Area Guide · 12 Min. Lesezeit
Orihuela Costa Immobilien kaufen: der komplette Guide (2026)
3 September 2026 · Hansson & Hertzell
Golf, breite Sandstrände und eine der größten internationalen Gemeinden Spaniens. Wer in Orihuela Costa Immobilien kaufen will, findet hier Preise, Viertel, Kosten und den kompletten Kaufprozess.
Orihuela Costa ist kein einzelner Ort, sondern ein 16 Kilometer langer Küstenstreifen der Gemeinde Orihuela, direkt südlich von Torrevieja. Die Zone besteht aus mehreren Urbanisationen — Playa Flamenca, La Zenia, Cabo Roig, Punta Prima, Dehesa de Campoamor, Villamartín — jede mit eigenem Charakter, aber mit gemeinsamem Profil: flach, sonnig, um Golfplätze und Strände herum gebaut, mit der mit Abstand größten britischen, skandinavischen und deutschen Gemeinde der Region.
Der große Unterschied zu nördlicheren Lagen wie Calpe: alles ist neu oder saniert, großzügig angelegt, mit zahlreichen Golfplätzen (Las Ramblas, Villamartín, Campoamor, Las Colinas) in zehn Minuten Entfernung. Der Flughafen Alicante-Elche liegt 45 Minuten entfernt, mit Direktflügen aus Frankfurt, München, Düsseldorf und Berlin.
Immobilienpreise an der Orihuela Costa (2026)
| Objekttyp | Preisspanne | Typisch |
|---|---|---|
| Wohnung (2 Schlafzimmer) | 130.000 – 240.000 € | 165.000 € |
| Wohnung (3 SZ, Meerblick) | 190.000 – 350.000 € | 245.000 € |
| Bungalow / Reihenhaus | 160.000 – 280.000 € | 210.000 € |
| Villa mit Pool | 320.000 – 650.000 € | 420.000 € |
| Neubau-Villa (Golf/Meerblick) | 450.000 – 1.200.000+ € | 620.000 € |
Die Orihuela Costa ist im Schnitt 10–20 % günstiger als Calpe und liegt preislich nahe an Torrevieja — mit einem deutlich größeren Angebot an schlüsselfertigem Neubau.
Die Viertel der Orihuela Costa
La Zenia
Das kommerzielle Zentrum der Küste mit La Zenia Boulevard, dem größten Einkaufszentrum der Region. Wohnungen ab 150.000 €, beliebt bei Käufern, die alles fußläufig wollen.
Playa Flamenca
Ruhiger als La Zenia, mit eigener Strandpromenade und Wochenmarkt. Gute Mischung aus Budget und Qualität — Wohnungen ab 140.000 €, Bungalows ab 190.000 €.
Cabo Roig
Kleiner und exklusiver, mit Yachthafen und guten Restaurants an der Küstenstraße. Villen mit Meerblick ab 450.000 €, Wohnungen ab 180.000 €.
Punta Prima
Ruhige, grüne Urbanisation nahe Torrevieja mit beliebtem Strand. Bungalows und Wohnungen ab 150.000 €.
Dehesa de Campoamor
Waldreich und ruhig, mit eigener Promenade und mehreren Golfplätzen direkt in der Umgebung. Villen ab 350.000 €.
Villamartín
Landeinwärts, um den gleichnamigen Golfplatz gebaut. Große Villen mit Garten, weniger touristisch, viele Dauerbewohner. Reihenhäuser ab 280.000 €, Villen ab 400.000 €.
Kaufnebenkosten
Beim Bestandskauf kommen 10–13 % auf den Kaufpreis:
| Posten | Satz / Betrag |
|---|---|
| Grunderwerbsteuer (ITP) | 10 % des Kaufpreises |
| Notar | 600 – 1.200 € |
| Grundbuchamt | 400 – 800 € |
| Anwalt | ca. 1 % (mind. 1.500 €) |
| Gutachten (bei Finanzierung) | 300 – 500 € |
Beim Neubau zahlen Sie 10 % IVA plus 1,5 % AJD statt ITP.
Der Kaufprozess Schritt für Schritt
- NIE-Nummer beantragen — 2 bis 4 Wochen Bearbeitungszeit.
- Spanisches Bankkonto eröffnen — siehe unseren Guide zur Kontoeröffnung.
