Area Guide · 10 min lezen

Calpe: huis kopen als Nederlander — complete gids (2026)

1 September 2026 · Hansson & Hertzell

Calpe biedt een unieke mix van strand, berg en internationale gemeenschap. Wat kost een woning, welke wijken zijn interessant en waar moet je op letten? De complete gids voor Nederlandse kopers.

Calpe (Calp in het Valenciaans) ligt aan de Costa Blanca Norte, halverwege tussen Alicante en Valencia. De stad is direct herkenbaar aan de Peñón de Ifach — de 332 meter hoge rots die uit zee oprijst. Maar het is niet alleen het uitzicht dat kopers trekt.

Calpe combineert drie dingen die zelden samengaan: een levendige, internationale gemeenschap (veel Nederlanders, Duitsers en Scandinaviërs), een oude kern met karakter, en een kustlijn met meerdere stranden en rustige baaien. Het centrum is compact en goed te voet te doen — supermarkten, restaurants, huisarts en apotheek liggen op loopafstand.

Voor Nederlanders is Calpe extra interessant: directe vluchten naar Alicante (50 minuten rijden) en Valencia (90 minuten), een gevestigde Nederlandse gemeenschap en meerdere Nederlandstalige dienstverleners in de omgeving.

De woningmarkt in Calpe: prijzen en aanbod

Calpe biedt een breed spectrum aan woningen, van appartementen aan de boulevard tot villa's in de heuvels. Hier een indicatie van de actuele marktprijzen (2026):

De prijzen in Calpe liggen gemiddeld 15-25% hoger dan in het zuiden (Torrevieja, Orihuela Costa), maar je krijgt er een andere leefomgeving voor terug: rustiger, groener, en dichter bij de bergen.

De beste wijken om te kopen

Centrum en oude stad (Casco Antiguo)

Het oude centrum van Calpe ligt rond de kerk Iglesia Antigua. Hier vind je smalle straatjes, lokale winkels en een authentieke Spaanse sfeer. Appartementen in het centrum zijn betaalbaar (vanaf €120.000 voor een opknapwoning) en je hebt alles op loopafstand. Nadeel: parkeren kan lastig zijn.

Playa Arenal-Bol

Het hoofdstrand van Calpe, met de Peñón de Ifach als achtergrond. Langs de boulevard staan moderne appartementencomplexen met zwembad. Prijzen zijn hoger (vanaf €200.000 voor twee slaapkamers), maar je woont letterlijk op het strand. Populair bij buitenlandse kopers die verhuurpotentieel zoeken.

La Canuta en Maryvilla

Twee villawijken in de heuvels boven Calpe, met uitzicht over de baai en de Peñón. Rustig, veel groen, en de meeste woningen hebben een eigen zwembad. Prijzen variëren sterk: van €300.000 voor een oudere villa tot meer dan €1 miljoen voor nieuwbouw met zeezicht. Hier wonen veel Nederlanders en Scandinaviërs.

Cometa en Gran Sol

Rustige woonwijken achter het centrum, richting de AP-7 snelweg. Minder toerisme, meer permanent bewoners. Townhouses en villa's vanaf €200.000. Goede keuze als je waarde belangrijker vindt dan strandproximiteit.

Playa de la Fossa (Levante)

Het tweede grote strand van Calpe, aan de andere kant van de Peñón. Iets rustiger dan Arenal-Bol, met een mix van oudere en nieuwere appartementen. Goede verhuurlocatie in de zomer. Appartementen vanaf €160.000.

Kosten bij het kopen van een woning in Calpe

De koopsom is niet de enige kostenpost. Reken bij een bestaande woning op 10-13% extra bovenop de aankoopprijs:

Rekenvoorbeeld: een appartement van €200.000 kost je in totaal circa €222.000 – €226.000 inclusief alle bijkomende kosten.

Bij nieuwbouw betaal je btw (IVA, 10%) in plaats van ITP, plus 1,5% zegelrecht (AJD). De totale kosten komen dan op 12-14%.

Het koopproces stap voor stap

1. NIE-nummer aanvragen — zonder Número de Identificación de Extranjero kun je in Spanje geen woning kopen. Aanvragen bij het Spaanse consulaat in Den Haag of Amsterdam, of ter plaatse bij de Policía Nacional. Reken op 2-4 weken.

1. Spaanse bankrekening openen — nodig voor de betaling bij de notaris en voor het incasseren van nutsbedrijven en belastingen. De meeste banken vragen om je NIE, paspoort en een bewijs van inkomen.

1. Juridische controle (due diligence) — je advocaat controleert het eigendomsregister (nota simple), de urbanistische situatie, eventuele schulden op de woning en de gemeentelijke vergunningen. Dit kost twee tot vijf werkdagen.

1. Reserveringscontract + aanbetaling — bij akkoord betaal je €3.000 – €6.000 reserveringsgeld. De woning wordt uit de markt gehaald.

1. Arras-contract (koopcontract) — het bindende koopcontract. Je betaalt doorgaans 10% van de koopsom als aanbetaling. Trek je je terug, dan ben je dit bedrag kwijt. Trekt de verkoper zich terug, dan krijg je het dubbele terug.

