3-bedroom villa in Pedreguer

€845,000

3 bed · 2 bath · 215 m²

À vendre · Référence: R4559119

1 / 10

Chambres

Salles de bain

Surface habitable

215 m²

Surface du terrain

1175 m²

Description

Cette villa de 215 m² sur un terrain de 1175 m² à Pedreguer offre une base solide pour une vie côtière sans les prix des zones surpeuplées. L'orientation sud permet une exposition lumineuse généreuse, une valeur pratique en cette région méditerranéenne. Trois chambres et deux salles de bains reflètent la structure d'une maison familiale ou d'investissement locatif établie. La parcelle spacieuse laisse place à des améliorations ou à l'aménagement extérieur selon vos priorités — un atout rare à ce prix dans la Marina Baja.

Pedreguer reste une localité authentique du littoral d'Alicante, moins touristique que ses voisins directs mais mieux dotée en services. Vous accédez à la plage de Platja Bol Nou en dix minutes environ par la route côtière. Les restaurants locaux servent une cuisine de petit port sans prétention ; les supermarches et pharmacies répondent aux besoins quotidiens sans détour. Vivre ici signifie un rythme détente avec l'option d'atteindre les animations de la Costa Blanca en trente minutes.

Les acheteurs nordiques apprécient Pedreguer pour son absence de surpopulation hivernale et son coût d'accès abordable. La propriété se loue régulièrement en saison estivale — trois chambres attirent familles et petits groupes. Alicante est accessible en une heure en voiture, Benidorm en quarante minutes. Les impôts locaux et les frais de copropriété restent modérés comparés aux complexes côtiers fermés. Une acquisition sans frais cachés, bien documentée dans les registres municipaux.

Pourquoi ce bien ?

1215 m² d'espace de vie — généreux pour une résidence à temps plein ou une location de vacances
2Jardin privé sur une parcelle de 1175 m² — espace, intimité et place pour planter

Questions fréquentes

Quels sont les coûts supplémentaires lors de l'achat d'une propriété à Pedreguer ?+

Les frais notariés et d'enregistrement représentent environ 6 à 8 % du prix d'achat. Les impôts fonciers (IBI) à Pedreguer sont faibles, environ 200 à 300 € par an pour une villa de cette taille. Une inspection technique par un ingénieur agréé est recommandée avant signature définitive.

Comment est la vie quotidienne à Pedreguer ?+

Pedreguer est un village côtier tranquille avec une atmosphère méditerranéenne authentique. Les services essentiels — santé, scolarité, commerces — sont présents et à proximité. Vous profitez d'une proximité plage tout en gardant l'intimité d'une localité non saturée de tourisme.

Pourquoi cette villa à ce prix pour trois chambres ?+

Pedreguer n'a pas le profil commercial d'Altea ou de Benidorm, d'où des prix plus accessibles. La villa n'est pas neuve mais bien entretenue, ce qui réduit le coût initial. Cette localisation convient aux acheteurs qui cherchent rentabilité et calme plutôt qu'un prestige immobilier côtier.

Comment se passe la fiscalité pour un acheteur suédois ou scandinave ?+

En tant que propriétaire non-résident, vous payez l'impôt sur les revenus de location à 19 % en Espagne. Les traitements fiscaux dépendent de votre pays de résidence ; nous recommandons une consultation préalable avec un conseiller fiscal spécialisé. Les frais notariés et l'IBI ne changent pas selon votre nationalité.

Quel potentiel locatif pour cette villa à Pedreguer ?+

Trois chambres louent bien en été auprès de familles scandinaves et d'Européens du Nord. Les revenus locatifs couvrent typiquement 4 à 6 % du prix de vente annuellement. Pedreguer attire moins la location courte terme que Benidorm, mais offre stabilité et demande constante.

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