Buying Guide · 11 min läsning
Kostnader att köpa bostad i Spanien: komplett guide till alla avgifter (2026)
5 September 2026 · Hansson & Hertzell
Utöver köpeskillingen tillkommer 9-13% i skatter och avgifter vid ett bostadsköp på Costa Blanca. Här är varje post specificerad, med räkneexempel vid olika prisnivåer.
Köpeskillingen är bara en del av det totala priset. Vid köp av en begagnad bostad på Costa Blanca tillkommer normalt 9-13% i skatter och avgifter, och vid nyproduktion 12-14%. Den här guiden går igenom varje post i detalj, så att du kan budgetera korrekt innan du lägger ett bud.
Överlåtelseskatt (ITP) — den största posten
ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) betalas vid köp av en begagnad bostad från en privatperson. Sedan den 1 juni 2026 har regionen Valencia — som omfattar hela Costa Blanca — sänkt ITP från 10% till 9%. Det är en regional skatt, vilket innebär att andra spanska regioner har andra nivåer (Madrid ligger till exempel på 6%).
| Köpeskilling | ITP (9%) |
|---|---|
| 150 000 € | 13 500 € |
| 250 000 € | 22 500 € |
| 400 000 € | 36 000 € |
| 600 000 € | 54 000 € |
Vid nyproduktion från en byggherre betalar du istället moms (IVA, 10%) plus stämpelskatt (AJD, 1,5%) — sammanlagt 11,5% istället för ITP.
Notarie- och lagfartskostnader
- Notarie: 600-1 200 €, beroende på köpeskilling och avtalets komplexitet.
- Fastighetsregister (Registro de la Propiedad): 400-800 €.
- Advokat: cirka 1% av köpeskillingen, med ett minimum på ungefär 1 500 € — oavsett hur låg köpeskillingen är, faller kostnaden sällan under detta golv.
Kostnader vid belåning
Om du finansierar köpet med lån från en spansk bank tillkommer:
- Värdering: 300-500 €.
- Bankavgifter: 500-1 500 €, varierar mellan banker.
- Spanska banker lånar normalt ut 60-70% av värderingsvärdet till utländska köpare som inte är skatteresidenta i Spanien — resten, plus alla ovanstående kostnader, måste finnas tillgängligt kontant.
Räkneexempel: totalkostnad vid olika prisnivåer
| Köpeskilling | ITP (9%) | Notarie+register | Advokat | Totalt tillägg | Total kostnad |
|---|---|---|---|---|---|
| 150 000 € | 13 500 € | ~1 400 € | ~1 500 € | ~16 400 € | ~166 400 € |
| 250 000 € | 22 500 € | ~1 700 € | ~2 500 € | ~26 700 € | ~276 700 € |
| 400 000 € | 36 000 € | ~2 000 € | ~4 000 € | ~42 000 € | ~442 000 € |
Som synes minskar det procentuella tillägget något vid högre köpeskillingar, eftersom notarie- och registerkostnaderna inte skalar linjärt med priset.
Nyproduktion vs. begagnat: skillnaden i kostnadsbild
| Begagnat | Nyproduktion | |
|---|---|---|
| Skatt | ITP 9% | IVA 10% + AJD 1,5% |
| Total skattekostnad | 9% | 11,5% |
| Notarie/register | Samma | Samma |
| Advokat | Samma | Samma, ofta något högre vid off-plan-köp |
Nyproduktion kostar alltså i skatt cirka 2,5 procentenheter mer än begagnat, men kommer ofta med garantier och lägre underhållskostnader de första åren.
Löpande kostnader efter köpet
Utöver engångskostnaderna vid själva köpet tillkommer årliga kostnader som IBI (kommunal fastighetsskatt, vanligen 300-800 € beroende på område) och, för icke-residenta ägare, IRNR — inkomstskatt på ett schablonmässigt beräknat värde även utan uthyrning (cirka 19% av 1,1-2% av katasterhemvärdet).
Köpprocessen och när varje kostnad förfaller
Kostnaderna ovan förfaller inte alla på en gång — de fördelas över köpprocessen:
- Reservationsavtal: 3 000-6 000 € vid överenskommelse, innan några skatter eller avgifter tillkommer.
- Arras-kontrakt: vanligen 10% av köpeskillingen som handpenning, bindande för båda parter.
- Juridisk granskning: advokatens arvode betalas ofta delvis vid uppdragets start, resten vid tillträdet.
- Tillträde hos notarien (escritura): här betalas resterande köpeskilling, ITP, notariearvode och registreringsavgift, allt samma dag.
- Efter tillträdet: IBI och eventuell IRNR tillkommer löpande, årligen.
Hela processen från reservation till tillträde tar normalt 6-10 veckor, längre om köpet finansieras med lån eftersom bankens värdering och godkännande tar extra tid.
Regionala skillnader i Spanien
ITP är en regional skatt, vilket betyder att den totala kostnadsbilden skiljer sig beroende på var i Spanien du köper. Utöver Valencia-regionens 9% har till exempel Andalusien 7%, Katalonien 10% och Madrid endast 6%. Om du överväger flera regioner är detta värt att räkna in — men kom ihåg att skatteskillnaden sällan är den viktigaste faktorn; bostadspriser, infrastruktur och klimat varierar betydligt mer mellan regionerna än 1-4 procentenheter i transaktionsskatt.
