Investering · 7 min lezen
Costa Blanca of Costa del Sol 2026: echte verkoopprijzen
18 October 2026 · Hansson & Hertzell
Costa Blanca of Costa del Sol? Notariële verkoopprijzen per gemeente, luchtverkeer 2025, de nieuwe hotels in Marbella en wat dat betekent voor grond.
De Costa del Sol is de duurste kust: de topgemeenten daar registreren ongeveer 37% meer per m² dan de top van de Costa Blanca. De Costa Blanca heeft meer grond, een lagere instap, de sneller groeiende luchthaven en de grootste Scandinavische kopersgroep. Wat de juiste keuze is, hangt af van wat u wilt bouwen.
De meeste vergelijkingen online gebruiken vraagprijzen van woningportalen. Vraagprijzen zijn wat verkopers hopen te krijgen. Hieronder staan de geregistreerde verkoopprijzen uit notariële aktes: wat kopers werkelijk betaalden.
---
Wat woningen werkelijk opbrengen, gemeente per gemeente
Notarieel geregistreerde verkopen, alle woningtypes, euro per m²:
| Costa Blanca | EUR/m² | Costa del Sol | EUR/m² |
|---|---|---|---|
| Jávea | 3.504 | Marbella | 4.789 |
| Teulada-Moraira | 3.329 | Benahavís | 4.716 |
| Benidorm | 3.001 | Estepona | 3.514 |
| Altea | 3.000 | Málaga | 3.186 |
| Torrevieja | 2.244 | Mijas | 3.043 |
| Alicante | 2.068 |
Bron: Consejo General del Notariado, Portal de la Vivienda, geregistreerde verkopen, opgevraagd op 17 oktober 2026.
Drie dingen vallen op:
- Het plafond ligt in het westen hoger. Marbella (3.909 geregistreerde verkopen) zit ongeveer 37% boven Jávea, de top van de Costa Blanca.
- Benidorm houdt goed stand. Met 3.001 per m² registreert het gelijk met Altea en ongeveer 15% onder Estepona.
- De Costa Blanca daalt landinwaarts sterk. Xixona, in de heuvels achter Alicante, registreert 559 per m². Door dat verschil kunnen achter de Costa Blanca nog steeds grote landgoederen worden samengevoegd tegen een fractie van de waarden aan de kust.
Hoeveel mensen er binnenvliegen
| Luchthaven | Passagiers 2025 | Groei |
|---|---|---|
| Málaga-Costa del Sol | 26,76 miljoen | +7,4% |
| Alicante-Elche | 19,95 miljoen | +8,5% |
Bron: Aena, jaarcijfers passagiersverkeer 2025 (voorlopig).
Málaga is de grotere luchthaven. Alicante groeide sneller, en Aena heeft een uitbreiding van ongeveer 1,15 miljard euro aangekondigd om de capaciteit op te voeren tot minstens 26 miljoen passagiers per jaar.
Waar mensen willen wonen
In de InterNations Expat City Ranking 2024 namen drie Spaanse steden wereldwijd de eerste drie plaatsen in: Valencia eerste, Málaga tweede, Alicante derde. Beide kusten hebben een internationale stad als middelpunt.
Wie er hotels bouwt
De internationale merken komen naar de Costa del Sol:
- W Marbella: 200 kamers, opening in 2027 (Marriott);
- Meliá Marbella: 191 kamers, opening in 2027;
- Waldorf Astoria Marbella: zo'n 120 kamers, een project van 220 miljoen euro, opening in 2029 (Hilton; bron: Forbes España).
Het meeste nieuwe vijfsterrenaanbod komt in Marbella-oost. De golfvallei in het westen van Marbella heeft er geen, en dat is van belang als u daar naar hotelgrond kijkt.
Golf
De Costa del Sol telt meer dan 70 golfbanen, volgens de regionale toerismetelling de grootste concentratie van Europa. De Costa Blanca en Murcia samen bieden er minder, maar tegen veel lagere grondwaarden.
---
Wat het betekent als u grond koopt
- Costa del Sol: het hogere prijsplafond en de stroom nieuwe merken ondersteunen grond voor hotels en branded residences, mits de planologische route duidelijk is. Grond is schaars; de bouwrechten zijn de waarde.
- Costa Blanca: meer grond, een lagere instap, de sneller groeiende luchthaven en een sterke Scandinavische vraag passen bij woonprojecten, rijwoningen en landgoederen. Let op het verschil tussen eerstelijns- en tweedelijnsaanbod: een project verder van zee haalt geen eerstelijnsprijzen.
Aan beide kusten is grond alleen waard wat erop gebouwd kan worden. Daarom begint elk perceel in onze projectencollectie bij het kadaster, de planregels en het terrein, en daarom vertrekken onze cijfers van geregistreerde verkopen in plaats van vraagprijzen. De stappen staan in onze checklist voor grond kopen in Spanje; voor hotelgrond leest u wat een DIC u oplevert.
Bezit u grond aan een van beide kusten? Wij onderzoeken die op dezelfde manier.
Uit ons aanbod
Woningen in Javea op dit moment
169 woningen te koop in Javea — instapklare nieuwbouw eerst.
