Inwestycje · 7 min czytania
Costa Blanca czy Costa del Sol 2026: realne ceny sprzedaży
18 October 2026 · Hansson & Hertzell
Costa Blanca czy Costa del Sol? Ceny z aktów notarialnych miasto po mieście, ruch na lotniskach w 2025 r., nowe hotele w Marbelli i co to oznacza dla gruntów.
Costa del Sol to droższe wybrzeże: w jego najdroższych miejscowościach notuje się ok. 37% więcej za m² niż w najdroższych miejscowościach Costa Blanca. Costa Blanca ma więcej gruntów, niższy próg wejścia, szybciej rosnące lotnisko i najszerszą bazę kupujących ze Skandynawii. Co wybrać, zależy od tego, co chcesz zbudować.
Większość porównań w internecie opiera się na cenach ofertowych z portali. Ceny ofertowe to oczekiwania sprzedających. Poniżej podajemy ceny transakcyjne z aktów notarialnych, czyli to, ile kupujący faktycznie zapłacili.
---
Za ile naprawdę sprzedają się nieruchomości: miejscowość po miejscowości
Transakcje zarejestrowane u notariuszy, wszystkie typy nieruchomości, euro za m²:
| Costa Blanca | EUR/m² | Costa del Sol | EUR/m² |
|---|---|---|---|
| Jávea | 3504 | Marbella | 4789 |
| Teulada-Moraira | 3329 | Benahavís | 4716 |
| Benidorm | 3001 | Estepona | 3514 |
| Altea | 3000 | Málaga | 3186 |
| Torrevieja | 2244 | Mijas | 3043 |
| Alicante | 2068 |
Źródło: Consejo General del Notariado (Generalna Rada Notariatu Hiszpanii), Portal de la Vivienda, zarejestrowane transakcje, dane pobrane 17 października 2026 r.
Trzy rzeczy rzucają się w oczy:
- Na zachodzie pułap jest wyżej. Marbella (3909 zarejestrowanych transakcji) plasuje się ok. 37% powyżej Jávei, najdroższej miejscowości Costa Blanca.
- Benidorm trzyma poziom. Z wynikiem 3001 euro za m² jest na równi z Alteą i ok. 15% poniżej Estepony.
- W głębi lądu Costa Blanca gwałtownie tanieje. Xixona, na wzgórzach za Alicante, notuje 559 euro za m². Właśnie dzięki tej różnicy za Costa Blanca wciąż można scalić duże posiadłości za ułamek wartości nadmorskich.
Ilu ludzi tu przylatuje
| Lotnisko | Pasażerowie w 2025 r. | Wzrost |
|---|---|---|
| Málaga-Costa del Sol | 26,76 mln | +7,4% |
| Alicante-Elche | 19,95 mln | +8,5% |
Źródło: Aena, roczny ruch pasażerski 2025 (dane wstępne).
Málaga to większe lotnisko. Alicante rosło jednak szybciej, a Aena zapowiedziała rozbudowę za ok. 1,15 mld euro, która zwiększy jego przepustowość do co najmniej 26 mln pasażerów rocznie.
Gdzie ludzie chcą mieszkać
W rankingu InterNations Expat City Ranking 2024 trzy hiszpańskie miasta zajęły trzy pierwsze miejsca na świecie: Walencja pierwsze, Málaga drugie, Alicante trzecie. Oba wybrzeża mają w swoim centrum międzynarodowe miasto.
Kto buduje hotele
Międzynarodowe marki wchodzą na Costa del Sol:
- W Marbella: 200 pokoi, otwarcie w 2027 r. (Marriott);
- Meliá Marbella: 191 pokoi, otwarcie w 2027 r.;
- Waldorf Astoria Marbella: ok. 120 pokoi, projekt za 220 mln euro, otwarcie w 2029 r. (Hilton).
Większość nowej oferty pięciogwiazdkowej powstaje we wschodniej Marbelli. W dolinie golfowej na zachodzie Marbelli nie ma żadnej, co ma znaczenie, jeśli rozważasz tam grunt pod hotel.
Golf
Costa del Sol liczy ponad 70 pól golfowych, co według regionalnych danych turystycznych jest największym ich zagęszczeniem w Europie. Costa Blanca i Murcja razem oferują ich mniej, ale przy znacznie niższych wartościach gruntów.
---
Co to oznacza, jeśli kupujesz grunt
- Costa del Sol: wyższy pułap cenowy i napływ hotelowych marek przemawiają za gruntami pod hotele i rezydencje markowe (branded residences), pod warunkiem że ścieżka planistyczna jest jasna. Gruntów brakuje; prawdziwym aktywem jest uprawnienie do zabudowy.
- Costa Blanca: więcej gruntów, niższy próg wejścia, szybciej rosnące lotnisko i silny popyt ze Skandynawii sprzyjają osiedlom mieszkaniowym, szeregowcom i posiadłościom. Uważaj na różnicę między pierwszą a dalszą linią brzegową: projekt oddalony od morza nie osiągnie cen pierwszej linii.
Na obu wybrzeżach grunt jest wart tylko tyle, ile można na nim zbudować. Dlatego analiza każdej działki w naszej kolekcji projektów deweloperskich zaczyna się od katastru, przepisów planistycznych i ukształtowania terenu, a nasze wyliczenia opierają się na cenach transakcyjnych, a nie ofertowych. Kolejne kroki opisujemy w checkliście kupna działki pod budowę; jeśli interesuje Cię grunt pod hotel, przeczytaj, co daje DIC.
Masz grunt na jednym z tych wybrzeży? Przeanalizujemy go w ten sam sposób.
Z naszej oferty
Nieruchomości w Javea – dostępne teraz
169 nieruchomości na sprzedaż w Javea — najpierw gotowe nowe budownictwo.
