In Lavapiés, im historischen Zentrum von Madrid, etwa 11 Gehminuten von der Puerta del Sol. Die genaue Adresse erhalten qualifizierte Käufer.

Was steht zum Verkauf?

Ein ganzes Gebäude von 1905: ein Keller, zwei Gewerberäume im Erdgeschoss und vier Wohngeschosse, 1.049 m² laut Register auf einem Grundstück von 182 m².

Sind das zwölf separate Wohnungen?

Im Register stehen zwölf Wohnungen, von 37 bis 60 m². Ob jede eine eigenständige Wohnung ist, und zu welchen Bedingungen, wird in der vollständigen Studie anhand des Eigentumstitels und der rechtlichen Teilung bestätigt.

Kann aufgestockt oder die Nutzung geändert werden?

Die Studie geht vom Gebäude aus, wie es steht: erhalten und instand setzen. Über die erfassten Geschosse und Nutzungen hinaus wird nichts angenommen.

Wie hoch ist der Preis?

Der Preis ist auf Anfrage erhältlich. Er wird qualifizierten Käufern und ihren Beratern zusammen mit der vollständigen Studie mitgeteilt.

Ein ganzes Gebäude · Madrid

Das alte Madrid, das ganze Haus.

Erbaut 1905 in Lavapiés, im historischen Zentrum: zwölf erfasste Wohnungen, gestapelt über zwei Gewerberäumen im Erdgeschoss, wie gemacht für ein Eckbistro.

Studie anfragen Geschoss für Geschoss

Konzeptillustration: ein rosa verputztes Eckhaus mit schmiedeeisernen Balkonen und einem Bistro im Erdgeschoss, Lavapiés, Madrid

01 · Das Gebäude

Fünf Geschosse und ein Keller, an einer Ecke.

LageMadrid · Lavapiés, historisches Zentrum
Baujahr1905, laut Register
Fläche1.049 m² erfasst, auf einem Grundstück von 182 m²
WohnungenZwölf erfasst, 37–60 m²
ErdgeschossZwei Gewerberäume
PreisAuf Anfrage

Erfasste Flächen aus den amtlichen spanischen Liegenschaftsregistern, keine vermessenen oder verkaufsfähigen Flächen. Wie viele Wohnungen eigenständig sind, und zu welchen Bedingungen, wird in der vollständigen Studie anhand des Eigentumstitels bestätigt.

1905Erbaut, laut Register

1.049m² erfasst, alle Geschosse

12Erfasste Wohnungen

6Ebenen, Keller bis viertes OG

02 · Geschoss für Geschoss

Zwölf Wohnungen, über der Straße gestapelt.

Jedes Geschoss so, wie es erfasst ist, von den Kellerräumen bis zum vierten Obergeschoss. Tippen Sie auf ein Geschoss, um seine Wohnungen zu sehen.

Erfasste Flächen, Aufteilung illustrativ. Die Höhen sind angenommen; die Teilung jedes Geschosses ist ein Schema, kein Grundriss.

Viertes Obergeschoss

Wohnung · links37 m²
Wohnung · Mitte39 m²
Wohnung · rechts48 m²

Drittes Obergeschoss

Wohnung · links60 m²
Wohnung · Mitte52 m²
Wohnung · rechts46 m²

Zweites Obergeschoss

Wohnung · links60 m²
Wohnung · Mitte52 m²
Wohnung · rechts46 m²

Erstes Obergeschoss

Wohnung · links60 m²
Wohnung · Mitte52 m²
Wohnung · rechts46 m²

Erdgeschoss

Gastronomielokal · links76 m²
Gewerberaum · rechts74 m²

Keller

Lager · links100 m²
Lager · rechts83 m²

Dazu 118 m² Gemeinschaftsflächen, darunter Treppen und Podeste, erfasst für das Gebäude als Ganzes.

