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Comprar casa en Calpe: guía completa para compradores (2026)

2 September 2026 · Hansson & Hertzell

Playa, montaña y una comunidad internacional que vive todo el año: comprar casa en Calpe es apostar por la Costa Blanca Norte. Guía de precios, zonas, gastos y proceso de compra.

Comprar casa en Calpe es elegir una de las localidades con más personalidad del litoral alicantino. El Peñón de Ifach — 332 metros de roca emergiendo del Mediterráneo — preside una ciudad que combina tres cosas difíciles de encontrar juntas: vida durante todo el año, un casco antiguo con carácter y varias playas de arena con calas tranquilas.

Calpe (Calp) está a medio camino entre Alicante y Valencia, bien conectada por la AP-7 y la N-332, con el TRAM hasta Benidorm y Alicante. El aeropuerto de Alicante-Elche queda a 85 km (unos 50 minutos). Su población mezcla residentes españoles con una amplia comunidad europea — alemanes, neerlandeses, escandinavos, británicos — lo que sostiene comercio y servicios también en invierno.

Ya sea como primera vivienda, segunda residencia o inversión para alquiler, esta guía repasa zonas, precios, gastos e impuestos para decidir con datos.

Precios de la vivienda en Calpe (2026)

Del apartamento en primera línea a la villa en la ladera, estas son las horquillas orientativas del mercado:

Los precios superan en un 15–25 % a los del sur de la provincia (Torrevieja, Orihuela Costa). A cambio: menos urbanización masiva, más verde y una ciudad que no cierra en noviembre.

Las mejores zonas para comprar

Casco antiguo

Callejuelas alrededor de la Iglesia Antigua, comercio local y el ambiente más español de la ciudad. Pisos para reformar desde unos 120.000 €, con todo a pie. El aparcamiento es la asignatura pendiente.

Playa Arenal-Bol

La playa principal, con el Peñón de fondo. A lo largo del paseo se alinean residenciales modernos con piscina. Desde unos 200.000 € por dos dormitorios, viviendo literalmente sobre la playa. Zona favorita para quien busca rentabilidad por alquiler vacacional.

La Canuta y Maryvilla

Dos zonas de chalets en la ladera, con vistas a la bahía y al Peñón. Tranquilidad, vegetación y piscina propia en la mayoría de parcelas. Villas para actualizar desde unos 300.000 €; obra nueva con vistas por encima del millón.

Cometa y Gran Sol

Barrios residenciales tras el centro, hacia la AP-7. Menos turismo y más residentes de todo el año. Adosados y chalets desde unos 200.000 €. Buena opción si pesa más el valor que la cercanía a la playa.

Playa de la Fossa (Levante)

La segunda gran playa, al otro lado del Peñón. Algo más tranquila que Arenal-Bol, con parque mixto de apartamentos antiguos y recientes. Muy alquilable en verano. Apartamentos desde unos 160.000 €.

Gastos de compra: cuánto sumar al precio

En vivienda de segunda mano, añade un 10–13 % sobre el precio:

Ejemplo: un apartamento de 200.000 € supone en total unos 222.000 – 226.000 € con todos los gastos.

En obra nueva se paga IVA (10 %) en lugar de ITP, más el 1,5 % de AJD — en total un 12–14 % de gastos.

El proceso de compra paso a paso

1. Documentación — DNI/NIE y, si compras desde fuera de España, cuenta bancaria española para el pago en notaría y los recibos posteriores.

1. Comprobaciones legales (due diligence) — tu abogado revisa la nota simple del Registro, la situación urbanística, posibles cargas y licencias. Suele llevar de 2 a 5 días hábiles.

1. Contrato de reserva + señal — acordado el precio, se entregan 3.000 – 6.000 € y la vivienda se retira del mercado.

1. Contrato de arras — el contrato vinculante, normalmente con el 10 % del precio. Si el comprador se echa atrás, pierde las arras; si lo hace el vendedor, devuelve el doble.

1. Escritura pública — la transmisión ante notario: pago del resto, entrega de llaves e inscripción en el Registro de la Propiedad.

Impuestos del propietario en Calpe

• IBI: el impuesto municipal anual; en Calpe, normalmente entre 400 y 800 € según la vivienda.
• Si no eres residente en España (IRNR): 19 % sobre la renta imputada (valor catastral × 1,1 % o 2 %); con 100.000 € de valor catastral, unos 209 € al año aunque no alquiles.
• Patrimonio: a partir de 700.000 € de patrimonio en España (la Comunitat Valenciana aplica la tarifa estatal).
• Plusvalía municipal e IRPF/IRNR al vender: la ganancia tributa al 19 % para no residentes de la UE; los residentes la integran en la base del ahorro.

Alquilar la vivienda en Calpe

• Licencia turística obligatoria: el alquiler de corta estancia exige Licencia Turística en la Comunitat Valenciana; operar sin ella acarrea multas de hasta 60.000 €.
• Rentabilidad bruta: 4–7 % en apartamentos bien situados junto a la playa. En temporada alta (junio–septiembre), 600 – 1.200 € por semana para un dos dormitorios es realista.
• Gestión: varias empresas locales se ocupan de check-in, limpieza y mantenimiento.
• Tributación de las rentas: 19 % para no residentes de la UE con gastos deducibles; los residentes tributan en el IRPF con sus deducciones.

Vivir en Calpe todo el año

• Salud: Centro de Salud en el casco urbano; los hospitales de referencia son el Marina Baixa de Villajoyosa (25 min) y el de Dénia (20 min).
• Colegios: oferta pública y concertada local; internacionales en Benidorm (Lady Elizabeth School, 20 min) y Alfaz del Pi (15 min).
• Compras: Mercadona, Lidl, Aldi y Consum en la propia ciudad; mercadillo semanal los sábados.
• Transporte: AP-7 y N-332; TRAM a Benidorm y Alicante; aeropuerto de Alicante a 85 km.
• Clima: unos 300 días de sol al año, inviernos suaves (12–18 °C) y veranos templados por la brisa (25–32 °C).

En resumen: ¿para quién es Calpe?

Calpe encaja con quien busca vivir todo el año o tener una segunda residencia en la zona más verde del litoral, aceptando pagar un 15–25 % más que en el sur de la provincia. Si tu prioridad es el precio de entrada más bajo, empieza por Torrevieja. Si buscas carácter, montaña y una escala más humana, ven a ver Calpe.

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