Juridisch en fiscaal · 6 min lezen
Toeristenvergunning Spanje 2026: zo werkt de registratie van vakantieverhuur aan de Costa Blanca
8 February 2024 · Hansson & Hertzell
Alles over de toeristenvergunning in de Valenciaanse Gemeenschap: welke woningen eronder vallen, registratie, het gemeenterapport, toestemming van de VvE, technische eisen, gasten, belasting en boetes. Bijgewerkt oktober 2026.
Denk je erover om een woning aan de Costa Blanca te kopen en die aan toeristen te verhuren? Dan moet je de regels voor toeristische woningen kennen, wat de meeste mensen de toeristenvergunning noemen. Deze gids beschrijft de regels in de Valenciaanse Gemeenschap, waar de Costa Blanca ligt, zoals ze gelden in oktober 2026.
Dit is algemene informatie, geen juridisch advies. De regels veranderen vaak, dus overleg altijd met een advocaat of gestor voordat je een woning koopt om te verhuren.
1. Wat is de toeristenvergunning?
Een toeristische woning (vivienda de uso turístico, VUT) is een woning die tegen betaling aan toeristen wordt verhuurd. In de Valenciaanse Gemeenschap registreer je die door een verklaring op eigen verantwoordelijkheid (declaración responsable) in te dienen bij het Registro de Turismo de la Comunitat Valenciana. Je krijgt dan een registratienummer dat in alle advertenties moet staan, ook op Airbnb en Booking.com, samen met de exacte locatie van de woning.
2. Welke woningen gelden als toeristische woning?
Volgens de Valenciaanse toerismewet (Ley 15/2018, gewijzigd door Decreto-ley 9/2024) is een woning een toeristische woning wanneer:
- de hele woning wordt verhuurd, klaar voor gebruik;
- ze tegen betaling voor toeristische doeleinden wordt verhuurd;
- dezelfde gast er niet langer dan 10 nachten achter elkaar verblijft.
Een toeristisch doel wordt aangenomen als de woning via toeristische kanalen wordt aangeboden, bijvoorbeeld online. Verhuur van 11 dagen of langer is geen toeristische verhuur, en verhuur per kamer is verboden.
3. Particulier of bedrijf?
De regels gelden voor particuliere eigenaren en bedrijven op dezelfde manier. Volgens de regionale toerismeautoriteit geldt iedereen met vijf of meer toeristische woningen als beheerbedrijf (empresa gestora). Elke woning heeft één geregistreerde houder.
4. Hoe krijg je de vergunning?
- Het rapport van het gemeentehuis. Je hebt een gunstig rapport van de gemeente nodig dat bevestigt dat toeristisch gebruik past binnen het bestemmingsplan (informe de compatibilidad urbanística). In Torrevieja geeft het gemeentehuis dit af tegen betaling van leges.
- Toestemming van de buren. Sinds 3 april 2025 heb je in een gebouw met een vereniging van eigenaars (comunidad de propietarios) de uitdrukkelijke, voorafgaande toestemming van die vereniging nodig. Drie vijfde van de eigenaars en van de aandelen kan toeristische verhuur goedkeuren, beperken of verbieden.
- Een online verklaring. De aanvraag wordt elektronisch ingediend bij het Registro de Turismo de la Comunitat Valenciana, met de unieke kadastrale referentie van de woning.
- Geldigheid. De registratie geldt vijf jaar en moet worden verlengd in de maand voordat ze afloopt. Woningen die vóór 8 augustus 2024 zijn geregistreerd, moeten uiterlijk op 8 augustus 2029 worden verlengd.
- Nieuwe eigenaar. Koop je een woning die al een vergunning heeft, dan moet je een nieuwe verklaring indienen met een nieuw rapport van het gemeentehuis. De vergunning gaat bij de verkoop niet automatisch over.
5. Technische eisen
De woning moet onder meer beschikken over:
- een bewoonbaarheidsvergunning (licencia de ocupación of gelijkwaardig) en een energiecertificaat;
- een aansprakelijkheidsverzekering;
- airconditioning en verwarming, in elk geval in de woonkamer;
- internet en een tv;
- een kledingkast in elke slaapkamer en een wasmachine;
- een keuken met koelkast, oven of magnetron, afzuigkap en strijkijzer;
- een EHBO-kit en informatie over het dichtstbijzijnde medische centrum;
- een zichtbaar opgehangen lijst met noodnummers en een telefoonlijn die 24 uur per dag wordt opgenomen;
- het officiële rode bordje bij de ingang met het registratienummer, en klachtenformulieren (hojas de reclamaciones).
Sleutelkastjes op de openbare weg zijn verboden. Woningen die vóór 8 augustus 2024 zijn geregistreerd, hebben tot 8 augustus 2029 de tijd om aan de nieuwe eisen te voldoen.
