Area Guide · 7 min de lectura
Torrevieja: guía completa para comprar vivienda por barrios (2026)
30 August 2026 · Hansson & Hertzell
Todo lo que necesitas saber para comprar una vivienda en Torrevieja: barrios, precios, gastos, impuestos y consejos prácticos.
Torrevieja es uno de los municipios más buscados de la Costa Blanca sur para comprar vivienda, tanto por compradores nacionales como internacionales. Su clima (más de 300 días de sol, inviernos suaves de 14–20 °C), su conectividad (aeropuerto de Alicante a 40 minutos) y unos precios todavía competitivos respecto a la Costa Blanca norte o la Costa del Sol explican su atractivo. Pero Torrevieja no es una sola zona: es una docena de barrios diferentes, cada uno con su carácter, su nivel de precios y su perfil de comprador.
Esta guía repasa los barrios, los precios, los gastos, la fiscalidad y los pasos prácticos — para que sepas dónde buscar antes de visitar.
Los barrios de Torrevieja
Centro y puerto
El centro es la zona más urbana y con más servicios: pisos a pie de paseo marítimo, puerto, mercado de los viernes y todas las necesidades del día a día. Vida todo el año — el centro no se vacía en invierno como algunas urbanizaciones. Ideal para quien busca vivir sin coche o una inversión en alquiler con alta ocupación.
Playas: Playa del Cura, Playa de los Locos, Los Náufragos
- Playa del Cura — la playa central, Bandera Azul, junto al paseo marítimo.
- Playa de los Locos — playa más extensa al norte, ambiente residencial y tranquilo.
- Los Náufragos — al sur, cerca de la reserva natural de las lagunas de La Mata.
Los Balcones y Los Altos
Ligeramente hacia el interior en la zona sur — una mezcla consolidada de chalets, adosados y pisos alrededor de centros comerciales y una laguna. Más metros cuadrados por precio que en primera línea, comunidad internacional asentada, corto trayecto en coche a la playa.
Aguas Nuevas y El Chaparral
Barrios residenciales al norte, cerca de las playas de los Locos y La Mata. El Chaparral destaca porque se puede ir andando a la playa.
La Mata
Pueblo costero tranquilo justo al norte de Torrevieja, con una de las playas de arena más largas de esta franja. Más pequeño, más tranquilo, más español — a minutos de la infraestructura de Torrevieja.
Punta Prima, Playa Flamenca y las playas del sur
Hacia el sur, Torrevieja se funde con las urbanizaciones de Orihuela Costa:
- Punta Prima — comunidad de primera línea con pisos y chalets junto a calas de arena.
- Playa Flamenca — zona resort popular con mercadillo del sábado y fuerte demanda de alquiler vacacional.
- Cabo Roig — puerto deportivo, paseos por los acantilados y algunas de las playas más codiciadas de la costa.
Precios en Torrevieja (2026)
| Tipo | Rango | Nota |
|---|---|---|
| Piso 2 hab. (centro) | 90.000–160.000 € | Según estado y orientación |
| Piso 2 hab. (playa) | 140.000–220.000 € | Premium Playa del Cura/Los Locos |
| Adosado (Los Balcones) | 130.000–200.000 € | Con solárium y piscina comunitaria |
| Chalet (piscina privada) | desde 200.000 € | Los Balcones, Los Altos, Aguas Nuevas |
Gastos de compra
Prevé un 11–13 % sobre el precio:
- ITP: 10 % (segunda mano) o IVA 10 % + AJD 1,5 % (obra nueva)
- Notaría: 600–1.200 €
- Registro de la Propiedad: 400–800 €
- Abogado: ±1 % del precio
- Gestoría: 300–500 €
Consejos prácticos
- Visita a distintas horas del día — el ambiente cambia entre mediodía y la noche.
- Comprueba la vida en invierno: el centro y La Mata mantienen actividad todo el año.
- Contrata siempre un abogado independiente para la due diligence — nunca el del vendedor.
- ¿Preguntas o quieres visitar? Contáctanos — acompañamos a compradores en la Costa Blanca. Explora nuestras propiedades o empieza con una valoración.