- Rechtliche Prüfung durch Ihren eigenen Anwalt: Grundbuch, Lasten, Genehmigungen.
- Reservierungsvertrag + Anzahlung von 3.000 – 6.000 €.
- Arras-Vertrag, üblicherweise 10 % Anzahlung, für beide Seiten bindend.
- Notartermin (Escritura): Restzahlung, Schlüsselübergabe, Grundbucheintrag.
Steuern für deutsche Eigentümer
Als Nichtresident zahlen Sie IRNR (19 % auf den fiktiven Nutzungswert — auch ohne Vermietung) und IBI (an der Orihuela Costa meist 300 – 600 € jährlich). In Deutschland unterliegen Mieteinnahmen dem Progressionsvorbehalt; Details in unserem Steuer-Guide für deutsche Käufer.
Vermieten an der Orihuela Costa
Dank Golfplätzen, Stränden und dem großen Einkaufszentrum ist die Orihuela Costa eine der stärksten Vermietungszonen der Costa Blanca. Bruttorendite: 5–8 % für gut gelegene Wohnungen nahe La Zenia Boulevard oder Strand. In der Hochsaison (Juni–September) sind 500 – 1.000 € pro Woche für eine Zweizimmerwohnung realistisch. Die Touristenlizenz (Licencia Turística) ist Pflicht — vor dem Kauf bei der Eigentümergemeinschaft klären, ob Kurzzeitvermietung erlaubt ist.
Alltag an der Orihuela Costa
- Gesundheit: Quirónsalud Torrevieja (15 Min.) und das Hospital Universitario de Torrevieja sind die wichtigsten Krankenhäuser. Viele Residenten ergänzen mit Privatversicherung.
- Internationale Schulen: El Limonar International School (Villamartín) und Lady Elizabeth School (Ciudad Quesada), 10–20 Minuten entfernt.
- Einkaufen: Mercadona, Lidl, Aldi und Iceland (britische Produkte) sind reichlich vorhanden; La Zenia Boulevard hat zudem einen großen Carrefour.
- Verkehr: AP-7 und N-332 verbinden die gesamte Küste; Flughafen Alicante-Elche 45 Minuten entfernt.
- Klima: über 320 Sonnentage im Jahr, milde Winter (13–19 °C), warme Sommer (26–33 °C).
Golf und Clubleben an der Orihuela Costa
Kaum ein Ort an der Costa Blanca bietet so viele Golfplätze in unmittelbarer Nähe wie die Orihuela Costa. Villamartín, Las Ramblas, Campoamor und Las Colinas liegen alle zehn bis fünfzehn Minuten voneinander entfernt, und viele Eigentümer spielen mit einer kombinierten Mitgliedschaft auf mehreren Plätzen. Eine Jahresmitgliedschaft kostet je nach Club und Platzanzahl meist 1.200 – 2.500 €; Greenfees für Gäste liegen bei etwa 45–75 € pro Runde.
Rund um die Golfplätze hat sich ein reges gesellschaftliches Leben entwickelt: Expat-Clubs, Quizabende, Wohltätigkeitsveranstaltungen und Wochenmärkte ziehen eine feste Gruppe deutscher, britischer und skandinavischer Bewohner an. Wer hier ganzjährig lebt, merkt schnell, dass das soziale Leben mindestens so wichtig ist wie der Golfplatz selbst — Neuankömmlinge werden über die Clubhäuser rasch in bestehende Freundeskreise aufgenommen.
Für Käufer, die selbst nicht golfen, bleibt das relevant: Eine Villa am oder mit Blick auf einen Golfplatz hält ihren Wert meist besser und lässt sich leichter an die große Gruppe jährlich anreisender Golfliebhaber weiterverkaufen.
Immobilientypen und Segmente
Die Küste hat klare Segmente: bezugsfertige Bungalows mit Gemeinschaftspool ab 150.000 € — beliebt bei Erstkäufern und Investoren; freistehende Villen mit eigenem Pool an den Golfplätzen von Villamartín und Las Colinas ab 400.000 €; Luxus-Neubau mit Meerblick in Cabo Roig und Campoamor ab 600.000 €. Für eine kompakte, gut vermietbare Investition sind Zweizimmerwohnungen im Umkreis von 500 Metern um La Zenia Boulevard oder den Strand meist am schnellsten verkauft.