6. Ik heb mijn vergunning: wat nu?
Correcte advertenties. Het registratienummer en de locatie van de woning moeten in elke advertentie staan.
Gastenregistratie. Elke gast moet elektronisch worden gemeld bij het Spaanse ministerie van Binnenlandse Zaken via het systeem SES.Hospedajes, binnen 24 uur na de boeking, de annulering of de aankomst.
Belasting. Als niet-ingezeten eigenaar betaal je Spaanse inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen (IRNR) over de huur: 19 % als je in de EU of de EER woont, waarbij je kosten mag aftrekken, en 24 % voor alle anderen, ook inwoners van het Verenigd Koninkrijk. Vanaf de inkomsten over 2026 geef je huurinkomsten jaarlijks aan via Modelo 210, tussen 1 en 20 april van het jaar daarop.
Boetes. Een toeristische woning zonder registratie verhuren of adverteren is een zeer ernstige overtreding volgens Ley 15/2018, met boetes van € 100.001 tot € 600.000. Het registratienummer weglaten in een advertentie is een ernstige overtreding (€ 10.001 tot € 100.000).
7. Het nationale register
Vanaf 1 juli 2025 eiste Spanje ook een nationaal registratienummer voor kortetermijnverhuur (Real Decreto 1312/2024). In mei en juni 2026 vernietigde het Spaanse Hooggerechtshof (Tribunal Supremo) de delen van het decreet waarmee dat register werd ingesteld, na beroepen van onder meer de Valenciaanse Gemeenschap. In de Valenciaanse Gemeenschap is het dus het regionale registratienummer dat in advertenties telt.
8. Torrevieja en Orihuela Costa
Gemeenten in de Valenciaanse Gemeenschap kunnen het aantal toeristische woningen per gebouw of per zone beperken, en verschillende plaatsen aan de Costa Blanca, waaronder de stad Alicante, Finestrat, Altea en Jávea, hebben sinds 2024 op bepaalde momenten nieuwe registraties opgeschort. Wij hebben in oktober 2026 geen dergelijke opschorting gevonden in Torrevieja of Orihuela, maar controleer altijd de situatie in de gemeente waar je koopt.
Veelgestelde vragen
Heb ik een vergunning nodig om mijn woning in Spanje te verhuren?
Ja, als je de hele woning telkens voor 10 nachten of minder aan toeristen verhuurt. Verhuur van 11 dagen of langer is geen toeristische verhuur en valt onder andere regels.
Kan ik zonder vergunning via Airbnb verhuren?
Nee. Het registratienummer moet in de advertentie staan, en het adverteren van een niet-geregistreerde toeristische woning kan tot hoge boetes leiden.
Gaat de vergunning over als ik een woning koop?
Nee. Bij aankopen sinds 8 augustus 2024 moet de nieuwe eigenaar een nieuwe verklaring indienen met een nieuw rapport van het gemeentehuis.
Kunnen mijn buren mij tegenhouden als ik aan toeristen wil verhuren?
In een gebouw met een vereniging van eigenaars heb je sinds april 2025 de toestemming van de vereniging nodig om met toeristische verhuur te beginnen.
Wil je hulp?
We kunnen je in contact brengen met advocaten en gestores die de registratie verzorgen, en je helpen een woning te vinden waar toeristische verhuur mogelijk is. Neem contact met ons op.
Voor het eerst gepubliceerd in februari 2024 (Zweeds origineel), opnieuw gepubliceerd en op 16 oktober 2026 bijgewerkt naar de geldende regels: Ley 15/2018 zoals gewijzigd door Decreto-ley 9/2024, Decreto 10/2021, Decreto 1/2022, de Spaanse wet op de horizontale eigendom na Ley Orgánica 1/2025, Real Decreto 933/2021, de uitspraken van het Hooggerechtshof uit 2026 over Real Decreto 1312/2024 en de belastingregels voor niet-ingezetenen. De eerdere tekst was gebaseerd op regels uit 2018 die niet meer gelden.
Uit ons aanbod
Woningen in Torrevieja op dit moment
668 woningen te koop in Torrevieja — instapklare nieuwbouw eerst.
Apartment · 43 m²
Torrevieja Centro
€160.000
Apartment · 1 slaapk. · 57 m²
Torrevieja Centro
€219.000
Apartment · 2 slaapk. · 72 m²
Torrevieja Centro
€299.900
Apartment · 3 slaapk. · 110 m²
Torrevieja Centro
€300.000
Apartment · 1 slaapk. · 70 m²
Playa de los Locos
€399.000
Villa · 3 slaapk. · 106 m²
Torrevieja Centro
€424.000
