Inversión · 7 min de lectura
Costa Blanca o Costa del Sol 2026: precios reales de venta
18 October 2026 · Hansson & Hertzell
Costa Blanca o Costa del Sol: precios de venta notariales por municipio, tráfico aéreo de 2025, los hoteles que llegan a Marbella y qué supone para el suelo.
La Costa del Sol es la costa más cara: sus municipios punteros registran alrededor de un 37% más por m² que lo más alto de la Costa Blanca. La Costa Blanca tiene más suelo, un precio de entrada más bajo, el aeropuerto que más crece y la mayor base de compradores nórdicos. Cuál conviene depende de lo que se quiera construir.
La mayoría de comparativas en internet usan precios de oferta de los portales, que son lo que el vendedor espera obtener. A continuación están los precios de venta registrados en escrituras notariales: lo que los compradores pagaron de verdad.
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Lo que se paga realmente por una vivienda, municipio a municipio
Compraventas registradas ante notario, todo tipo de inmuebles, euros por m²:
| Costa Blanca | €/m² | Costa del Sol | €/m² |
|---|---|---|---|
| Jávea | 3.504 | Marbella | 4.789 |
| Teulada-Moraira | 3.329 | Benahavís | 4.716 |
| Benidorm | 3.001 | Estepona | 3.514 |
| Altea | 3.000 | Málaga | 3.186 |
| Torrevieja | 2.244 | Mijas | 3.043 |
| Alicante | 2.068 |
Fuente: Consejo General del Notariado, Portal de la Vivienda, compraventas registradas, consultado el 17 de octubre de 2026.
Destacan tres cosas:
- El techo es más alto en el oeste. Marbella (3.909 compraventas registradas) se sitúa alrededor de un 37% por encima de Jávea, lo más alto de la Costa Blanca.
- Benidorm aguanta el tipo. Con 3.001 €/m² registra lo mismo que Altea y alrededor de un 15% menos que Estepona.
- La Costa Blanca cae con fuerza hacia el interior. Xixona, en las montañas detrás de Alicante, registra 559 €/m². Esa diferencia explica que detrás de la Costa Blanca todavía se puedan agrupar grandes fincas por una fracción del valor de la costa.
Cuántos pasajeros llegan
| Aeropuerto | Pasajeros 2025 | Crecimiento |
|---|---|---|
| Málaga-Costa del Sol | 26,76 millones | +7,4% |
| Alicante-Elche | 19,95 millones | +8,5% |
Fuente: Aena, tráfico anual 2025 (provisional).
Málaga es el aeropuerto más grande. Alicante creció más deprisa, y Aena ha anunciado una ampliación de unos 1.150 millones de euros para llevarlo a un mínimo de 26 millones de pasajeros al año.
Dónde se quiere vivir
En el InterNations Expat City Ranking 2024, tres ciudades españolas ocuparon los tres primeros puestos del mundo: Valencia primera, Málaga segunda y Alicante tercera. Las dos costas tienen una ciudad internacional en su centro.
Quién está construyendo hoteles
Las grandes marcas internacionales están llegando a la Costa del Sol:
- W Marbella: 200 habitaciones, apertura en 2027 (Marriott);
- Meliá Marbella: 191 habitaciones, apertura en 2027;
- Waldorf Astoria Marbella: unas 120 habitaciones, un proyecto de 220 millones de euros, apertura en 2029 (Hilton).
La mayor parte de la nueva oferta de cinco estrellas está en Marbella este. El valle del golf, al oeste de Marbella, no tiene ninguna, algo relevante si está estudiando suelo hotelero allí.
Golf
La Costa del Sol cuenta con más de 70 campos de golf, la mayor concentración de Europa según el recuento turístico regional. La Costa Blanca y Murcia juntas ofrecen menos, pero con valores de suelo mucho más bajos.
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Qué significa si va a comprar suelo
- Costa del Sol: el techo de precios más alto y la cartera de marcas respaldan el suelo hotelero y de residencias de marca, siempre que la vía urbanística esté clara. El suelo escasea; el activo es el aprovechamiento reconocido.
- Costa Blanca: más suelo, una entrada más baja, el aeropuerto que más crece y una fuerte demanda nórdica encajan con promociones residenciales, adosados y fincas. Ojo a la diferencia entre la primera y la segunda línea: una promoción alejada del mar no obtiene precios de primera línea.
En cualquiera de las dos costas, el suelo vale lo que se puede construir en él. Por eso cada parcela de nuestra colección de proyectos empieza por el catastro, la normativa urbanística y el terreno, y por eso nuestras cifras parten de compraventas registradas y no de precios de oferta. Los pasos están en nuestra guía de viabilidad; para suelo hotelero, lea qué permite una DIC.
¿Tiene suelo en cualquiera de las dos costas? Lo estudiamos del mismo modo.
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