Die Besichtigungsreise richtig planen
- 6–10 Objekte vorab shortlisten — durchsuchen Sie unser Angebot.
- Mindestens 2 Tage einplanen, verteilt auf mehrere Urbanisationen — La Zenia und Villamartín fühlen sich völlig unterschiedlich an.
- Außerhalb der Hochsaison besuchen, wenn Sie ganzjährig wohnen möchten — der August täuscht.
- Nach Gemeinschaftskosten und Protokollen fragen, bevor Sie ein Angebot machen.
- NIE und Bankkonto rechtzeitig vor dem Notartermin regeln.
Fragen, die Sie vor dem Angebot stellen sollten
Bevor Sie eine Anzahlung leisten, entscheiden diese Fragen oft über einen guten Kauf oder eine spätere Überraschung: Wie hoch sind die Gemeinschaftskosten und was decken sie genau ab — Poolpflege, Garten, Aufzug, Gemeinschaftsversicherung? Sind größere Sanierungen geplant (Dach, Fassade, Pool), für die eine Sonderumlage (derrama) fällig wird? Liegt eine gültige Erstbezugsgenehmigung (Licencia de Primera Ocupación) vor — ohne sie lassen sich keine Versorgungsanschlüsse ummelden. Wie weit sind Supermarkt und Hausarzt zu Fuß, nicht mit dem Auto — im Sommer macht das einen großen Unterschied. Und speziell für die Orihuela Costa: Liegt die Immobilie im Lärmbereich der N-332 oder nahe einer Ausgehmeile, die im Sommer lange geöffnet hat?
Fragen Sie Ihren Makler auch nach dem Verhältnis von Dauerbewohnern zu Ferienhäusern in der Anlage — das bestimmt, wie lebendig das Viertel im Winter ist und wie schnell Lärm- oder Instandhaltungsbeschwerden bearbeitet werden.
Häufige Fehler deutscher Käufer
Kauf nach einem einzigen Sommerbesuch. Die Orihuela Costa im Juli und im Januar sind zwei verschiedene Orte — prüfen Sie, was in Ihrem Viertel außerhalb der Saison geöffnet hat.
Gemeinschaftskosten unterschätzen. In Anlagen mit Pool und Garten liegen sie oft bei 50–120 € im Monat, in Golfresidenzen höher.
Kein unabhängiger Anwalt. Der vom Verkäufer empfohlene Anwalt ist ein Interessenkonflikt.
Vermietungspläne nicht vorab prüfen. Manche Eigentümergemeinschaften verbieten Kurzzeitvermietung — klären Sie das vor der Unterschrift.
Wohnen und Remote-Arbeit an der Orihuela Costa
Immer mehr deutsche Käufer kombinieren eine Immobilie hier mit Homeoffice. Glasfaser ist inzwischen in fast allen Urbanisationen verfügbar, mit Geschwindigkeiten bis 1 Gbit/s bei den großen Anbietern (Movistar, Orange, MásMóvil). Coworking-Angebote sind begrenzt — die meisten Remote-Arbeiter richten sich ein Zimmer als Büro ein, in Torrevieja (15 Minuten) entstehen jedoch einige Coworking-Spaces.
Für alle, die steuerlich resident werden wollen: Seit 2023 bietet Spanien mit dem Ley de Startups eine Regelung für digitale Nomaden mit einem günstigen Steuersatz in den ersten Jahren. Das ist ein eigener Weg neben einem gewöhnlichen Umzug — ziehen Sie vor der Entscheidung zwischen Residenz und Nichtresidenz einen Steuerberater hinzu, denn dies betrifft nicht nur die Einkommensteuer, sondern auch die Behandlung der deutschen Rente.
Orihuela Costa oder andere Orte an der Costa Blanca?
- Torrevieja (10 Min. nördlich): größer, urbaner, niedrigste Einstiegspreise und die größte feste internationale Gemeinde.
- Ciudad Quesada (20 Min. südlich): ruhiger, mehr Villen, weniger touristisch.
- Calpe (1,5 Std. nördlich): grüner, bergiger, höheres Preisniveau — siehe unseren Calpe-Guide.
Alle Regionsdaten finden Sie auf unserer Orihuela-Costa-Gebietsseite, und für den Gesamtprozess empfehlen wir den vollständigen Leitfaden zum Immobilienkauf an der Costa Blanca.
