Köpguide · 10 min
Löpande kostnader att äga en spansk fastighet 2026: komplett budgetguide
2 June 2026 · Hansson & Hertzell
Utöver köpeskillingen har spanska fastigheter löpande kostnader som kan överraska. Här är en fullständig genomgång av vad du kan förvänta dig att betala varje år.
Köpeskillingen är bara början. Spanska fastigheter har en rad löpande kostnader som alla fastighetsägare måste ha med i sin budget. Den goda nyheten: de flesta är lägre än motsvarande kostnader i Sverige. Men de är inte noll.
IBI — fastighetsskatten
IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) är den spanska kommunala fastighetsskatten — ungefär som den svenska fastighetsavgiften fast beräknad på det katastrala värdet. Den betalas till kommunen (ayuntamiento) en gång per år, normalt under sensommar/höst.
Typiska IBI-belopp på Costa Blanca:
- 2-rumslägenhet: 200–500 euro per år
- 3-rumslägenhet: 300–700 euro per år
- Villa med pool: 500–1 500 euro per år
Sätt upp en autogiro (domiciliación bancaria) via ditt spanska bankkonto för att undvika sena avgifter.
Gemenskapsavgifter (Comunidad de Propietarios)
Om du äger i ett flerfamiljshus eller urbanisering betalar du månadsavgifter till gemenskapsföreningen. Dessa täcker underhåll av gemensamma ytor, pool, trädgård, städning, gemensam el och vattenförsäkring för byggnaden.
Typiska månadsavgifter:
- Enkel lägenhetskomplex utan pool: 50–100 euro
- Komplex med pool och trädgård: 100–200 euro
- Inhägnad urbanisering med service: 200–400 euro
El och vatten
El (elektricitet): 80–150 euro per månad för en 2-rumslägenhet vid normalt bruk. Mer med luftkonditionering på sommaren. Stående avgifter (potencia contratada) på ca 20–40 euro per månad gäller även om fastigheten inte används.
Vatten: Faktureras av kommunen baserat på förbrukning. Normalt 20–60 euro per månad.
Gas: Många spanska fastigheter använder butangasflaskor (butano) — ca 15–20 euro per flaska, håller 1–3 månader beroende på användning.
IRNR — inkomstskatt för icke-bosatta (imputerad hyra)
Om du inte hyr ut fastigheten betalar du ändå en form av schablonmässig inkomstskatt som icke-bosatt — den s.k. imputerade hyresinkomsten. Beräkning:
1,1 % × katastralt värde × 19 % (EU-medborgare) = IRNR per år
För en fastighet med katastralt värde 80 000 euro:
- Imputerad inkomst: 80 000 × 1,1 % = 880 euro
- IRNR: 880 × 19 % = 167 euro per år
Deklareras via Blankett 210. Anlita en gestoría för hjälp — avgift ca 150–300 euro per år.
Hemförsäkring
En heltäckande hemförsäkring (seguro del hogar) för en 2-rumslägenhet kostar 200–400 euro per år; villa 400–800 euro per år. Gemenskapens försäkring täcker normalt byggnadsstrukturen — du behöver komplettera med innehållsförsäkring.
Underhåll
Realistisk årsbudget för underhåll:
- Välskött lägenhet: 500–1 500 euro
- Villa med pool: 2 000–5 000 euro
- Poolunderhåll separat: 100–200 euro per månad om du anlitar professionell poolskötsel
Sammanställning för en 2-rumslägenhet i gemensam komplex
| Post | Per år (euro) |
|---|---|
| IBI (fastighetsskatt) | 300–500 |
| Gemenskapsavgifter | 1 200–2 400 |
| El | 960–1 800 |
| Vatten | 240–720 |
| IRNR (imputerad hyra) | 150–300 |
| Hemförsäkring | 200–400 |
| Underhåll | 500–1 500 |
| Gestoría/skattekonsult | 150–300 |
| Totalt | 3 700–7 900 |
Det motsvarar ungefär 3 000–7 000 kronor per månad — ofta lägre än kostnaden för en semesterlägenhet i Sverige. Och du äger tillgången.
