Area Guide · 15 min lezen

Pilar de la Horadada: huis kopen in de zuidelijkste gemeente van Alicante (2026)

29 September 2026 · Hansson & Hertzell

Drie plaatsen onder een naam: een echte Spaanse werkstad, een jachthaven en vier zandstranden met Blauwe Vlag. Wat 205 woningen die nu te koop staan werkelijk kosten, waarom oude prijscijfers misleiden, en de eerlijke nadelen.

Pilar de la Horadada is de zuidelijkste gemeente van de provincie Alicante. Rijd drie kilometer zuidwaarts vanuit het centrum en u bent in Murcia. Dat klinkt als een detail, maar het verklaart het karakter van de plaats: hier houdt de toeristische machinerie van de Costa Blanca op en neemt iets aanzienlijk Spaanser het over.

Het is ook een van de minst beschreven plaatsen aan de kust. We vonden nauwelijks een serieuze kopersgids in het Nederlands, terwijl we op dit moment 205 woningen te koop hebben in de gemeente. Deze gids vult dat gat, en doet dat met cijfers uit onze eigen database in plaats van de verouderde prijsclaims die nog rondgaan.

Drie plaatsen, een naam

Het eerste dat u moet begrijpen: "Pilar de la Horadada" betekent drie verschillende dingen, afhankelijk van wie het zegt.

Pilar de la Horadada is de stad zelf, ongeveer drie tot vier kilometer landinwaarts. Hier wonen mensen het hele jaar: een gezondheidscentrum, apotheken, scholen, een ijzerwinkel en een weekmarkt. Geen decor.

Torre de la Horadada is het kustdeel, gebouwd rond de jachthaven. Hier willen de meeste buitenlandse kopers daadwerkelijk wonen, en dat ziet u in de prijzen.

Mil Palmeras ligt net noordelijk van Torre aan dezelfde kuststrook, rustiger en meer op gezinnen gericht.

Daarnaast is er Pinar de Campoverde, een binnenlandgebied in pijnbos enkele kilometers westwaarts, en El Mojón, precies op de grens met Murcia.

De stranden: fijn zand, geen kiezels

Dit is de sterkste kaart van het gebied, en het is de moeite waard concreet te zijn, omdat de kustlijn langs de Costa Blanca enorm varieert.

Torre de la Horadada heeft drie eigen stranden — Torre la Sal, La Dehesa en Playa del Pinar — allemaal met fijn zand en de Blauwe Vlag. Mil Palmeras is een vierde van dezelfde kwaliteit. Geen hoogbouw ontneemt het zicht.

Vergelijk dat met Altea, waar de stranden uit kiezels bestaan. Is zand een eis, dan is dit een van de betere stukken kust, en dat is een concreet verschil dat veel bezichtigingsreizen beslist.

Waar het aanbod werkelijk ligt

Van de 205 woningen die wij nu in de gemeente te koop hebben, is de verdeling:

• Centrum Pilar: 142 objecten — de grote meerderheid
• Torre de la Horadada: 39 objecten
• Pinar de Campoverde: 9 objecten
• El Mojón: 2 objecten

Dat is belangrijk. Het aanbod zit in de stad, niet aan het strand. Wilt u lopend naar het strand, dan concurreert u om een aanzienlijk kleiner deel van de markt, en u betaalt daarvoor.

Wat woningen werkelijk kosten

Hieronder de werkelijke vraagprijzen van alle 205 objecten die wij in Pilar de la Horadada hebben, opgehaald op 29 september 2026. Het zijn vraagprijzen in ons eigen aanbod, geen notariële transactieprijzen — maar het zijn echte advertenties, geen schattingen.

Het mediane appartement ligt dus rond 329.000 € en de mediane villa rond 425.000 €.

Waarom oude prijscijfers misleiden

Dit verdient een eigen kop, want het kost mensen reizen.