Die erfassten Wohnungen

Geschoss	Links	Mitte	Rechts
Erstes Obergeschoss	60m²	52m²	46m²
Zweites Obergeschoss	60m²	52m²	46m²
Drittes Obergeschoss	60m²	52m²	46m²
Viertes Obergeschoss	37m²	39m²	48m²

Tür laut Register: links, Mitte, rechts. Erfasste Flächen, Aufteilung illustrativ.

03 · Die Idee

Das Haus bewahren. Jedes Geschoss pflegen.

Eine Fassade von 1905 aus Putz und schmiedeeisernen Balkonen, erhalten, wie sie ist, und gepflegt. Dahinter zwölf Wohnungen, und an der Ecke die Idee eines Nachbarschaftsbistros mit ausgefahrener Markise über der Straße.

Erste Skizze · ein Balkon über der Straße, Konzeptillustration — Erste Skizze · ein Balkon über der Straße · Konzeptillustration

04 · Lage

Lavapiés, das Herz des alten Madrid.

Das lebendigste Viertel der Altstadt, mit Markthallen, Theatern und Eckbars. Sol, die Museumsmeile des Prado und Atocha sind zu Fuß erreichbar.

Museo Reina Sofía≈ 9 Min. zu Fuß
Puerta del Sol≈ 11 Min. zu Fuß
Plaza Mayor≈ 14 Min. zu Fuß
Bahnhof Atocha≈ 15 Min. zu Fuß

Gehzeiten auf der Straße ab der Plaza de Lavapiés, dem Platz des Viertels. Die genaue Adresse erhalten qualifizierte Käufer.

05 · Warum Madrid

Warum Madrid, warum jetzt.

Die Reichweite68,2 Mio.

Passagiere am Flughafen Madrid-Barajas 2025, ein Rekord, davon 51,4 Millionen international

Die Hauptstadt523 Mio. €

lateinamerikanische Investitionen in spanische Immobilien 2024, nach 22 Mio. € im Jahr 2019, davon über 75 % nach Madrid

Der Preis im Viertel5.654 €/m²

Was Wohnungen in dieser Postleitzahl in den letzten zwölf Monaten pro m² erzielten, laut Notariatsregister.

Aena 2025, via Aviación al Día; CBRE, via Lucas Fox; Consejo General del Notariado, Postleitzahl 28012, alle Wohnungsarten, letzte zwölf Monate. Ein Durchschnitt der Postleitzahl, kein Wert für dieses Gebäude.

06 · Erwerben

Die vollständige Studie ist für Käufer.

Das Gebäude

Jedes erfasste Geschoss und jede Wohnung, dazu das 3D-Modell.

Die Akten

Schutzstatus, Eigentumstitel und rechtliche Teilung, Dokument für Dokument.

Die Zahlen

Marktdaten und die Zahlen hinter dem Preis.

Die Vision

Das Konzept für die Wohnungen und die Ecklokale.

Preis und vollständige Studie auf Anfrage.

Für qualifizierte Käufer und ihre Berater.

Preis und Studie anfragen

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Wo liegt CAPELLA?: In Lavapiés, im historischen Zentrum von Madrid, etwa 11 Gehminuten von der Puerta del Sol. Die genaue Adresse erhalten qualifizierte Käufer.
Was steht zum Verkauf?: Ein ganzes Gebäude von 1905: ein Keller, zwei Gewerberäume im Erdgeschoss und vier Wohngeschosse, 1.049 m² laut Register auf einem Grundstück von 182 m².
Sind das zwölf separate Wohnungen?: Im Register stehen zwölf Wohnungen, von 37 bis 60 m². Ob jede eine eigenständige Wohnung ist, und zu welchen Bedingungen, wird in der vollständigen Studie anhand des Eigentumstitels und der rechtlichen Teilung bestätigt.
Kann aufgestockt oder die Nutzung geändert werden?: Die Studie geht vom Gebäude aus, wie es steht: erhalten und instand setzen. Über die erfassten Geschosse und Nutzungen hinaus wird nichts angenommen.
Wie hoch ist der Preis?: Der Preis ist auf Anfrage erhältlich. Er wird qualifizierten Käufern und ihren Beratern zusammen mit der vollständigen Studie mitgeteilt.