Przewodnik po obszarach · 10 min
Alicante: przewodnik dla polskich kupujących nieruchomości
1 June 2026 · Hansson & Hertzell
Alicante to stolica Costa Blanca z doskonałymi połączeniami z Polską, bogatą ofertą nieruchomości i silną społecznością polskich ekspat. Dowiedz się wszystkiego przed zakupem.
Alicante (po walenckiemu Alacant) to miasto, które zna każdy, kto przynajmniej raz poleciał na wakacje na Costa Blanca — to tutaj lądują dziesiątki samolotów tygodniowo z Polski. Ale Alicante to znacznie więcej niż lotnisko i punkt przesiadkowy. To pełnoprawne miasto z historią sięgającą Fenicjan, doskonałą gastronomią, tętniącą życiem promenadą i bardzo aktywnym rynkiem nieruchomości.
Dlaczego Polacy wybierają Alicante
Liczba polskich obywateli mieszkających w prowincji Alicante stale rośnie. Powody są dobrze znane: klimat (ponad 300 słonecznych dni rocznie), ceny nieruchomości atrakcyjne w porównaniu do polskich miast, niski koszt życia, wysokiej jakości opieka medyczna i bezpieczeństwo. Do tego dochodzi coraz lepiej rozwinięta społeczność polskojęzyczna z własnymi sklepami, prawnikami i pośrednikami.
Bezpośrednie połączenia lotnicze z Warszawy, Krakowa, Wrocławia, Gdańska i innych polskich miast do lotniska Alicante-Elche sprawiają, że podróż do Hiszpanii jest prostsza niż kiedykolwiek.
Dzielnice Alicante warte uwagi
Centrum historyczne i Barrio de Santa Cruz: Najbardziej autentyczna część miasta, z kolorowymi kamienicami wspinającymi się ku zamkowi Santa Bárbara. Doskonałe miejsce na inwestycję pod wynajem lub mieszkanie dla osób szukających życia kulturalnego.
El Cabo de las Huertas: Ekskluzywna dzielnica mieszkalna nad samym morzem, popularna wśród zamożnych ekspat. Wille i apartamenty klasy premium w odległości spaceru od małych zatoczek.
San Juan Playa: Główna plaża Alicante z szeroką ofertą apartamentów. Dobry wybór dla inwestorów szukających nieruchomości pod wynajem wakacyjny.
Playa de San Juan / El Campello: Na północ od centrum, z nieco niższymi cenami i spokojniejszą atmosferą przez cały rok.
Ceny nieruchomości w 2025-2026
Ceny w Alicante są zróżnicowane w zależności od lokalizacji i standardu:
- Kawalerka lub mieszkanie 1-pokojowe (centrum): 100 000–160 000 €
- Mieszkanie 2-pokojowe (centrum lub plaża): 160 000–280 000 €
- Apartament z widokiem na morze: 250 000–450 000 €
- Dom z basenem (okolice): 350 000–700 000 €
Rynek rósł o 8-12% rocznie od 2021 roku. Analitycy przewidują umiarkowaną kontynuację wzrostów, choć wolniejszą niż w poprzednich latach.
Formalności dla polskich kupujących
Polacy jako obywatele UE mają takie same prawa do nabycia nieruchomości w Hiszpanii jak obywatele krajów strefy euro. Procedura zakupu:
- Uzyskanie NIE (Número de Identificación de Extranjero) — niezbędny numer identyfikacyjny dla cudzoziemców. Wyrabiany w komisariacie policji lub przez pełnomocnika.
- Otwarcie konta bankowego w Hiszpanii — konieczne do realizacji płatności.
- Umowa rezerwacyjna — zazwyczaj 3 000–6 000 € zaliczki blokuje nieruchomość.
- Umowa przedwstępna (arras) — 10% ceny jako zaliczka. Jeśli kupujący wycofa się, traci zaliczkę. Jeśli sprzedający — zwraca podwójną kwotę.
- Akt notarialny (escritura) — podpisywany u notariusza, w tym momencie dochodzi do przeniesienia własności.
- Rejestracja w Rejestrze Nieruchomości — finalizuje prawne przejęcie własności.
Koszty zakupu
Oprócz ceny nieruchomości, kupujący muszą liczyć się z następującymi kosztami:
- ITP (podatek od przeniesienia własności): 9% dla rynku wtórnego
- Koszty notarialne: ok. 0,5-1%
- Rejestr Nieruchomości: ok. 0,3-0,5%
- Honoraria adwokata (zalecane): 1-1,5%
Łącznie: 12-13% dla nieruchomości z rynku wtórnego. Dla nowych inwestycji: VAT 10% + podatek AJD ok. 1,5%.
Życie w Alicante na co dzień
Alicante to miasto, które działa przez cały rok, nie tylko w sezonie. Rynek Centralny, promenada Explanada de España z mozaikową posadzką z milionów kamyczków, zamek Santa Bárbara z panoramicznym widokiem na morze, plaże Santa Cruz i Postiguet — to codzienne tło życia.
Dla Polaków ważna jest też możliwość zachowania więzi z krajem: polskie sklepy (można znaleźć żurek, śledzie i oscypka), polska parafia, stowarzyszenia polonijne i spora społeczność na Facebooku. Polska nie jest daleko — 3 godziny lotu i można być na miejscu.
Gotowy na kolejny krok? Zobacz nasze nieruchomości na Costa Blanca lub zamów wycenę.
Powiązane przewodniki
Jeśli jesteś w trakcie zakupu, te przewodniki rozwijają sąsiednie tematy:
- Nieruchomości Orihuela Costa: kompletny poradnik dla kupujących (2026)
- Nieruchomości Ciudad Quesada: kompletny poradnik (2026)
- Nieruchomości Javea, Hiszpania: kompletny poradnik (2026)
- Torrevieja: przewodnik po kupnie nieruchomości dla Polaków (2026)
Przejrzyj naszą aktualną ofertę na Costa Blanca lub skontaktuj się z nami.
Koszty poza ceną zakupu
Licz na 9–13% powyżej ceny przy rynku wtórnym. Podatek ITP został obniżony 1 czerwca 2026 z 10% do 9% w całym regionie Walencji.
| Pozycja kosztowa | Stawka / kwota |
|---|---|
| ITP (od 1 czerwca 2026) | 9% ceny zakupu |
| Notariusz | 700 – 1 500 € |
| Księga wieczysta | 500 – 1 000 € |
| Prawnik | ok. 1% (min. 1 500 €) |
| Wycena (przy kredycie) | 300 – 500 € |
| Nowe budownictwo zamiast ITP | IVA 10% + AJD ok. 1,5% |
Z naszej oferty
Nieruchomości w Alicante – dostępne teraz
40 nieruchomości na sprzedaż w Alicante — najpierw gotowe nowe budownictwo.
Apartment · 2 syp. · 84 m²
Alicante Centro
€234 900
Apartment · 2 syp. · 75 m²
Alicante Centro
€289 900
Apartment · 1 syp. · 84 m²
Alicante Centro
€289 900
Villa · 3 syp. · 120 m²
La Torreta
€417 000
Apartment · 1 syp. · 82 m²
Alicante Centro
€319 900
Apartment · 1 syp. · 68 m²
Parque de las Naciones
€121 000