Fullständigt räkneexempel: köp med hypotekslån
Säg att du köper en lägenhet för 250 000 € och lånar 60% (150 000 €) från en spansk bank:
- Kontantinsats: 100 000 €
- ITP (9%): 22 500 €
- Notarie + register: ~1 700 €
- Advokat: ~2 500 €
- Värdering: ~400 €
- Bankavgifter: ~1 000 €
- Totalt kontantbehov: cirka 128 100 € (kontantinsats + alla avgifter)
Detta är den siffra många köpare underskattar — det handlar inte bara om handpenningen, utan om hela summan som måste finnas tillgänglig innan tillträdet.
Vanliga misstag som kostar pengar
Att inte jämföra flera hypotekserbjudanden. Räntor och bankavgifter varierar mellan spanska banker, ofta med 0,3-0,5 procentenheter. På ett lån på 200 000 € över 20 år kan det motsvara flera tusen euro. Vår kompletta guide till bolån i Spanien för icke-bosatta går igenom hela processen.
Att underskatta tidsåtgången för NIE-numret. Utan NIE (Número de Identificación de Extranjero) kan du inte slutföra ett köp. Se vår kompletta NIE-guide — räkna med 2-4 veckors handläggningstid, börja i god tid.
Att inte budgetera för löpande samfällighetsavgifter. I komplex med pool och hiss ligger dessa ofta på 50-150 € per månad — en kostnad som fortsätter även om bostaden står tom.
Att förhandla utan referenspunkt. Utan tillgång till verkliga transaktionspriser förhandlar du blint mot säljarens utropspris — och med färre affärer på marknaden just nu har säljare mindre press att sänka priset frivilligt.
Så undviker du att betala för mycket för själva bostaden
Kostnaderna ovan är förutsägbara och lika för alla. Det som varierar mest — och där köpare faktiskt kan förlora eller vinna tiotusentals euro — är om utropspriset på bostaden är rimligt. Spanska portaler visar rutinmässigt utropspriser som ligger 5-15% över vad bostäder faktiskt säljs för i samma postnummer.
Vi utgår alltid från notariernas verkliga transaktionspriser — inte utropspriser — för att bedöma om en bostad är rätt prissatt innan vi rekommenderar ett bud. Med färre affärer på marknaden just nu (notariestatistiken visar cirka 8% färre transaktioner första halvåret 2026 jämfört med 2025) och stigande priser, är det viktigare än någonsin att ha en verklig referenspunkt att förhandla utifrån.
Kostnader man ofta glömmer
Kontroll av obetalda skulder på fastigheten. Innan tillträdet kontrollerar din advokat att det inte finns obetalda samfällighetsavgifter, kommunal skatt (IBI) eller andra skulder kopplade till fastigheten — dessa övergår annars på den nya ägaren. Detta ingår vanligen i advokatens standardarbete, men se alltid till att det explicit bekräftas skriftligt innan tillträdet.
Anslutning av el, vatten och internet. Vid en bostad som stått tom kan det tillkomma avgifter för att återaktivera eller överföra abonnemang till ditt namn, vanligen 50-150 € per tjänst.
Möbler och flytt. Om du köper en omöblerad bostad för permanent boende, räkna med separata kostnader för möbler, vitvaror och eventuell flyttfirma — detta ingår aldrig i de siffror som anges ovan men kan uppgå till betydande belopp beroende på standard. Många köpare frågar också om det går att förhandla ner advokatarvodet — svaret är ofta ja för större transaktioner, men sällan under den praktiska golvnivån på cirka 1 500 €, eftersom grundarbetet (kontroll av lagfart, skulder och tillstånd) tar ungefär samma tid oavsett köpeskilling. Om du är osäker på vilken advokat du ska välja, be om referenser från tidigare klienter i samma prisklass som din egen affär, och kontrollera att byrån är registrerad hos det lokala advokatsamfundet (Colegio de Abogados).
Vad ingår i vår rådgivning kring kostnader
När vi arbetar med en köpare går vi igenom hela kostnadsbilden innan något bud läggs — inte bara skatter och avgifter, utan även en bedömning av om utropspriset i sig är rimligt utifrån notariernas verkliga transaktionsdata i det aktuella postnumret. Det är skillnaden mellan att bara räkna på kostnaderna ovan och att faktiskt veta att du inte betalar för mycket för bostaden.
Sammanfattning: budgetera rätt från början
Räkna med 9-12% i tillägg vid ett begagnat köp och 11,5-14% vid nyproduktion, plus värderings- och bankkostnader om du lånar. Det enskilt viktigaste du kan göra för att inte betala för mycket är dock inte att optimera dessa fasta kostnader — det är att veta det verkliga marknadspriset för just den bostad du överväger.
Bläddra bland våra aktuella objekt på Costa Blanca eller läs vår kompletta köpguide för Costa Blanca för hela processen steg för steg.
