Apartamento de 4 dormitorios en Torrevieja

El procedimiento es similar al de cualquier residente: necesitas un NIE (número de identificación fiscal), abrir una cuenta bancaria española y pasar la inspección catastral. Recomendamos contar con gestoría especializada en compra inmobiliaria para extranjeros, que gestiona toda la documentación y los trámites ante el notario. El plazo típico desde la oferta hasta la escritura es de 4 a 8 semanas.

Es una ciudad de ritmo moderado con una fuerte presencia de residentes internacionales. Tendrás acceso constante a playa y paseos marítimos, comercios variados y una red de restaurantes y bares. El tráfico es manejable comparado con ciudades grandes del norte de Europa, aunque julio y agosto concentran más turismo.

Un apartamento de 132 m² con cuatro dormitorios típicamente genera entre 4 % y 6 % de rentabilidad bruta en alquiler de temporada, y 3 % a 4 % en alquiler a largo plazo. La demanda es consistente tanto para turismo estacional como para residentes trasladados, especialmente si se gestiona profesionalmente.

Además del precio de compra, prevé gastos de notaría (1 %), registro (0,5 %) e impuesto de transmisión (3-8% según la comunidad autónoma). Anualmente pagarás IBI (impuesto municipal, suele rondar €300-400), basura y agua. Si alquilas, declararás ingresos fiscales en España y posiblemente en tu país de origen, según tratados de doble imposición.

Excelente demanda: familias en temporada, jubilados nórdicos en invierno y alquileres corporativos durante el año. Agencias locales gestiman ocupaciones del 60-75% anual en alquiler de corta duración. La zona residencial consolidada de Torrevieja atrae también inquilinos de largo plazo, lo que reduce riesgo de vacío.