U vindt nog steeds beweringen dat Pilar de la Horadada de plek is waar een villa met zwembad 180.000 € kost en een tweekamerappartement 90.000 €. Dat beeld is achterhaald. In onze 205 actuele objecten is er geen enkele villa onder 255.000 €, en het goedkoopste appartement kost 147.000 €.

Het gebied was goedkoop. Het is nu prijsgunstig, en dat is niet hetzelfde. Komt u met een budget gebaseerd op cijfers van het vorige decennium, dan valt de bezichtigingsreis tegen, en dat is niet de schuld van de markt.

Als aankoopmakelaar is dit precies ons punt: wij werken met werkelijke notarisprijzen en echte vraaggegevens om te beoordelen wat een specifiek object waard is. Bij minder aanbod en een zwakkere onderhandelingspositie dan enkele jaren terug is het juiste prijsbeeld wat een goede aankoop scheidt van een dure.

Kosten boven op de koopprijs

Reken op 9–13% boven de prijs bij bestaande bouw. De overdrachtsbelasting ITP is op 1 juni 2026 verlaagd van 10% naar 9% in heel de regio Valencia.

Op een mediane villa van 425.000 € is de ITP alleen al ongeveer 38.250 €. De volledige opstelling staat in onze gids over bijkomende kosten, met de achtergrond in de uitleg over de ITP-verlaging.

Het koopproces kort

U hebt een NIE-nummer en een Spaanse bankrekening nodig. Daarna: reserveringsovereenkomst, juridische controle, een aanbetaling van doorgaans 10%, en ondertekening bij de notaris. Zes tot twaalf weken is normaal.

Nieuwbouw of bestaande bouw

De gemeente heeft een actieve nieuwbouwmarkt, deels gekoppeld aan de golfbaan Lo Romero net westelijk van de stad. Nieuwbouw geeft garanties en niets te verbouwen; bestaande bouw geeft vaak een groter perceel en een betere ligging. Onze vergelijking tussen nieuwbouw en bestaande bouw behandelt de afweging.

Verhuurpotentieel

Zandstranden met Blauwe Vlag en een echte stad erachter geven een langer seizoen dan puur toeristische plaatsen, en de golf verlengt het verder in de winter. De belastingkant staat in onze gids over Spaanse eigendomsbelasting.

De Mar Menor en Murcia naast de deur

Enkele minuten zuidwaarts liggen San Pedro del Pinatar en Lo Pagán aan de Mar Menor, de ondiepe zoutwaterlagune die in de zomer bijna 30 °C bereikt. Lo Pagán is bekend om zijn minerale modderbaden. Voor gezinnen met kleine kinderen is het rustige water van de lagune een reëel argument.

Golf

Lo Romero Golf ligt binnen de gemeente, en van daaruit bereikt u meerdere banen in noordelijk Murcia binnen een half uur. Diverse nieuwbouwprojecten liggen direct aan de baan.

Hoe u hier komt

De naaste luchthaven met lijndiensten is Región de Murcia (RMU) bij Corvera, ongeveer 40 minuten rijden. Alicante (ALC) is net onder een uur en heeft veel meer internationale verbindingen.

Een veelgemaakte fout is aannemen dat San Javier de naaste luchthaven is. San Javier staakte de lijndiensten in januari 2019 — dat verkeer verhuisde naar Corvera. Plant u op de oude informatie, dan rekent u met verkeerde reistijden.

Wat u hier specifiek moet controleren

Twee kwesties komen in deze gemeente vaker voor dan noordelijker.

De eerste is binnenlandobjecten met onduidelijke vergunningen. Rond Pinar de Campoverde en op het platteland richting Murcia staan huizen waar een uitbouw, zwembad of terras nooit is geregistreerd. Dat hoeft een aankoop niet te blokkeren, maar het moet vóór de aanbetaling worden uitgezocht, niet erna. Controleer altijd of de kadastrale beschrijving overeenkomt met wat u ziet, en vraag het certificaat dat aangeeft of het bouwwerk gelegaliseerd kan worden.

