Où se trouve CAPELLA ?

À Lavapiés, dans le centre historique de Madrid, à environ 11 minutes à pied de la Puerta del Sol. L’adresse exacte est communiquée aux acheteurs qualifiés.

Qu’est-ce qui est à vendre ?

Un immeuble entier de 1905 : un sous-sol, deux locaux en rez-de-chaussée et quatre étages de logements, 1 049 m² enregistrés sur une parcelle de 182 m².

S’agit-il de douze appartements indépendants ?

Douze logements figurent au registre, de 37 à 60 m². Le caractère indépendant de chacun, et à quelles conditions, est confirmé au regard du titre et de la division juridique dans l’étude complète.

Peut-on surélever ou changer l’usage ?

L’étude part de l’immeuble tel qu’il est : le conserver et le réparer. Rien n’est supposé au-delà des étages et des usages enregistrés.

Le prix est communiqué sur demande, aux acheteurs qualifiés et à leurs conseillers, avec l’étude complète.

Un immeuble entier · Madrid

Le vieux Madrid, l’immeuble entier.

Construit en 1905 à Lavapiés, dans le centre historique : douze logements enregistrés, superposés au-dessus de deux locaux en rez-de-chaussée faits pour un bistrot d’angle.

Demander l’étude Étage par étage

Illustration conceptuelle : un immeuble d’angle à l’enduit rose, aux balcons en fer forgé, avec un bistrot au rez-de-chaussée, Lavapiés, Madrid

01 · L’immeuble

Cinq niveaux et un sous-sol, à l’angle d’une rue.

SituationMadrid · Lavapiés, centre historique
Construction1905, selon le registre
Surface1 049 m² enregistrés, sur une parcelle de 182 m²
LogementsDouze enregistrés, de 37 à 60 m²
Rez-de-chausséeDeux locaux
PrixSur demande

Surfaces enregistrées dans les registres officiels de la propriété en Espagne, et non surfaces mesurées ou vendables. Le nombre de logements indépendants, et à quelles conditions, est confirmé au regard du titre de propriété dans l’étude complète.

1905Construit, selon le registre

1 049m² enregistrés, tous niveaux

12Logements enregistrés

6Niveaux, du sous-sol au quatrième

02 · Étage par étage

Douze logements, superposés au-dessus de la rue.

Chaque étage tel qu’il est enregistré, des caves du sous-sol au quatrième étage. Touchez un étage pour voir ses logements.

Surfaces enregistrées, plan indicatif. Les hauteurs sont supposées ; la division de chaque étage est un schéma, pas un plan.

Quatrième étage

Logement · gauche37 m²
Logement · centre39 m²
Logement · droite48 m²

Troisième étage

Logement · gauche60 m²
Logement · centre52 m²
Logement · droite46 m²

Deuxième étage

Logement · gauche60 m²
Logement · centre52 m²
Logement · droite46 m²

Premier étage

Logement · gauche60 m²
Logement · centre52 m²
Logement · droite46 m²

Rez-de-chaussée

Local de restauration · gauche76 m²
Local commercial · droite74 m²

Sous-sol

Cave · gauche100 m²
Cave · droite83 m²

S’y ajoutent 118 m² de parties communes, dont les escaliers et les paliers, enregistrés pour l’immeuble dans son ensemble.

Les logements enregistrés

Étage	Gauche	Centre	Droite
Premier étage	60m²	52m²	46m²
Deuxième étage	60m²	52m²	46m²
Troisième étage	60m²	52m²	46m²
Quatrième étage	37m²	39m²	48m²

Porte selon le registre : gauche, centre, droite. Surfaces enregistrées, plan indicatif.

03 · L’idée

Garder l’immeuble. Soigner chaque étage.

Une façade de 1905, enduit et balcons en fer forgé, conservée telle qu’elle est et entretenue. Douze logements derrière elle, et à l’angle, l’idée d’un bistrot de quartier, son store déployé sur la rue.

Premier croquis · un balcon sur la rue, illustration conceptuelle — Premier croquis · un balcon sur la rue · illustration conceptuelle

04 · Situation

Lavapiés, le cœur du vieux Madrid.

Le quartier le plus vivant du centre historique, avec ses halles, ses théâtres et ses bars d’angle. Sol, l’axe des musées du Prado et Atocha sont à quelques pas.

Museo Reina Sofía≈ 9 min à pied
Puerta del Sol≈ 11 min à pied
Plaza Mayor≈ 14 min à pied
Gare d’Atocha≈ 15 min à pied

Temps de marche par les rues depuis la Plaza de Lavapiés, la place du quartier. L’adresse exacte est communiquée aux acheteurs qualifiés.

05 · Pourquoi Madrid

Pourquoi Madrid, pourquoi maintenant.

La portée68,2 M

passagers à Madrid-Barajas en 2025, un record, dont 51,4 millions de voyageurs internationaux

La capitale523 M€

d’investissements latino-américains dans l’immobilier espagnol en 2024, contre 22 M€ en 2019, dont plus de 75 % à Madrid

Le prix de la rue5 654 €/m²

Le prix payé au m² pour les logements de ce code postal au cours des douze derniers mois, selon le registre des notaires.

Aena 2025, via Aviación al Día ; CBRE, via Lucas Fox ; Consejo General del Notariado, code postal 28012, tous types de logements, douze derniers mois. Une moyenne du code postal, pas une valeur pour cet immeuble.

06 · Acquérir

L’étude complète est réservée aux acheteurs.

L’immeuble

Chaque étage et chaque logement enregistrés, et le modèle 3D.

Le dossier

Protection, titre et division juridique, document par document.

Les chiffres

Données de marché et chiffres derrière le prix.

La vision

Le concept pour les logements et les locaux d’angle.

Prix et étude complète sur demande.

Communiqués aux acheteurs qualifiés et à leurs conseillers.

Demander le prix et l’étude

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Questions

Avant que vous ne demandiez.

Où se trouve CAPELLA ?: À Lavapiés, dans le centre historique de Madrid, à environ 11 minutes à pied de la Puerta del Sol. L’adresse exacte est communiquée aux acheteurs qualifiés.
Qu’est-ce qui est à vendre ?: Un immeuble entier de 1905 : un sous-sol, deux locaux en rez-de-chaussée et quatre étages de logements, 1 049 m² enregistrés sur une parcelle de 182 m².
S’agit-il de douze appartements indépendants ?: Douze logements figurent au registre, de 37 à 60 m². Le caractère indépendant de chacun, et à quelles conditions, est confirmé au regard du titre et de la division juridique dans l’étude complète.
Peut-on surélever ou changer l’usage ?: L’étude part de l’immeuble tel qu’il est : le conserver et le réparer. Rien n’est supposé au-delà des étages et des usages enregistrés.
Quel est le prix ?: Le prix est communiqué sur demande, aux acheteurs qualifiés et à leurs conseillers, avec l’étude complète.