Buying Guide · 12 min

Köpa nyproduktion på ritning i Spanien: komplett guide för Costa Blanca

12 May 2026 · Hansson & Hertzell

Att köpa på ritning erbjuder lägre ingångspris och flexibla betalningsplaner — men kräver att du vet vad du gör. Så köper du nyproduktion tryggt på Costa Blanca.

Att köpa på ritning — att förvärva en fastighet innan den är färdigbyggd, utifrån planritningar eller en visningslägenhet — är en vanlig strategi för köpare på Costa Blanca, i synnerhet för dem som söker ett nytt hem till ett pris under det beräknade slutliga marknadsvärdet. Gjort rätt kan det vara en utmärkt strategi. Gjort ovarsamt kan det bli en kostsam erfarenhet. Den här guiden täcker allt du behöver veta.

Vad innebär köp på ritning?

Att köpa på ritning (sobre plano på spanska) innebär att du köper en fastighet som ännu inte är uppförd, eller som är under byggnation. Du förvärvar i praktiken utifrån ritningar, 3D-modeller och en visningslägenhet. Du betalar i etapper allteftersom byggnationen fortskrider, och tillträder när fastigheten är klar.

Lockelsen är tydlig: byggherrar erbjuder prisvillkor för tidiga köpare som typiskt ligger 10–20 % under det beräknade marknadsvärdet på den färdiga produkten. I det ögonblick du tar emot nycklarna kan fastigheten redan ha stigit i värde.

Betalningsstrukturen

Köp på ritning involverar typiskt en etappvis betalningsstruktur:

• Bokningsdeposition: 3 000–10 000 € för att säkra objektet och ta det från marknaden
• Kontraktsteckning (privat köpekontrakt): 10–20 % av köpeskillingen betalas vid undertecknande av köpeavtalet
• Etappbetalningar under byggnationen: 10–20 % i en eller flera trancher kopplade till byggmilstolpar
• Slutbetalning vid färdigställande: Återstående belopp (typiskt 50–70 %) betalas när fastigheten är klar och nycklar överlämnas

Det exakta upplägget varierar mellan byggherrar och projekt. Viktigt att förstå: de etappbetalningar du gör under byggnation är inte återbetalningsbara om du ångrar dig. Däremot ska de skyddas av bankgarantier (se nedan).

Bankgarantin — det avgörande skyddet

Den enskilt viktigaste skyddsmekanismen vid köp på ritning är bankgarantin (aval bancario eller seguro de caución). Enligt spansk lag (Ley 57/1968 och dess efterföljare) är byggherren skyldig att säkra alla betalningar du gör under byggnationstiden med en bankgaranti eller försäkring.

Om byggherren går i konkurs eller inte slutför projektet garanterar banken att du får tillbaka alla dina inbetalningar, plus lagreglerad ränta.

Hur du kontrollerar bankgarantin:

1. Begär ett individuellt garantidokument (aval individualizado) för varje betalning du gör — inte ett blankt gruppdokument
2. Kontrollera att garantin utfärdas av en erkänd bank eller försäkringsgivare, inte av byggherren själv
3. Verifiera att garantins täckningsbelopp matchar din totala inbetalning
4. Förvarar originaldokumentet — din advokat bör bevara en kopia

En byggherre som drar sig för att utfärda individuella bankgarantier bör behandlas med stor försiktighet.

Byggtillstånd och licenser

Innan du skriver under något köpekontrakt ska din advokat verifiera att projektet har giltig byggnadslicens (licencia de obras) utfärdad av kommunen. Utan giltig licens kan byggstarten försenas månader eller år — eller projektet kan aldrig komma att genomföras.

Kontrollera också att byggherren har en giltig exploateringsplan (plan de ordenación urbana) för marken och att marken inte är klassificerad som jordbruksmark eller naturskyddat område. Din advokat kan verifiera dessa uppgifter hos kommunen och lantmäteriet (catastro).

Kvalitetsnivå och materialbeskrivning

En memoria de calidades (materialbeskrivning) specificerar de material, märken och standarder som ska användas i byggnationen. Detta dokument bör bifogas ditt köpekontrakt och ska vara bindande.

Viktiga aspekter att granska i memoria de calidades:

• Kök: märken på vitvaror, bänkskivor, material
• Badrum: kakel, sanitetsporslin, armaturer
• Golv och dörrar: material och kvalitetsklass
• HVAC: typ av luftkonditionering/uppvärming
• Gemensamma utrymmen: pool, trädgård, parkering

Om byggherren levererar lägre kvalitet än vad memoria de calidades specificerar, har du rätt att kräva att det åtgärdas eller att kompensation betalas.

Tidsfrister och förseningar

Förseningar är vanliga inom spansk nybyggnation. En genomsnittlig försening på 3–12 månader är inte ovanligt, och ibland längre. Ditt köpekontrakt bör innehålla tydliga bestämmelser om:

• Kontraktuellt slutdatum med exakt datum (inte bara kvartal/år)
• Påföljder för förseningar: rätt till ränta på inbetalda belopp vid förseningar som överstiger en viss period
• Hävsningsklausul: rätt att häva och återfå alla betalningar om fastigheten inte färdigställs inom en angiven tidsram

Slutbesiktning och tillträde

Vid tillträdesdagen genomförs en besiktningsrond (nota de entrega). Detta är din möjlighet att dokumentera eventuella fel och brister (defectos) innan du undertecknar slutuppgörelsen. Skapa en skriftlig lista (snagging list) och begär att byggherren signerar att de noterat den.

Vanliga fel att kontrollera:

• Fukt eller sprickor i väggar och tak
• Fönster och dörrar som inte tätar korrekt
• Funktion hos vitvaror och klimatanläggning
• Pool och terrass: ytor, rörinstallationer
• Gemensamma utrymmen: hiss, parkering, brevlådor

Byggherren är lagligen skyldig att åtgärda strukturella fel i 10 år, installationsfel i 3 år och ytliga skador i 1 år.

Skatter och kostnader vid köp på ritning

Till skillnad från begagnade fastigheter (som beskattas med ITP, överlåtelseskatt) betalar nyproduktionsköpare:

• IVA (moms): 10 % på köpeskillingen (4 % för socialt boende)
• AJD (stämpelskatt): 1,5 % på köpeskillingen i Valenciaregionen
• Notarie- och registreringsavgifter: ca 1–1,5 %
• Advokatarvode: ca 1 %

Totalköpkostnaderna utöver köpeskillingen är typiskt 12–13 % för nyproduktion i Valenciaregionen.

Att välja rätt byggherre

Byggherrens meritlista och finansiella stabilitet är avgörande. Kontrollera:

• Hur många projekt har de slutfört i Spanien de senaste 5 åren?
• Finns det klagoärenden mot dem på Agencia Tributaria eller hos lokala konsumentmyndigheter?
• Är de listade på Madrid- eller Barcelonabörsen (vilket kräver löpande finansiell rapportering)?
• Hur ser deras aktuella projekt ut — finns det synliga byggnationsaktiviteter?

Hansson & Hertzell arbetar uteslutande med väletablerade byggherrar med dokumenterade meritlistor på Costa Blanca. Vi granskar varje projekt noggrant innan vi rekommenderar det till våra kunder.