Redo att gå vidare? Se våra bostäder på Costa Blanca eller få en värdering.
Räkneexempel: en villa med pool
| Kostnadspost | Ungefär per år |
|---|---|
| IBI (fastighetsskatt) | 500 – 1 200 € |
| Sophämtning (basura) | 80 – 200 € |
| El inklusive AC och pool | 1 500 – 3 000 € |
| Vatten | 400 – 900 € |
| Poolskötsel | 600 – 1 200 € |
| Trädgård | 600 – 1 500 € |
| Hemförsäkring | 300 – 600 € |
| IRNR (schablonintäkt, ej uthyrd) | 300 – 900 € |
Spannen är breda eftersom kommun, tomtstorlek och hur mycket du själv sköter avgör. Be alltid om säljarens senaste kvitton för IBI, el och vatten — det ger en verklig siffra för just det huset.
Kostnader man ofta glömmer
Särskilda uttaxeringar. Föreningen kan besluta om extra avgifter för större reparationer — nytt tak, fasad, hiss. Läs protokollen från de två senaste årsstämmorna innan du köper.
Service av luftkonditionering. Årlig service förlänger livslängden och sänker elkostnaden; ett byte av en hel anläggning är en stor engångskostnad.
Kostnader när du inte är där. Någon som tittar till huset, vädrar och kontrollerar efter oväder kostar pengar men förhindrar dyra skador.
Bankavgifter. Spanska banker tar ofta ut månadsavgifter av icke-bosatta. Jämför innan du väljer bank.
Så sänker du kostnaderna
Sänk den kontrakterade effekten på elavtalet om den är högre än du behöver, eftersom du betalar en fast avgift för den varje månad. Samla alla betalningar via autogiro från ett spanskt konto så att du slipper förseningsavgifter. Och be om offerter på pool- och trädgårdsskötsel från flera leverantörer — priserna varierar mer än många tror.
Om du hyr ut
Hyr du ut bostaden ska hyresintäkten deklareras. För dig som är bosatt i EU är skattesatsen 19 %, och du kan normalt dra av kostnader som är direkt kopplade till uthyrningen. För turistuthyrning krävs dessutom licens och registrering i det nationella registret, och deklaration sker löpande under året, inte bara en gång per år.
Första året kostar mer
Utöver de löpande kostnaderna tillkommer ett antal engångsposter det första året: ommärkning av el- och vattenabonnemang, eventuellt nya lås, möbler och hushållsutrustning, och ofta mindre reparationer som syns först när du bor där. Räkna med en buffert för det första året utöver den löpande budgeten, så att oväntade utgifter inte äter upp marginalen.
Bosatt eller icke-bosatt — skillnaden i skatt
Som icke-bosatt betalar du IRNR, inkomstskatt för icke-bosatta, även om bostaden står tom. Skatten beräknas på en schablonintäkt baserad på taxeringsvärdet, för EU-medborgare med 19 %. Flyttar du till Spanien och blir skattemässigt bosatt försvinner IRNR, men då beskattar Spanien i stället din globala inkomst. Det är ett av de största ekonomiska besluten vid en flytt och värt att planera med en rådgivare.
Be säljaren om dessa papper före köpet
- Senaste kvittot på IBI, så du ser den faktiska fastighetsskatten.
- Föreningens budget och protokoll från de två senaste årsstämmorna, för att se avgiftsnivå och planerade uttaxeringar.
- Senaste el- och vattenräkningar, för en verklig bild av förbrukningen.
- Intyg om att föreningsavgifterna är betalda — skulder kan följa med bostaden till ny ägare.
Med de papperen kan du räkna på verkliga siffror i stället för uppskattningar, och undvika att ärva någon annans obetalda räkningar.
Kostnaderna skiljer sig mellan orter
IBI varierar mellan kommuner. Skatten räknas på taxeringsvärdet men varje kommun sätter sin egen skattesats. Två likvärdiga bostäder i olika kommuner kan därför ha märkbart olika fastighetsskatt.
Föreningsavgiften följer det gemensamma. Ett bostadsområde med stor pool, anlagd trädgård, hiss, bevakning och portvakt kostar mer per månad än en enkel radhuslänga. Höga avgifter är inte fel i sig — men de ska motsvaras av något du faktiskt vill ha.