1. Notariële overdracht (escritura) — de formele eigendomsoverdracht bij de notaris. Je betaalt het resterende bedrag, de sleutels worden overgedragen en de notaris dient de akte in bij het kadaster.

Belasting en fiscale aandachtspunten voor Nederlanders

Als je niet in Spanje woont (niet-resident)

• IRNR (inkomstenbelasting niet-residenten): 19% over het kadastrale inkomen (valor catastral × 1,1% of 2%). Bij een valor catastral van €100.000 betaal je circa €209 per jaar.
• IBI (onroerendezaakbelasting): vergelijkbaar met de Nederlandse OZB. In Calpe gemiddeld €400 – €800 per jaar.
• Vermogensbelasting: vanaf €700.000 aan vermogen in Spanje (Comunitat Valenciana hanteert het rijkstarief).

Box 3 in Nederland

Je Spaanse woning valt in Box 3 van de Nederlandse inkomstenbelasting. De WOZ-waarde wordt vervangen door de marktwaarde. Een eventuele Spaanse hypotheek mag je aftrekken van de grondslag. Betaalde Spaanse vermogensbelasting kun je verrekenen om dubbele belasting te voorkomen — raadpleeg hiervoor een fiscalist met ervaring in het belastingverdrag Nederland-Spanje.

Verhuren in Calpe

Calpe is een populaire vakantiebestemming en verhuur kan een aantrekkelijk rendement opleveren. Enkele aandachtspunten:

• Toeristenvergunning verplicht: in de Comunitat Valenciana heb je een licentie nodig om kort te verhuren (Licencia Turística). Zonder vergunning riskeer je boetes tot €60.000.
• Bruto huurrendement: 4-7% voor goed gelegen appartementen aan het strand. In het hoogseizoen (juni-september) zijn weekprijzen van €600 – €1.200 voor een tweekamerappartement realistisch.
• Beheer: er zijn meerdere Nederlandse en Engelstalige property managers in Calpe die de verhuur, schoonmaak en sleuteloverdracht verzorgen.
• Belasting op huurinkomsten: 24% voor niet-residenten uit EU-landen, maar je mag kosten aftrekken (onderhoud, gemeenschapskosten, IBI, afschrijving).

Leven in Calpe: praktische informatie

• Gezondheidszorg: Centro de Salud in het centrum voor huisartsenzorg. Het dichtstbijzijnde grote ziekenhuis is Hospital Marina Baixa in Villajoyosa (25 min) of Hospital de Dénia (20 min). Veel expats sluiten een aanvullende privéverzekering af (€60-€120/maand).
• Internationale scholen: niet direct in Calpe, maar in Benidorm (Lady Elizabeth School, 20 min) en Alfaz del Pi (diverse opties, 15 min).
• Supermarkten: Mercadona, Lidl, Aldi en Consum in Calpe zelf. Jumbo en Albert Heijn-producten niet beschikbaar, maar de Nederlandse webshop HollandShop.es bezorgt aan de Costa Blanca.
• Transport: de dichtstbijzijnde luchthaven is Alicante-Elche (ALC), 85 km / 50 minuten via de AP-7. Valencia Airport ligt op 120 km. De TRAM (lightrail) verbindt Calpe met Benidorm en Alicante.
• Klimaat: gemiddeld 300 zondagen per jaar. Winters zijn mild (12-18°C), zomers warm maar draaglijk door de zeewind (25-32°C).

Veelgestelde vragen

Wat kost een gemiddeld appartement in Calpe?

Een tweekamerappartement in goede staat kost gemiddeld €185.000. Met zeezicht en in een modern complex met zwembad betaal je €250.000 – €350.000. In het oude centrum zijn er opties vanaf €120.000.

Heb ik een Spaanse advocaat nodig?

Ja, sterk aanbevolen. Een onafhankelijke advocaat controleert de eigendomsakte, schulden, vergunningen en het koopcontract. Reken op 1% van de koopsom, met een minimum van circa €1.500. Dit is geen optionele luxe — het is je bescherming.

Kan ik als Nederlander een hypotheek krijgen in Spanje?

Ja. Spaanse banken financieren doorgaans 60-70% van de taxatiewaarde voor niet-residenten. De rente ligt momenteel rond 3,0-3,8% (variabel) of 3,5-4,2% (vast). Je hebt inkomensbewijs, belastingaangiftes en een NIE nodig.

Is Calpe geschikt om het hele jaar te wonen?

Absoluut. Anders dan veel kustplaatsen in het zuiden is Calpe het hele jaar levendig. Er is een grote vaste gemeenschap van buitenlanders, de voorzieningen (huisarts, supermarkten, restaurants) draaien ook in de winter door, en het milde klimaat maakt het aangenaam buiten het hoogseizoen.

Hoe verschilt Calpe van Torrevieja of Orihuela Costa?

Calpe ligt aan de Costa Blanca Norte en is rustiger, groener en duurder. De bergen van de Sierra de Bernia en de Peñón geven het een ander karakter dan het vlakke zuiden. Torrevieja en Orihuela Costa bieden meer keuze in het lagere prijssegment en een nog grotere buitenlandse gemeenschap, maar Calpe heeft meer Spaans karakter en een kleinschaliger sfeer.