Buying Guide · 10 min

Löpande kostnader att äga en spansk fastighet 2026: komplett budgetguide

2 June 2026 · Hansson & Hertzell

Utöver köpeskillingen har spanska fastigheter löpande kostnader som kan överraska. Här är en fullständig genomgång av vad du kan förvänta dig att betala varje år.

# Löpande kostnader att äga en spansk fastighet 2026: komplett budgetguide

Köpeskillingen är bara början. Spanska fastigheter har en rad löpande kostnader som alla fastighetsägare måste ha med i sin budget. Den goda nyheten: de flesta är lägre än motsvarande kostnader i Sverige. Men de är inte noll.

IBI — fastighetsskatten

IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) är den spanska kommunala fastighetsskatten — ungefär som den svenska fastighetsavgiften fast beräknad på det katastrala värdet. Den betalas till kommunen (ayuntamiento) en gång per år, normalt under sensommar/höst.

Typiska IBI-belopp på Costa Blanca:

2-rumslägenhet: 200–500 euro per år
3-rumslägenhet: 300–700 euro per år
Villa med pool: 500–1 500 euro per år

Sätt upp en autogiro (domiciliación bancaria) via ditt spanska bankkonto för att undvika sena avgifter.

Gemenskapsavgifter (Comunidad de Propietarios)

Om du äger i ett flerfamiljshus eller urbanisering betalar du månadsavgifter till gemenskapsföreningen. Dessa täcker underhåll av gemensamma ytor, pool, trädgård, städning, gemensam el och vattenförsäkring för byggnaden.

Typiska månadsavgifter:

Enkel lägenhetskomplex utan pool: 50–100 euro
Komplex med pool och trädgård: 100–200 euro
Inhägnad urbanisering med service: 200–400 euro

El och vatten

El (elektricitet): 80–150 euro per månad för en 2-rumslägenhet vid normalt bruk. Mer med luftkonditionering på sommaren. Stående avgifter (potencia contratada) på ca 20–40 euro per månad gäller även om fastigheten inte används.

Vatten: Faktureras av kommunen baserat på förbrukning. Normalt 20–60 euro per månad.

Gas: Många spanska fastigheter använder butangasflaskor (butano) — ca 15–20 euro per flaska, håller 1–3 månader beroende på användning.

IRNR — inkomstskatt för icke-bosatta (imputerad hyra)

Om du inte hyr ut fastigheten betalar du ändå en form av schablonmässig inkomstskatt som icke-bosatt — den s.k. imputerade hyresinkomsten. Beräkning:

1,1 % × katastralt värde × 19 % (EU-medborgare) = IRNR per år

För en fastighet med katastralt värde 80 000 euro:

Imputerad inkomst: 80 000 × 1,1 % = 880 euro
IRNR: 880 × 19 % = 167 euro per år

Deklareras via Blankett 210. Anlita en gestoría för hjälp — avgift ca 150–300 euro per år.

Hemförsäkring

En heltäckande hemförsäkring (seguro del hogar) för en 2-rumslägenhet kostar 200–400 euro per år; villa 400–800 euro per år. Gemenskapens försäkring täcker normalt byggnadsstrukturen — du behöver komplettera med innehållsförsäkring.

Underhåll

Realistisk årsbudget för underhåll:

Välskött lägenhet: 500–1 500 euro
Villa med pool: 2 000–5 000 euro
Poolunderhåll separat: 100–200 euro per månad om du anlitar professionell poolskötsel

Sammanställning för en 2-rumslägenhet i gemensam komplex

| Post | Per år (euro) | |------|---------------| | IBI (fastighetsskatt) | 300–500 | | Gemenskapsavgifter | 1 200–2 400 | | El | 960–1 800 | | Vatten | 240–720 | | IRNR (imputerad hyra) | 150–300 | | Hemförsäkring | 200–400 | | Underhåll | 500–1 500 | | Gestoría/skattekonsult | 150–300 | | Totalt | 3 700–7 900 |

Det motsvarar ungefär 3 000–7 000 kronor per månad — ofta lägre än kostnaden för en semesterlägenhet i Sverige. Och du äger tillgången.

Frequently Asked Questions

Vilka är de obligatoriska löpande kostnaderna för alla fastighetsägare i Spanien?

IBI (fastighetsskatten) och IRNR (inkomstskatt för icke-bosatta på imputerad hyra) är obligatoriska för alla. Gemenskapsavgifter gäller om fastigheten ligger i en komplex eller urbanisering. El och vatten faktureras separat baserat på förbrukning.

Vad händer om jag inte betalar IBI-skatten?

Kommunen skickar påminnelser och lägger på dröjsmålsräntor. Obetald IBI kan leda till utmätning av fastigheten — det är ett av de starkaste indrivningsinstrumenten kommunerna har. Sätt alltid upp autogiro så det sköter sig automatiskt.

Kan jag minska IRNR-skatten om jag hyr ut fastigheten delar av året?

Om du hyr ut beskattas faktiska hyresintäkter (19 % på netto efter tillåtna avdrag) istället för imputerad hyra under uthyrningsperioderna. Under perioder du nyttjar fastigheten privat gäller imputeringsregeln. Kräver noggrann bokföring av perioder.

Är stiftsteningsavgifter (gemenskapsavgifter) avdragsgilla?

Om du hyr ut fastigheten är gemenskapsavgifter avdragsgilla som driftkostnad mot hyresintäkterna i din IRNR-deklaration under uthyrningsperioderna. Vid enbart privat användning är de inte avdragsgilla.

Behöver jag anlita en gestoría i Spanien?

Det är inte obligatoriskt men starkt rekommenderat för icke-bosatta. En gestoría hanterar din IRNR-deklaration (Blankett 210), ser till att IBI betalas i tid och kan bevaka din korrespondens från spanska myndigheter. Kostnaden är 150–300 euro per år — välmotiverade pengar.

Hur skiljer sig kostnaderna mellan lägenhet och villa?

En villa har generellt sett högre IBI, högre försäkringspremie, mer underhåll och eventuellt poolkostnader. Totalbudget för en villa med pool kan vara 3–4 gånger högre än för en lägenhet i komplex. Å andra sidan ingår poolunderhåll och trädgård normalt i gemenskapsavgifterna för lägenheter i komplex.

löpande kostnaderfastighetsskattelunderhållbudgetcosta blanca