3-sovrum lägenhet i Rojales

Utöver köpeskillingen på €395.000 tillkommer lagfart (cirka 10 procent), advokatarvode (1–1,5 procent) och eventuell fastighetsmäklarprovision om du använder mäklare. I Rojales är fastighetskatten (IBI) låg — ofta mellan €400–600 årligen för en lägenhet som denna. Dina totala kostnader vid övertagande brukar ligga på omkring 12–13 procent ovanpå köpeskillingen.

Rojales är en etablerad boplats för nordeuropéer och andra utlänningar — du behöver inte tala courierflytande spanska för att få det att fungera, men det hjälper. Kommunen har en ordnad administration för bosättning (empadronamiento), och många läkare och tjänstemän är vana vid engelsktalande kunder. Det är inte exotiskt eller andekultigt — det är en vanlig spansk by där du köper matvaror, betalar räkningar och går ut för att äta, liksom hemma.

Rojales ligger inte vid havet och markvärdet är därför betydligt lägre än på kustkommuner. Utvecklare har kunnat bygga större lägenheter för samma investeringskostnad, så marknaden här erbjuder helt enkelt bättre kvadratmeterpris. Det betyder inte att kvaliteten är sämre — bara att du får mer boyta för pengarna.

Svenska banker som Skandiabanken och brittiska aktörer som Moneycorp är etablerade på Costa Blanca. För spansk bostad rekommenderas en spansk bankkonto för hyror och utgifter — många lokala banker accepterar utländska medborgare utan problem, även om du behöver ordna NIE-nummer först. Försäkring för andrahandsbostad är enkelt att ordna.

Ja. Trerumslägenhet i detta prissegment i Rojales hyrs typiskt för €800–1.200 per månad (säsongsboende längre upp). En konservativ kalkyl räknar med omkring 4–5 procent bruttohyra årligen, minus 15–20 procent för vakanser och underhåll — alltså €15.000–18.000 innan kostnader. Det är solida men inte spektakulära tal, lämpligt för någon som söker stabil avkastning snarare än spekulation.