr. 106 van 9 augustus 2025
- Tariefverordening van de Consell d'Eivissa, BOIB nr. 32 van 7 maart 2013
- Ley 2/2016, Balearische toeristenbelasting (BOE)
- Koninklijk besluit 1312/2024 (BOE)
- Wet op de horizontale eigendom, art. 17.12 (BOE)
Uit ons aanbod
Instapklaar aan de Costa Blanca
Opgeleverde nieuwbouw met garanties — niets te renoveren, geen wachttijd.
Avileses · 1 - 3 slaapk.
Edificio Nuestra Señora del Carmen
vanaf €82.000
L'Alfás del Pi · 1 - 3 slaapk.
THE COMM Senior Living
vanaf €149.000
Algorfa · 1 - 3 slaapk.
La Vista Algorfa
vanaf €158.202
Torrevieja · 0 slaapk.
Apartments Palangre Beach
vanaf €160.000
Hondón de las Nieves · 1 - 3 slaapk.
Edificio Cierna
vanaf €175.000
Hondón de las Nieves · 2 - 3 slaapk.
Vineyard Views
vanaf €185.000
