Market Update · 8 min
Rynek Nieruchomości Costa Blanca — Wiosna 2026: Ceny, Trendy i Perspektywy
15 April 2026 · Hansson & Hertzell
Rynek nieruchomości na Costa Blanca prezentuje solidne wyniki wiosną 2026: popyt międzynarodowy na rekordowym poziomie, wzrost cen o 8–12%, a Torrevieja przewodzi statystykom transakcji.
Rynek nieruchomości na Costa Blanca rozpoczyna wiosnę 2026 w silnej i stabilnej pozycji. Popyt międzynarodowy pozostaje na historycznie wysokim poziomie, ceny rosną w zdrowym tempie, a podaż dobrze utrzymanych nieruchomości w atrakcyjnych lokalizacjach pozostaje ograniczona.
Rozwój Cen 2025–2026
Costa Blanca Południe (Torrevieja, Orihuela Costa, La Zenia)
Costa Blanca Południe odnotowała w 2025 roku wzrost cen o 9–13% rok do roku — jeden z najsilniejszych wyników wzrostu na całym wybrzeżu Hiszpanii.
Aktualne średnie ceny dla nieruchomości z rynku wtórnego:
- Apartamenty 2-pokojowe: €130.000–€200.000 (dobry stan, niecentralna lokalizacja) do €180.000–€260.000 (widok na morze, po remoncie, osiedle z basenem)
- Wille z 3+ sypialniami: €280.000–€500.000 dla wolnostojących willi w Orihuela Costa i Ciudad Quesada
Cena za metr kwadratowy (powierzchnia zabudowana) wynosi od €1.200 do €2.000 w zależności od lokalizacji i stanu nieruchomości.
Costa Blanca Północ (Jávea, Moraira, Altea, Calpe)
Północ rozwijała się jeszcze bardziej dynamicznie: 10–15% wzrostu w topowych lokalizacjach jak Jávea i Moraira.
Średnie ceny:
- Apartamenty: €250.000–€450.000 dla 2-pokojowych apartamentów w pobliżu plaży
- Wille: €500.000–€2.000.000 w zależności od lokalizacji, wielkości i widoku na morze
Nabywcy Zagraniczni: Polacy w Pierwszej Dziesiątce
Według Colegio de Registradores prowincja Alicante była w 2025 roku ponownie hiszpańską prowincją o najwyższym udziale nabywców zagranicznych.
Pochodzenie zagranicznych nabywców (prowincja Alicante, 2024–2025):
- Wielka Brytania: ~18%
- Niemcy: ~11%
- Holandia: ~9%
- Francja: ~7%
- Belgia: ~6%
- Kraje skandynawskie: ~12%
- Polska: ~5% (rosnący trend)
Polscy nabywcy stanowią około 1 na 20 zagranicznych transakcji — liczba, która systematycznie rośnie od 2020 roku.
Niedobór Podaży: Brak Dobrze Utrzymanych Nieruchomości
Jednym z dominujących tematów na rynku wiosną 2026 jest niedobór dobrze utrzymanych, właściwie wycenionych nieruchomości w atrakcyjnych lokalizacjach.
Nieruchomości spełniające następujące kryteria sprzedają się zazwyczaj w ciągu 2–6 tygodni od pojawienia się na rynku:
- Stan po remoncie lub dobrze utrzymany
- Widok na morze lub bliskość plaży (mniej niż 500m)
- Właściwa cena (w granicach rynkowych)
- W pełni wyposażona wspólnota (basen, ogród, parking)
Nieruchomości zbyt drogie lub wymagające remontu pozostają na rynku znacznie dłużej — w niektórych przypadkach od 3 do 9 miesięcy.
Rynek Najmu: Wysoki Popyt, Rosnące Ceny
Wynajem krótkoterminowy (sezonowy):
- Wskaźniki obłożenia w sezonie wysokim (lipiec–sierpień): 80–90%
- Stawki tygodniowe za 2-pokojowy apartament w Torrevieja: €800–€1.400
- Brutto roczny zwrot przy 65% obłożeniu: 5–8%
Wynajem długoterminowy:
- Ceny za 2-pokojowe apartamenty: €600–€900/miesiąc (Torrevieja), €900–€1.400/miesiąc (Costa Blanca Północ)
- Silny popyt ze strony długoterminowych najemców o wysokich dochodach (telepracownicy, emeryci)
Warunki Finansowania
Europejski Bank Centralny obniżył stopy procentowe w drugiej połowie 2024 roku, co sprawiło, że finansowanie hipoteczne stało się bardziej atrakcyjne dla nabywców pragnących częściowego finansowania w Hiszpanii.
Aktualne warunki kredytów hipotecznych (nierezydenci, 2026):
- Loan-to-value: zazwyczaj 60–70% niższej wartości spośród ceny zakupu i raportu z wyceny
- Oprocentowanie zmienne: Euribor + 0,8–1,5%
- Oprocentowanie stałe: 3,2–4,5% na 10–25 lat
Perspektywy na Pozostałą Część 2026
Ceny: Oczekujemy kontynuacji umiarkowanego wzrostu o 6–10% dla całego 2026 roku. Korekta cen nie jest przewidywana przy obecnej sytuacji podażowej i sile popytu.
Zalecenia na 2026: Obecny moment jest korzystny dla nabywców z jasno określonym budżetem i specyficznymi kryteriami wyszukiwania. Dobrze wycenione nieruchomości w atrakcyjnych lokalizacjach nadal sprzedają się szybko nawet wiosną.
Hansson & Hertzell śledzi rynek na co dzień i może dostarczyć zaktualizowaną analizę rynku dla Państwa konkretnego budżetu i wymagań. Skontaktuj się z nami w celu uzyskania bezpłatnej pierwszej konsultacji.
