Buying Guide · 11 min de lectura
Gastos de comprar una vivienda en España: la guía completa (2026)
5 September 2026 · Hansson & Hertzell
Además del precio de compra, cuenta con un 9-13% de impuestos y gastos en una vivienda de segunda mano en la Costa Blanca, y un 12-14% en obra nueva. Cada partida explicada, con ejemplos.
El precio de compra es solo una parte de la factura total. En una vivienda de segunda mano en la Costa Blanca, lo habitual es sumar un 9-13% en impuestos y gastos; en obra nueva, un 12-14%. Esta guía desglosa cada partida para que puedas presupuestar con precisión antes de hacer una oferta.
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) — la partida más importante
El ITP se paga al comprar una vivienda de segunda mano a un particular. Desde el 1 de junio de 2026, la Comunitat Valenciana — que engloba toda la Costa Blanca — ha reducido el ITP del 10% al 9%. Es un impuesto cedido a las comunidades autónomas, por lo que otras regiones aplican tipos distintos (Madrid, por ejemplo, aplica el 6%).
| Precio de compra | ITP (9%) |
|---|---|
| 150.000 € | 13.500 € |
| 250.000 € | 22.500 € |
| 400.000 € | 36.000 € |
| 600.000 € | 54.000 € |
En la compra de obra nueva directamente al promotor, se paga IVA (10%) más el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD, 1,5%) en lugar de ITP — un 11,5% en total.
Gastos de notaría y registro
- Notaría: 600-1.200 €, según el precio y la complejidad del contrato.
- Registro de la Propiedad: 400-800 €.
- Abogado: aproximadamente el 1% del precio de compra, con un suelo práctico de unos 1.500 € — incluso en viviendas más baratas, esta cifra rara vez baja de ahí.
Gastos si financias con hipoteca
Si financias la compra a través de un banco español, se añaden:
- Tasación: 300-500 €.
- Comisiones bancarias: 500-1.500 €, según la entidad.
- Los bancos españoles suelen financiar entre el 60% y el 70% del valor de tasación a no residentes fiscales extranjeros — el resto, más todos los gastos anteriores, debe estar disponible en efectivo.
Ejemplos prácticos: coste total según el precio
| Precio de compra | ITP (9%) | Notaría+registro | Abogado | Total gastos | Coste total |
|---|---|---|---|---|---|
| 150.000 € | 13.500 € | ~1.400 € | ~1.500 € | ~16.400 € | ~166.400 € |
| 250.000 € | 22.500 € | ~1.700 € | ~2.500 € | ~26.700 € | ~276.700 € |
| 400.000 € | 36.000 € | ~2.000 € | ~4.000 € | ~42.000 € | ~442.000 € |
El porcentaje de gastos se reduce ligeramente en precios más altos, ya que los gastos de notaría y registro no crecen de forma lineal con el precio.
Obra nueva vs. segunda mano: comparación de costes
| Segunda mano | Obra nueva | |
|---|---|---|
| Impuesto | ITP 9% | IVA 10% + AJD 1,5% |
| Coste fiscal total | 9% | 11,5% |
| Notaría/registro | Igual | Igual |
| Abogado | Igual | A menudo algo más alto en compras sobre plano |
La obra nueva cuesta por tanto unos 2,5 puntos porcentuales más en impuestos que la segunda mano, pero suele venir con garantías y menores costes de mantenimiento los primeros años.
Gastos recurrentes tras la compra
Además de los gastos únicos de la compra, hay que contar con el IBI anual (impuesto municipal sobre bienes inmuebles, generalmente 300-800 € según la zona) y, para propietarios no residentes, el IRNR — impuesto sobre un valor imputado incluso sin alquilar la vivienda (aproximadamente el 19% de un 1,1-2% del valor catastral).
Cómo evitar pagar de más por la vivienda en sí
Los gastos anteriores son predecibles e iguales para todos. Lo que más varía — y donde los compradores realmente pueden perder o ganar decenas de miles de euros — es si el precio de salida es justo. Los portales españoles muestran habitualmente precios de salida entre un 5% y un 15% por encima de lo que realmente se paga por viviendas comparables en el mismo código postal.
En cada operación partimos de los precios reales de las transacciones notariales — no de los precios de salida — para valorar si una vivienda está bien tasada antes de recomendar una oferta. Con menos operaciones en el mercado ahora mismo (los datos notariales muestran alrededor de un 8% menos de transacciones en el primer semestre de 2026 frente a 2025) y precios que siguen subiendo, tener una referencia real para negociar importa más que nunca.
En resumen: presupuesta correctamente desde el principio
Cuenta con un 9-12% de gastos en segunda mano y un 11,5-14% en obra nueva, más los gastos de tasación y banco si financias la compra. Sin embargo, la palanca más importante sobre tu coste final no es optimizar estos gastos fijos — es conocer el precio real de mercado de la vivienda concreta que estás considerando.
Explora nuestras viviendas en venta en la Costa Blanca o consulta nuestra guía completa para comprar propiedad en la Costa Blanca para conocer todo el proceso paso a paso.