Sophämtningen är egen. På många orter tas avgiften för sophämtning ut separat från IBI, ibland av kommunen och ibland av ett regionalt organ.
Så fungerar elpriset
Spanska elavtal har en fast del för den kontrakterade effekten och en rörlig del för förbrukningen. Den rörliga delen skiljer sig mellan tider på dygnet: el är dyrast mitt på dagen och tidig kväll och billigast på natten och helgerna. Kör tvättmaskin, diskmaskin och poolpump när elen är billig, så sjunker räkningen utan att du behöver förändra mycket. Jämför också reglerade och fria avtal — vilket som lönar sig beror på hur och när du använder bostaden.
Om bostaden står tom halva året
Många svenska ägare använder bostaden under vinterhalvåret och låter den stå tom resten av tiden. Då är det värt att se över avtal som tar ut fasta avgifter året runt, och att ha någon som tittar till bostaden regelbundet. Fukt, läckage och stormskador som upptäcks sent blir dyra, och många försäkringar ställer krav på tillsyn när bostaden står tom länge.
En enkel budgetregel
En användbar tumregel för en vanlig lägenhet i ett bostadsområde är att räkna med att de löpande kostnaderna — fastighetsskatt, förening, el, vatten, försäkring och skatt som icke-bosatt — tillsammans landar på några tusen euro per år, och betydligt mer för en villa med pool och trädgård. Använd tumregeln för att sortera bort objekt som inte passar budgeten, men räkna alltid fram den verkliga siffran med säljarens kvitton och föreningens budget innan du bestämmer dig.
Vem som sköter betalningarna
Det enklaste är att samla allt på ett spanskt bankkonto med autogiro: fastighetsskatt, föreningsavgift, el, vatten och försäkring. Den årliga deklarationen av IRNR sköts i regel av en gestor eller skatterådgivare mot en mindre avgift. Missade betalningar leder till påslag och dröjsmålsränta, och obetald fastighetsskatt följer med bostaden — så ordningen lönar sig både i pengar och i sinnesro. Gå igenom alla kontoutdrag en gång per kvartal, så upptäcker du dubbeldebiteringar och avgifter som borde ha sagts upp innan de hinner kosta mycket.
Sammanfattning
De löpande kostnaderna för en spansk bostad är förutsägbara om du tar fram de verkliga siffrorna innan du köper. Fastighetsskatt, förening, el, vatten, försäkring och skatt som icke-bosatt går att räkna på i förväg med säljarens kvitton och föreningens budget. Det som skapar obehagliga överraskningar är nästan alltid det som inte kontrollerades: en uttaxering som redan var beslutad, en hög elförbrukning som ingen nämnde eller obetalda avgifter som följde med bostaden. Gör den kontrollen före handpenningen, inte efter tillträdet.
Relaterade guider
Om du är mitt i en köpprocess går dessa in på angränsande delar mer i detalj:
- Bolån i Spanien för icke-bosatta: komplett guide 2026
- Valuta och banköverföringar när du köper bostad i Spanien: guide för svenska köpare
- Begagnat eller nyproduktion på Costa Blanca? En ärlig jämförelse 2026
- Svenska köpares guide till Costa Blanca: Allt du behöver veta 2026
Se våra aktuella objekt på Costa Blanca eller hör av dig.
Ur vårt utbud
Nyckelfärdigt på Costa Blanca just nu
Färdigbyggda nybyggen med garantier — inget att renovera, ingen väntan på byggstart.
Avileses · 1 - 3 sovrum
Edificio Nuestra Señora del Carmen
från €82 000
L'Alfás del Pi · 1 - 3 sovrum
THE COMM Senior Living
från €149 000
Algorfa · 1 - 3 sovrum
La Vista Algorfa
från €158 202
Torrevieja · 0 sovrum
Apartments Palangre Beach
från €160 000
Hondón de las Nieves · 1 - 3 sovrum
Edificio Cierna
från €175 000
Hondón de las Nieves · 2 - 3 sovrum
Vineyard Views
från €185 000
