In Lavapiés, in het historische centrum van Madrid, ongeveer 11 minuten lopen van de Puerta del Sol. Het exacte adres wordt gedeeld met gekwalificeerde kopers.

Wat staat er te koop?

Een volledig pand uit 1905: een kelder, twee bedrijfsruimten op straatniveau en vier verdiepingen met woningen, 1.049 m² geregistreerd op een perceel van 182 m².

Zijn dit twaalf afzonderlijke appartementen?

In het register staan twaalf woningen, van 37 tot 60 m². Of elk een zelfstandige woning is, en onder welke voorwaarden, wordt in de volledige studie getoetst aan de eigendomstitel en de juridische splitsing.

Kunnen er verdiepingen bij of kan de bestemming veranderen?

De studie gaat uit van het pand zoals het is: behouden en herstellen. Er wordt niets aangenomen buiten de geregistreerde verdiepingen en functies.

Een volledig pand · Madrid

Oud-Madrid, het hele pand.

Gebouwd in 1905 in Lavapiés, in het historische centrum: twaalf geregistreerde woningen, gestapeld boven twee bedrijfsruimten op straatniveau, gemaakt voor een hoekbistro.

Vraag de studie aan Per verdieping

Conceptillustratie: een roze gepleisterd hoekpand met smeedijzeren balkons en een bistro op de begane grond, Lavapiés, Madrid

01 · Het pand

Vijf bouwlagen en een kelder, op een hoek.

LiggingMadrid · Lavapiés, historisch centrum
Bouwjaar1905, volgens het register
Oppervlakte1.049 m² geregistreerd, op een perceel van 182 m²
WoningenTwaalf geregistreerd, 37–60 m²
Begane grondTwee bedrijfsruimten
PrijsOp aanvraag

Geregistreerde oppervlakten uit de officiële Spaanse vastgoedregisters, geen gemeten of verkoopbare oppervlakten. Hoeveel woningen zelfstandig zijn, en onder welke voorwaarden, wordt in de volledige studie getoetst aan de eigendomstitel.

1905Gebouwd, volgens het register

1.049m² geregistreerd, alle lagen

12Geregistreerde woningen

6Bouwlagen, kelder tot vierde

02 · Per verdieping

Twaalf woningen, gestapeld boven de straat.

Elke verdieping zoals geregistreerd, van de bergingen in de kelder tot de vierde verdieping. Tik op een verdieping om de woningen te zien.

Geregistreerde oppervlakten, indeling ter illustratie. De hoogtes zijn aangenomen; de verdeling van elke verdieping is een schema, geen plattegrond.

Vierde verdieping

Woning · links37 m²
Woning · midden39 m²
Woning · rechts48 m²

Derde verdieping

Woning · links60 m²
Woning · midden52 m²
Woning · rechts46 m²

Tweede verdieping

Woning · links60 m²
Woning · midden52 m²
Woning · rechts46 m²

Eerste verdieping

Woning · links60 m²
Woning · midden52 m²
Woning · rechts46 m²

Begane grond

Horecaruimte · links76 m²
Commerciële ruimte · rechts74 m²

Kelder

Berging · links100 m²
Berging · rechts83 m²

Daarnaast 118 m² gemeenschappelijke ruimten, waaronder trappen en overlopen, geregistreerd voor het pand als geheel.

De geregistreerde woningen

Verdieping	Links	Midden	Rechts
Eerste verdieping	60m²	52m²	46m²
Tweede verdieping	60m²	52m²	46m²
Derde verdieping	60m²	52m²	46m²
Vierde verdieping	37m²	39m²	48m²

Deur volgens het register: links, midden, rechts. Geregistreerde oppervlakten, indeling ter illustratie.

03 · Het idee

Het pand behouden. Elke verdieping verzorgen.

Een gevel uit 1905 met pleisterwerk en smeedijzeren balkons, behouden zoals hij is en onderhouden. Twaalf woningen erachter, en op de hoek het idee van een buurtbistro met de luifel uitgerold boven de straat.

Eerste schets · een balkon boven de straat, conceptillustratie — Eerste schets · een balkon boven de straat · conceptillustratie

04 · Ligging

Lavapiés, het hart van oud-Madrid.

De meest bewoonde wijk van het historische centrum, met markthallen, theaters en hoekcafés. Sol, de museumas van het Prado en Atocha liggen allemaal op loopafstand.

Museo Reina Sofía≈ 9 min lopen
Puerta del Sol≈ 11 min lopen
Plaza Mayor≈ 14 min lopen
Station Atocha≈ 15 min lopen

Looptijden over straat vanaf de Plaza de Lavapiés, het plein van de wijk. Het exacte adres wordt gedeeld met gekwalificeerde kopers.

05 · Waarom Madrid

Waarom Madrid, waarom nu.

Het bereik68,2 mln

passagiers via Madrid-Barajas in 2025, een record, van wie 51,4 miljoen internationaal

De hoofdstad€ 523 mln

Latijns-Amerikaanse investeringen in Spaans vastgoed in 2024, tegen € 22 mln in 2019, waarvan meer dan 75% in Madrid

De buurtprijs€ 5.654/m²

Wat woningen in deze postcode per m² opbrachten in de afgelopen twaalf maanden, volgens het notarisregister.

Aena 2025, via Aviación al Día; CBRE, via Lucas Fox; Consejo General del Notariado, postcode 28012, alle woningtypen, afgelopen twaalf maanden. Een gemiddelde voor de postcode, geen waarde voor dit pand.

06 · Verwerven

De volledige studie is voor kopers.

Het pand

Elke geregistreerde verdieping en woning, en het 3D-model.

Het dossier

Bescherming, eigendomstitel en juridische splitsing, document voor document.

De cijfers

Marktgegevens en de cijfers achter de prijs.

De visie

Het concept voor de woningen en de hoekruimten.

Prijs en volledige studie op aanvraag.

Gedeeld met gekwalificeerde kopers en hun adviseurs.

Vraag prijs en studie aan

Bezit u een pand met mogelijkheden?

We bestuderen panden en grond op dezelfde manier voor eigenaren. Vertel ons over het uwe.

Neem contact op

Vragen

Voordat u het vraagt.

Waar ligt CAPELLA?: In Lavapiés, in het historische centrum van Madrid, ongeveer 11 minuten lopen van de Puerta del Sol. Het exacte adres wordt gedeeld met gekwalificeerde kopers.
Wat staat er te koop?: Een volledig pand uit 1905: een kelder, twee bedrijfsruimten op straatniveau en vier verdiepingen met woningen, 1.049 m² geregistreerd op een perceel van 182 m².
Zijn dit twaalf afzonderlijke appartementen?: In het register staan twaalf woningen, van 37 tot 60 m². Of elk een zelfstandige woning is, en onder welke voorwaarden, wordt in de volledige studie getoetst aan de eigendomstitel en de juridische splitsing.
Kunnen er verdiepingen bij of kan de bestemming veranderen?: De studie gaat uit van het pand zoals het is: behouden en herstellen. Er wordt niets aangenomen buiten de geregistreerde verdiepingen en functies.
Wat is de prijs?: De prijs is op aanvraag. Die wordt gedeeld met gekwalificeerde kopers en hun adviseurs, samen met de volledige studie.