Buying Guide · 10 min
Löpande kostnader att äga en spansk fastighet 2026: komplett budgetguide
2 June 2026 · Hansson & Hertzell
Utöver köpeskillingen har spanska fastigheter löpande kostnader som kan överraska. Här är en fullständig genomgång av vad du kan förvänta dig att betala varje år.
Köpeskillingen är bara början. Spanska fastigheter har en rad löpande kostnader som alla fastighetsägare måste ha med i sin budget. Den goda nyheten: de flesta är lägre än motsvarande kostnader i Sverige. Men de är inte noll.
IBI — fastighetsskatten
IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) är den spanska kommunala fastighetsskatten — ungefär som den svenska fastighetsavgiften fast beräknad på det katastrala värdet. Den betalas till kommunen (ayuntamiento) en gång per år, normalt under sensommar/höst.
Typiska IBI-belopp på Costa Blanca:
- 2-rumslägenhet: 200–500 euro per år
- 3-rumslägenhet: 300–700 euro per år
- Villa med pool: 500–1 500 euro per år
Sätt upp en autogiro (domiciliación bancaria) via ditt spanska bankkonto för att undvika sena avgifter.
Gemenskapsavgifter (Comunidad de Propietarios)
Om du äger i ett flerfamiljshus eller urbanisering betalar du månadsavgifter till gemenskapsföreningen. Dessa täcker underhåll av gemensamma ytor, pool, trädgård, städning, gemensam el och vattenförsäkring för byggnaden.
Typiska månadsavgifter:
- Enkel lägenhetskomplex utan pool: 50–100 euro
- Komplex med pool och trädgård: 100–200 euro
- Inhägnad urbanisering med service: 200–400 euro
El och vatten
El (elektricitet): 80–150 euro per månad för en 2-rumslägenhet vid normalt bruk. Mer med luftkonditionering på sommaren. Stående avgifter (potencia contratada) på ca 20–40 euro per månad gäller även om fastigheten inte används.
Vatten: Faktureras av kommunen baserat på förbrukning. Normalt 20–60 euro per månad.
Gas: Många spanska fastigheter använder butangasflaskor (butano) — ca 15–20 euro per flaska, håller 1–3 månader beroende på användning.
IRNR — inkomstskatt för icke-bosatta (imputerad hyra)
Om du inte hyr ut fastigheten betalar du ändå en form av schablonmässig inkomstskatt som icke-bosatt — den s.k. imputerade hyresinkomsten. Beräkning:
1,1 % × katastralt värde × 19 % (EU-medborgare) = IRNR per år
För en fastighet med katastralt värde 80 000 euro:
- Imputerad inkomst: 80 000 × 1,1 % = 880 euro
- IRNR: 880 × 19 % = 167 euro per år
Deklareras via Blankett 210. Anlita en gestoría för hjälp — avgift ca 150–300 euro per år.
Hemförsäkring
En heltäckande hemförsäkring (seguro del hogar) för en 2-rumslägenhet kostar 200–400 euro per år; villa 400–800 euro per år. Gemenskapens försäkring täcker normalt byggnadsstrukturen — du behöver komplettera med innehållsförsäkring.
Underhåll
Realistisk årsbudget för underhåll:
- Välskött lägenhet: 500–1 500 euro
- Villa med pool: 2 000–5 000 euro
- Poolunderhåll separat: 100–200 euro per månad om du anlitar professionell poolskötsel
Sammanställning för en 2-rumslägenhet i gemensam komplex
| Post | Per år (euro) |
|---|---|
| IBI (fastighetsskatt) | 300–500 |
| Gemenskapsavgifter | 1 200–2 400 |
| El | 960–1 800 |
| Vatten | 240–720 |
| IRNR (imputerad hyra) | 150–300 |
| Hemförsäkring | 200–400 |
| Underhåll | 500–1 500 |
| Gestoría/skattekonsult | 150–300 |
| Totalt | 3 700–7 900 |
Det motsvarar ungefär 3 000–7 000 kronor per månad — ofta lägre än kostnaden för en semesterlägenhet i Sverige. Och du äger tillgången.
Redo att gå vidare? Se våra bostäder på Costa Blanca eller få en värdering.