De tweede is water en nutsvoorzieningen. Op vrijstaande percelen buiten de kern is leidingwater niet zelfsprekend. Vraag expliciet of water, riolering en elektriciteit aangesloten en betaald zijn, en wie de toegangsweg bezit.

Een Spaanse advocaat regelt beide routinematig. Ze worden alleen duur als niemand ernaar vraagt.

Het hele jaar of enkele weken

Het verschil tussen Pilar en een badplaats is in november het duidelijkst. Hier staat niet de helft van de plaats leeg: het gezondheidscentrum is open, de scholen draaien, de markt wordt gehouden, en de restaurants in de stad hebben gasten omdat die gasten er wonen.

Dat maakt de gemeente een betere keuze als u werkelijk het grootste deel van het jaar hier wilt zijn, of permanent wilt verhuizen. Is uw plan twee vakantieweken plus verhuur de rest van de tijd, dan weegt dit minder, en wegen korte transfers en een groter toeristisch draagvlak zwaarder.

De eerlijke nadelen

De stad ligt niet aan zee. Drie tot vier kilometer landinwaarts, en 142 van 205 objecten liggen daar. Van het meeste centrumaanbod loopt u niet naar het strand — u rijdt.

Minder internationale infrastructuur. Minder Nederlandstalige of Engelstalige dienstverlening dan in Torrevieja of aan de Orihuela Costa, en internationale scholen liggen verder. Ter vergelijking: onze gids over Torrevieja of Orihuela Costa.

Een auto is niet optioneel. Geen treinverbinding en beperkt busvervoer.

Augustus is Spaans. De stranden vullen zich met binnenlandse vakantiegangers. Aangenaam als u Spaans zomerleven wilt zien; druk als u leeg zand wilde.

Geen goedkope instap meer. Zie het prijsgedeelte hierboven.

Voor wie het past

Het past bij u als u zand wilt, een plaats die in november nog functioneert, en liever een weekmarkt dan een toeristenstrip. Het past ook golfers en gezinnen die de rustige Mar Menor aantrekkelijk vinden.

Het past minder als u een grote internationale gemeenschap wilt, een goedkoop appartement op loopafstand van het strand, of nachtleven. Dan zijn Torrevieja of Guardamar logischer.

Voor de bezichtigingsreis

Boek drie nachten en verdeel ze: een in Torre de la Horadada, twee in de stad. Rijd het traject centrum-strand in echte vrijdagdrukte, ga naar de weekmarkt, en bezoek een strand in zowel Torre als Mil Palmeras. Zit daarna een kwartier in de stad op een dinsdagavond in oktober — dat zegt meer over het leven het hele jaar dan welke makelaarstekst ook.

Vergelijk het op dezelfde reis met Ciudad Quesada en Guardamar. Ze liggen dicht genoeg bij en verschillen genoeg om de keuze helder te maken.

Uit ons aanbod

Woningen in Pilar de la Horadada op dit moment

205 woningen te koop in Pilar de la Horadada — instapklare nieuwbouw eerst.

Direct beschikbaar

Apartment · 2 slaapk. · 75 m²

Pilar de la Horadada Centro

€304.900

Direct beschikbaar

Apartment · 3 slaapk. · 100 m²

Pilar de la Horadada Centro

€329.900

Direct beschikbaar

Villa · 3 slaapk. · 112 m²

Pinar de Campoverde

€422.500

Direct beschikbaar

Villa · 3 slaapk. · 112 m²

Pilar de la Horadada Centro

€499.000

Direct beschikbaar

Apartment · 3 slaapk. · 106 m²

Pilar de la Horadada Centro

€334.900

Direct beschikbaar

Villa · 3 slaapk. · 112 m²

Pilar de la Horadada Centro

€560.000

Bekijk alle 205 woningen in Pilar de la Horadada →